Договор купли-продажи квартиры, или ДКП, представляет собой юридический документ, по которому одна сторона — продавец — передает право собственности на квартиру другой стороне — покупателю, а тот, в свою очередь, выплачивает оговоренную сумму денег.
Содержание договора
Договор купли-продажи недвижимости, включая жилую (например, квартиру), является значимым документом, через который осуществляются крупные и значительные сделки: в каком бы регионе они ни происходили, всегда речь идет о значительных суммах. Поэтому необходимо тщательно подходить к его содержанию и оформлению.
Регулирование сделок купли-продажи недвижимости находится под юрисдикцией параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.
В любом гражданско-правовом договоре, включая ДКП, выделяются основные и дополнительные условия. Отличительная черта заключается в том, что отсутствие основных условий делает его недействительным. Это означает, что такой документ не имеет правовой силы. Если в ДКП отсутствуют основные условия, то на его основании невозможно передать право собственности, зарегистрировать его в соответствии с законодательством. По сути, после подписания такого документа покупатель не получит квартиру.
Поэтому для избежания проблем при составлении договора важно убедиться, что все основные условия четко прописаны в тексте.
К основным условиям договора купли-продажи квартиры относятся:
● объект договора — что именно продается. В этом разделе необходимо детально описать характеристики жилья: адрес, площадь, кадастровый номер. Если в договоре также продается дополнительное имущество (например, мебель или бытовая техника), то их следует перечислить, указав марку (для техники), цвет или материал (для мебели). Если такие предметы продаются отдельным договором, их не указывают в ДКП;
● цена договора — сумма, которую покупатель об
Для оформления договора купли-продажи квартиры требуется составить соответствующий письменный документ, который подписывают обе стороны. Устное соглашение не является допустимым вариантом.
Чаще всего стороны выбирают простую письменную форму, без нотариального удостоверения, после чего право собственности на квартиру регистрируется на имя покупателя. Это сопряжено с рисками для обеих сторон, в то время как нотариальное удостоверение перекладывает ответственность за сделку на самого нотариуса.
Необходимость нотариального удостоверения возникает лишь в некоторых случаях, например:
● если продается доля в праве на квартиру, а не вся квартира целиком;
● при участии в сделке лиц, у которых ограничена дееспособность.
Стороны могут добровольно выбрать нотариальное удостоверение даже в отсутствие обязательности. Это помогает минимизировать риски и обеспечивает юридическую защиту сделки.
После нотариального удостоверения сделки необходимо официально зарегистрировать право собственности на квартиру.
Регистрация в государственных органах
Переход права собственности регистрируется в едином реестре. Для этого договор и сопутствующие документы передаются в Росреестр, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимость.
Сделать это можно разными способами:
● непосредственно в Росреестре;
● через многофункциональный центр (МФЦ);
● через нотариуса, что не только снижает риски, но и экономит время на подаче документов. При этом услуга по направлению в Росреестр бесплатна.
Государственная регистрация облагается госпошлиной в размере 2000 рублей.
Сроки регистрации зависят от выбранного способа подачи:
● напрямую в Росреестр — до 7 рабочих дней;
● через МФЦ — до 9 рабочих дней;
● через нотариуса — не более 3 дней.
Прокурор объясняет – Прокуратура Калужской области
Соглашение о купле-продаже подразумевает передачу одной стороной (продавцом) вещи в собственность другой стороне (покупателю) за определенную цену.
Участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.
Предметом договора обычно является имущество, находящееся в гражданском обороте на момент заключения сделки.
Чаще всего объектом купли-продажи являются вещи, находящиеся в собственности продавца на момент сделки, но могут быть и те, которые будут созданы или приобретены в будущем.
Характеристики договора купли-продажи зависят от его предмета, участников и цены. Все сделки по продаже недвижимости, включая предприятия, должны заключаться в письменной форме и подлежать государственной регистрации, иначе они могут быть признаны недействительными. Требование письменной формы также распространяется на внешнеторговые сделки.
В отношении договоров купли-продажи движимого имущества применяются общие правила: письменная форма необходима только для сделок с участием юридических лиц и при превышении цены товара в 10 раз минимального размера оплаты труда (МРОТ) при сделках между гражданами.
Исключение составляют операции, исполняемые мгновенно (как большинство розничных сделок).
Цена играет решающую роль в договорах купли-продажи только в случаях, прямо предусмотренных законодательством, например при рассрочке или продаже недвижимости, включая предприятия. В других случаях условие о цене может отсутствовать, и товар должен оплачиваться по обычной рыночной цене.
Цена в договоре купли-продажи обычно определяется соглашением сторон и является договорной (свободной).
Срок договора купли-продажи, как правило, не является существенным условием, за исключением договоров на поставку товаров в кредит или с рассрочкой, где время исполнения обязательств играет важную роль. Срок может быть указан датой, истечением временного периода, наступлением события (например, открытие навигации) или моментом требования.
Основной обязанностью продавца является передача товара покупателю. Продавец обязан сделать это в срок, установленный договором, или в разумный срок (не более 7 дней) после требования, если срок не указан.
Обязанность передать товар включает несколько условий: а) передача самого товара или предоставление его в распоряжение покупателя; б) передача вместе с принадлежностями и документами; в) передача в определенном количестве и ассортименте; г) соответствующая комплектность; д) установленное качество; е) свободный от третьих лиц; ж) в таре и упаковке.
Содержание обязательств из договора купли-продажи определяется взаимными обязанностями покупателя принять товар и оплатить его, соответственно обязанностям продавца по передаче товара.
