Строительство часто ассоциируется с бюрократическими проблемами: разработка проектной документации, экспертизы, получение разрешений на начало работ и т.д. Однако не всегда нужно получать стандартное разрешение на строительство (РнС).
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ определены объекты, для которых не требуется разрешение на строительство. Важно отметить, что это касается законного строительства, а не легализации самовольных построек.
Среди таких объектов — жилые и садовые дома, объекты индивидуального жилищного строительства, газопроводы и другие. Также упоминаются «иные случаи», предусмотренные федеральными нормами и законодательством субъектов РФ, когда РнС не требуется.
Какие «иные случаи», когда не нужно разрешение на строительство?
Во-первых, это случаи, определенные федеральным законодательством. Например, трамвайные пути, тепловые сети с давлением до 1,6 Мпа, водопроводы диаметром до 500 мм и другие.
Во-вторых, это случаи, установленные законодательством субъектов РФ. Например, в Ленинградской области возможно упрощенное строительство определенных типов объектов, таких как спортивные комплексы или объекты дорожного сервиса, если они соответствуют определенным критериям.
В столице действует специальный перечень случаев, когда строительство производственных, складских и вспомогательных сооружений возможно без необходимости устройства фундаментов или получения разрешения на строительство. Это же касается и «офисов» для продажи квартир с определенными характеристиками и других объектов.
В Красноярском крае необходимость в получении разрешения на строительство отпадает для мелиоративных систем, отдельно стоящих зданий и сооружений определенного типа (например, одноэтажных сооружений общей площадью не превышающей 1500 кв. м).
Для определения необходимости разрешения на строительство необходимо установить, подпадает ли объект под действие федерального или регионального законодательства, предусматривающего упрощенную процедуру строительства. Если объект находится в списке исключений, то разрешение на строительство не требуется, что значительно ускоряет весь процесс создания объекта.
Что включает в себя упрощенная процедура строительства?
При упрощенной процедуре застройщик может пропустить несколько этапов обычного строительства и оформить право собственности на объект по меньшему количеству документов.
Однако даже если разрешение на строительство не требуется, застройщик обязан разработать проектную документацию, не требующую обязательной экспертизы (согласно п. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Для объектов ИЖС или садовых домов проектная документация не требуется, но может быть разработана по желанию застройщика.
Если строится объект без разрешения на строительство, не требуется также уведомлять уполномоченные органы о начале строительных работ, за исключением объектов ИЖС и садовых домов, как это предусмотрено ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Процесс завершения строительства также упрощается. Оформление объекта заканчивается регистрацией права на него. В стандартном строительстве необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании этого документа объект вносится в государственный кадастровый учет и оформляется право собственности.
В упрощенной процедуре разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Строительство считается завершенным с момента окончания строительных работ, а регистрация права на объект производится на основе технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (см. п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Более подробную информацию о случаях, когда разрешение на строительство не требуется, можно найти в Юридическом справочнике застройщика.
Фото: фотобанк Freepik/@vectorpocket
Получение разрешения на строительство магазина на собственном участке: подробное руководство 2023
Дата публикации: 19 октября 2023 года
Как получить разрешение на строительство
Разбираем, в каких ситуациях предпринимателю может понадобиться разрешение на строительство, как пройти все этапы его получения и как упростить этот процесс.
- Когда нужно разрешение на строительство
- Кто выдает разрешение
- Как исследовать земельный участок
- Какие техпроекты нужны
- Как подготовить и подать документы
- Как выбрать посредника для получения разрешения
- Главное
Кто выдает разрешение
Органы местного самоуправления выдают разрешение на строительство в зависимости от местонахождения земельного участка: в городах это может быть мэрия, а в других населённых пунктах — администрация муниципального образования.
Для определения компетентного ведомства в конкретном населённом пункте необходимо воспользоваться ресурсами Госуслуг, указав соответствующую геолокацию.
Например, в Москве разрешения выдаёт Комитет государственного строительного надзора города.
