Квартиры продолжают завоевывать поклонников как вид постоянного жилья. Люди готовы купить квартиру на 10-20 % меньше среднерыночной цены, зачастую не обращая внимания на состояние жилья. Однако после переезда возникает вопрос, почему они не могут прописаться в квартире.
Здесь подробно и честно рассказано о подводных камнях покупки дешевого жилого метра в удобном районе. Это особенно важно знать семьям с детьми, ведь от того, зарегистрированы ли они по месту жительства, зависит возможность посещения ими школ, детских садов и даже поликлиник.
Прописка в апарт-комплексе
Понятие «прописка» в России отменено. Теперь необходимо «регистрировать свое место жительства», что функционально почти не отличается от старой системы. В квартирах тоже можно зарегистрироваться, но только временно и не во всех.
Квартиры относятся к коммерческим помещениям. Различают комплексы гостиничного типа и офисы. В первых возможна временная регистрация, но от постоянной она отличается только тем, что ее необходимо продлевать каждые пять лет. В офисных зданиях жильцы не регистрируются, даже если они фактически проживают в полностью занятых квартирах.
Если квартира не зарегистрирована, возникают следующие проблемы
Временная регистрация возможна на пять лет, но только в комплексах со статусом гостиницы, то есть временного жилья. Это позволяет им пользоваться государственной социальной инфраструктурой, но не влияет на возможность, например, взять кредит в банке или открыть счет эскроу. Проблема «эквивалентизации статуса и жилищного фонда» является серьезной, так как в крупных городах этот тип недвижимости постоянно растет.
Что не так со статусом апартаментов
Российские квартиры юридически считаются нежилыми. Это означает, что они не соответствуют техническим требованиям, предъявляемым к жилью при строительстве. Согласно закону, жить в таких помещениях можно, но только на временной основе.
Квартиры могут располагаться как в отдельных зданиях, так и в составе бизнес-центра или промышленного здания. Это выгодно для производителей. Снижение требований к участку и возможность игнорировать наличие социальной инфраструктуры удешевляют проекты.
Подрядчики могут выбирать более дешевые строительные материалы, которые не соответствуют требованиям к уровню солнечной радиации. В квартирах офисных зданий может не быть окон. Отсюда разница в цене за квадратный метр. Недорогое строительство — недорого и быстро продается.
Режим коммерческой недвижимости, помимо того, что не подлежит регистрации, влечет за собой налоги, в несколько раз превышающие те, что платятся за обычные квартиры. Коммунальные услуги также обходятся арендаторам недешево. Однако спрос на такое жилье не снижается.
Почему апартаменты пользуются спросом, если в них нельзя прописаться
Решающим фактором в пользу квартир является разница в цене. Сэкономив в среднем 15 %, покупатели получают полноценную квартиру в удобном месте. Этот вид коммерческой недвижимости строится в центральных районах города, вблизи метро. По закону квартиры не могут быть меньше 40 кв. м и представляют собой полноценные квартиры с кухней, ванной и спальней. Планировка предоставляется бесплатно.
Квартирные комплексы часто предоставляют жильцам гостиничные услуги — доставку еды, смену белья, уборку и безопасность номеров. Это удобно для профессиональных путешественников и предпринимателей, которым приходится проводить много времени вне дома. Они часто отделяют их от рабочего места, которое зачастую находится всего на нескольких этажах.
В отличие от классических гостиничных номеров, пребывание в них более конфиденциально. Преимуществами являются наличие офисного помещения в любое время и возможность зарегистрировать бизнес по этому юридическому адресу.
Различают элитные квартиры и финансовые классы для проживания. Первые предлагают услуги на уровне пятизвездочного отеля, расположены в известном районе, имеют элегантную отделку и современную планировку. Вторые являются недорогой альтернативой классическим квартирам. Это современные доходные дома.
Вышеупомянутые категории арендаторов не особенно интересуются вопросом регистрации своего проживания в квартире. Для них приоритетны рыночные преимущества и удобство проживания.
Недостатки проживания в апартаментах
Какие ловушки существуют для квартир в офисных и промышленных зданиях?
Налоги на недвижимость не платят те, кто использует квартиры не только для проживания, но и для непосредственного использования, а также для коммерческих целей.
Заключение
Покупка апартаментов-студий: важные нюансы и отсутствие прописки
Если квартира-студия приобретается как нежилое помещение, стоит учитывать, что это помещение не может быть использовано для постоянного проживания. Поэтому его использование может быть ограничено законодательством о нежилых помещениях. Это может повлиять на возможность ее использования в качестве жилья, например, для сдачи в аренду.
Кроме того, стоит учитывать отсутствие жилищной регистрации в квартирах-студиях как нежилых помещениях, что может снизить возможности получения социальных услуг, доступа к определенным социальным программам и т. д.
Также важно убедиться, что приобретаемая недвижимость соответствует всем необходимым техническим характеристикам и требованиям Закона о недвижимости.
Для решения вопроса о рынке однокомнатных квартир как нежилых помещений необходимы следующие документы.
Помимо вышеперечисленной документации, следует отметить, что при покупке нежилого помещения, как правило, существует ряд правил и норм, регулирующих процесс приобретения и использования недвижимости. Данный вопрос решается с помощью.
Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также может применяться федеральный закон. 211-ФЗ от 21 июля 2014 года «Об особенностях правового регулирования отношений собственности, связанных с созданием квартир и иных объектов недвижимости жилищного фонда, направленных на удовлетворение жилищных потребностей граждан». Особые обстоятельства субъекта.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Обратиться за услугами адвоката вы получаете:
Профессионалы, предоставляющие услугу, это:
Личный опыт: «Живу в апартаментах, но не могу получить регистрацию»
YouTube Блогер Никита Журавлев обратился в редакцию с жалобой на то, что не может зарегистрировать купленную им квартиру в центре Москвы. Мы приводим его историю и разбираем это дело вместе с его адвокатом
Никита Журавлев, блогер и автор YouTube-канала В группе нет никаких бытовых проблем. Все так же, как и в аналогичных многоквартирных домах. На соседнем этаже нет офисов и парикмахерских. И открывать их никто не собирается. Магазины и бытовые услуги находятся на первом этаже, где живут все соседи и снимают жилье некоторые собственники, как и в других жилых комплексах Москвы. Главная сложность в том, что невозможно прописаться, учитывая, что у меня в собственности гостиничный режим, как обещают все производители квартир. Ни МФЦ, ни УФМС не принимают аргумент, что это недвижимость гостиничного типа, и отказываются ее регистрировать. Я не знаю ни одного жилого комплекса в Москве. Там люди получают временную регистрацию, обещанную подрядчиком. Поэтому все решают эти проблемы по-разному. Покупают через интернет или получают в другом месте (если у человека есть постоянная регистрация в другом районе столицы или в Подмосковье, эта история вас не потревожит).
Социалка
Моей дочери не составило труда поступить в школу в нашем районе — государственные услуги работают в полном объеме, и она поступила в школу без проблем. Политеизм также «закреплен» без ограничений. Врачи из общины регулярно приходят к ребенку по мере необходимости. В нашем доме всего 160 квартир и только 12 семей с детьми. Дети самостоятельно бегают во дворе и ходят друг к другу в гости пешком, как в старые советские времена, без сопровождения взрослых. Наша территория закрыта и охраняется, при необходимости вы можете увидеть, что происходит во дворе, посмотрев на камеру своего iPhone.
Коммуналка и налоги
Режим тишины
Существует также миф о том, что закон о тишине не распространяется на квартиры — мол, соседи шумят по ночам, а в выходные бьют компрессорами и головками. Однако это не так. Все наши соседи согласились с правилами проведения шумовых работ и создали режим тишины. Да и ремонта в нашем новом доме не так много. Ведь все квартиры сдавались с отделкой.
Комментарии юристов
«Регистрация в апартаментах возможна только при условии отнесения их к гостинице»
Наталья Тарасова, юрист, Москва: — В настоящее время квартиры не относятся к жилым домам и их правовой статус до конца не определен. Перевести квартиру в жилое помещение можно, но для этого необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам данной категории в части санитарных норм и механических систем. Застройщики могут получить разрешение на строительство апартаментов, но в процессе работы изменить статус объекта. Однако следует помнить, что подрядчик может не выполнить требование, если оно не определено в документах, заключенных с дольщиками. В этом случае нести ответственность компания не сможет, и перепланировку, необходимую для перевода объекта в статус жилья, придется делать самостоятельно. Перепланировка должна быть выполнена до подачи заявления о передаче квартиры в жилищный фонд. К заявлению должно быть приложено заключение о соответствии помещения необходимым условиям. Они не могут быть зарегистрированы как квартиры, поскольку не относятся к категории жилых домов. Мнение о том, что их можно временно зарегистрировать по месту жительства, также не совсем верно. Согласно п. 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 N 713, к местам временного проживания граждан относятся гостиницы. Регистрация в квартире возможна только в том случае, если она характеризуется как гостиница или аналогичное учреждение (п. 3 раздела I, п. 14 раздела II, п. 16 раздела III Положения).
«Апартаменты должны быть оборудованы всеми удобствами»
Адвокат Алексей Гавришев, управляющий директор AVG Legal Group: Вопросы о возможности регистрации граждан в квартирах возникали давно, но квартиры по сути своей юридически являются коммерческой недвижимостью и постоянного проживания в них нет. Постоянного проживания нет. ожидаемого от них. В 2018 году были разработаны правила, регулирующие процесс регистрации в квартирах. Согласно этим правилам, постоянная регистрация в квартире невозможна, так как она принадлежит нерезидентному фонду. Однако временная регистрация все же возможна, но с некоторыми ограничениями, так как при продаже мансарда оформляется как дом. Во-первых, у владельца должны быть документы, подтверждающие, что его квартира оборудована всеми удобствами (ванные комнаты, коммуникации). Если эти документы есть, то временная регистрация проживания возможна без проблем. Во всех остальных случаях квартире должен быть присвоен статус гостиничной площади. Кроме того, в конце 2020 года в СМИ появилась информация о том, что будет принято законодательство, позволяющее регистрировать апартаменты на постоянной основе. В результате спрос на квартиры вырос, а вслед за ним и цены, но до сих пор законопроект не утвержден.
Согласно поручению Владимира Путина правительству ***, правовой статус апартаментов должен быть законодательно закреплен к 1 августа 2021 года. В действующем законодательстве нет определения понятия «квартира». ***Если вы хотите поделиться своим опытом общения с «квартирами», требующим разъяснений юриста, пожалуйста, свяжитесь с нами в наших социальных сетях (Facebook или VK. com).