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры, или ДКП, представляет собой юридический документ, по которому одна сторона — продавец — передает право собственности на квартиру другой стороне — покупателю, а тот, в свою очередь, выплачивает оговоренную сумму денег.
Содержание договора
Договор купли-продажи недвижимости, включая жилую (например, квартиру), является значимым документом, через который осуществляются крупные и значительные сделки: в каком бы регионе они ни происходили, всегда речь идет о значительных суммах. Поэтому необходимо тщательно подходить к его содержанию и оформлению.
Регулирование сделок купли-продажи недвижимости находится под юрисдикцией параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.
В любом гражданско-правовом договоре, включая ДКП, выделяются основные и дополнительные условия. Отличительная черта заключается в том, что отсутствие основных условий делает его недействительным. Это означает, что такой документ не имеет правовой силы. Если в ДКП отсутствуют основные условия, то на его основании невозможно передать право собственности, зарегистрировать его в соответствии с законодательством. По сути, после подписания такого документа покупатель не получит квартиру.
Поэтому для избежания проблем при составлении договора важно убедиться, что все основные условия четко прописаны в тексте.
К основным условиям договора купли-продажи квартиры относятся:
● объект договора — что именно продается. В этом разделе необходимо детально описать характеристики жилья: адрес, площадь, кадастровый номер. Если в договоре также продается дополнительное имущество (например, мебель или бытовая техника), то их следует перечислить, указав марку (для техники), цвет или материал (для мебели). Если такие предметы продаются отдельным договором, их не указывают в ДКП;
● цена договора — сумма, которую покупатель об
Для оформления договора купли-продажи квартиры требуется составить соответствующий письменный документ, который подписывают обе стороны. Устное соглашение не является допустимым вариантом.
Чаще всего стороны выбирают простую письменную форму, без нотариального удостоверения, после чего право собственности на квартиру регистрируется на имя покупателя. Это сопряжено с рисками для обеих сторон, в то время как нотариальное удостоверение перекладывает ответственность за сделку на самого нотариуса.
Необходимость нотариального удостоверения возникает лишь в некоторых случаях, например:
● если продается доля в праве на квартиру, а не вся квартира целиком;
● при участии в сделке лиц, у которых ограничена дееспособность.
Стороны могут добровольно выбрать нотариальное удостоверение даже в отсутствие обязательности. Это помогает минимизировать риски и обеспечивает юридическую защиту сделки.
После нотариального удостоверения сделки необходимо официально зарегистрировать право собственности на квартиру.
Регистрация в государственных органах
Переход права собственности регистрируется в едином реестре. Для этого договор и сопутствующие документы передаются в Росреестр, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимость.
Сделать это можно разными способами:
● непосредственно в Росреестре;
● через многофункциональный центр (МФЦ);
● через нотариуса, что не только снижает риски, но и экономит время на подаче документов. При этом услуга по направлению в Росреестр бесплатна.
Государственная регистрация облагается госпошлиной в размере 2000 рублей.
Сроки регистрации зависят от выбранного способа подачи:
● напрямую в Росреестр — до 7 рабочих дней;
● через МФЦ — до 9 рабочих дней;
● через нотариуса — не более 3 дней.
Прокурор объясняет – Прокуратура Калужской области
Соглашение о купле-продаже подразумевает передачу одной стороной (продавцом) вещи в собственность другой стороне (покупателю) за определенную цену.
Участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.
Предметом договора обычно является имущество, находящееся в гражданском обороте на момент заключения сделки.
Чаще всего объектом купли-продажи являются вещи, находящиеся в собственности продавца на момент сделки, но могут быть и те, которые будут созданы или приобретены в будущем.
Характеристики договора купли-продажи зависят от его предмета, участников и цены. Все сделки по продаже недвижимости, включая предприятия, должны заключаться в письменной форме и подлежать государственной регистрации, иначе они могут быть признаны недействительными. Требование письменной формы также распространяется на внешнеторговые сделки.
В отношении договоров купли-продажи движимого имущества применяются общие правила: письменная форма необходима только для сделок с участием юридических лиц и при превышении цены товара в 10 раз минимального размера оплаты труда (МРОТ) при сделках между гражданами.
Исключение составляют операции, исполняемые мгновенно (как большинство розничных сделок).
Цена играет решающую роль в договорах купли-продажи только в случаях, прямо предусмотренных законодательством, например при рассрочке или продаже недвижимости, включая предприятия. В других случаях условие о цене может отсутствовать, и товар должен оплачиваться по обычной рыночной цене.
Цена в договоре купли-продажи обычно определяется соглашением сторон и является договорной (свободной).
Срок договора купли-продажи, как правило, не является существенным условием, за исключением договоров на поставку товаров в кредит или с рассрочкой, где время исполнения обязательств играет важную роль. Срок может быть указан датой, истечением временного периода, наступлением события (например, открытие навигации) или моментом требования.
Основной обязанностью продавца является передача товара покупателю. Продавец обязан сделать это в срок, установленный договором, или в разумный срок (не более 7 дней) после требования, если срок не указан.
Обязанность передать товар включает несколько условий: а) передача самого товара или предоставление его в распоряжение покупателя; б) передача вместе с принадлежностями и документами; в) передача в определенном количестве и ассортименте; г) соответствующая комплектность; д) установленное качество; е) свободный от третьих лиц; ж) в таре и упаковке.
Содержание обязательств из договора купли-продажи определяется взаимными обязанностями покупателя принять товар и оплатить его, соответственно обязанностям продавца по передаче товара.