Перед подачей заявки на строительство необходимо выполнить несколько шагов:
- осмотреть земельный участок,
- разработать технические проекты строений,
- подготовить соответствующие документы.
Процесс осмотра земельного участка
Земельный участок должен быть проверен на соответствие всем установленным нормативам. Это требует проведения специальной экспертизы, которую выполняют специалисты с лицензией, такие как геодезисты и инженеры.
Результаты экспертизы фиксируются в СПОЗУ — схемах планировочной организации земельного участка. Они включают в себя основные характеристики будущего здания: этажность, общую площадь, размещение коммуникаций и другое.
Иногда к СПОЗУ добавляется инженерно-геологическое заключение, содержащее информацию о грунте, климате и экологической обстановке в районе. Эти данные необходимы для оценки способности грунта выдержать нагрузку от фундамента здания.
В дополнение к экспертизе, для проведения осмотра земельного участка требуется ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Он показывает:
- назначение участка, его границы и охраняемые зоны (при наличии),
- наличие подземных коммуникаций, таких как трубопроводы и кабели. В случае их наличия строительство на участке может быть ограничено, чтобы обеспечить доступ коммунальных служб в случае аварий.
Градостроительный план земельного участка можно запросить через портал «Госуслуги».
Необходимые технические проекты
Для получения разрешения на строительство потребуются следующие технические проекты:
- АГР — архитектурно-градостроительное решение. Оно включает в себя планировку здания на участке, въезды и выезды, а также подробное описание материалов для фундамента, стен и крыши. Внешний вид здания должен гармонировать с архитектурным стилем населённого пункта, иначе разрешение на строительство может быть отклонено. АГР разрабатывается архитектором и утверждается комитетом по архитектуре.
- План организации строительства. В нём описывается сам процесс строительства: продолжительность работ, время проведения строительных операций, места временного хранения строительных материалов и утилизации строительного мусора. План может быть разработан самостоятельно или заказан у проектной организации.
Подготовка и подача документов
Для получения разрешения на строительство необходимо собрать следующие документы:
- СПОЗУ,
- ГПЗУ,
- АГР,
- план организации строительства.
Кроме того, потребуется предоставить:
- договор купли-продажи или аренды участка,
- согласие на строительство от всех собственников участка, если таковые имеются,
- учредительные документы заявителя.
Также требуется заполнить заявление, бланк и инструкцию к которому можно найти на сайте «Госуслуги» в разделе «Документы, необходимые для получения услуги».
Заявление и необходимые документы можно подать в орган местного самоуправления:
- лично,
- по почте,
- через уполномоченного представителя,
- через портал «Госуслуги» (в разделе «Контакты»). В этом случае требуется электронная подпись и копии всех документов.
Ожидаемый минимальный срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней. Решение может быть положительным или отрицательным.
Если вам отказали в выдаче разрешения из-за отсутствия некоторых документов или ошибок в их оформлении, детальную информацию об ошибках можно найти на сайте «Госуслуги» в разделе «Основание для получения услуги, основания для отказа». В случае отказа потребуется подавать документы заново.
Подбор посредника для получения разрешения
Самый надежный способ избежать ошибок — обратиться к посреднику. Он может помочь в проведении отдельных процессов, таких как экспертиза участка, или выполнить весь комплекс работ — от экспертизы до подачи документов.
- проверить данные о учредителях и руководителях,
- изучить опыт работы компании и её результаты,
- проверить наличие лицензий на инженерные и геодезические работы, что можно сделать через реестр МСП на сайте налоговой, введя в поисковую строку ИНН, ОГРНИП или наименование компании.
Перед началом сотрудничества важно заключить договор с чётким перечнем оказываемых услуг и техническим заданием.
- целевое использование здания (офис, магазин, жилой дом и т.д.),
- планируемое количество этажей,
- смета строительства.
Как построить магазин на своём участке: порядок действий и этапы
Торговля всегда была и остаётся прибыльным бизнесом, особенно если это товары повседневного спроса, такие как продовольствие, одежда или товары для детей. Однако основной затратой является арендная плата за помещение.
Если у вас есть собственный жилой дом с участком земли, особенно в удобном месте (рядом с школой, больницей или остановкой общественного транспорта), можно построить торговый павильон или капитальное строение, избегая расходов на аренду. Это значительная экономия в бюджете!
Однако для этого необходимо учесть несколько ключевых моментов.
Первым шагом будет изменение разрешённого использования участка земли. Если ваш участок выделен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), потребуется провести межевание для разделения участка на две части. Одна из них сохранится в вашем распоряжении с существующим жилым строением, вторая будет переведена в иную категорию использования.
Для этого необходимо подать заявление в местную администрацию и пройти публичные слушания, после чего получить разрешение от Росреестра на изменение вида использования участка и зарегистрировать права собственности на обе части участка.
Затем можно приступить к проектированию здания и подготовке проектно-сметной документации.
Для этого вам потребуется обратиться в профессиональную проектную организацию с лицензией на проектирование. Выгоднее всего заказать проектирование и оформление документации в комплексе у компании с хорошей репутацией и опытом работы.
Предстоит только получить разрешение на строительство, и можно приступать к работе. Но для этого нужно собрать множество разнообразных документов:
- Заявление
- Документы, подтверждающие право на земельный участок;
- План земельного участка по градостроительной документации;
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка);
- Проектно-сметная документация, которая должна быть согласована в соответствующих органах;
- Свидетельство об архитектурном облике;
- Технические условия ресурсоснабжающих организаций.
Это далеко не полный список документов, которые необходимо собрать.
Вы, конечно, можете сделать это самостоятельно. Основные этапы этой работы прописаны в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ. Но этого может быть недостаточно.
Существует множество правил и норм, а также местных законодательных актов, которые также регулируют этот вопрос. Поэтому существует риск что-то упустить, что может привести к отказу в получении разрешения на строительство. Уже потрачены деньги на межевание земли и проектирование. Остается либо смириться и снова и снова бороться с бюрократией в отделах архитектуры и других государственных органах, либо отказаться от мечты о собственном магазинчике на своей земле.
Не стоит отказываться от своей мечты! Лучше заказать проектирование магазина и оформление всей необходимой документации в комплексе в инженерно-правовом центре «РЕГИСТР». Мы поможем провести межевание земельного участка, составить проектно-сметную документацию, согласовать проект в государственных органах, поможем получить разрешение на строительство без лишних затяжек, окажем помощь в строительных работах и поможем быстро зарегистрировать право собственности. У нас работает сплоченная команда архитекторов, инженеров и юристов, которые работают в едином целом.
Для получения расчета стоимости и графика выполнения работ по проектированию и согласованию звоните по телефону: 88002017353 (звонок бесплатный из любого региона) или отправьте запрос на почту: registr.center@mail.ru
Когда все работы выполняет одна организация, осуществляющая строительство зданий под ключ, вам не нужно искать специалистов на каждый этап и платить за каждую операцию отдельно. Это приносит значительные финансовые выгоды. Кроме того, такая организация несет ответственность за каждую выполненную операцию, от проектирования до строительства торгового павильона или капитального здания.
Этапы строительства капитального объекта включают в себя следующие основные операции:
- Земельные работы и возведение фундамента;
- Строительство стен;
- Установка кровли;
- Фасадные работы;
- Отделочные работы;
- Благоустройство.
По завершении строительства необходимо благоустроить прилегающую территорию, сделав ее удобной для будущих посетителей, и можно получать разрешение на ввод в эксплуатацию магазина. Для этого в соответствующие органы необходимо представить следующие документы:
- — Заявление;
- — Подтверждение права на землю;
- — Градостроительный план земельного участка;
- — Разрешение на строительство;
- — Акт приемки объекта строительства;
- — Справки о выполнении технических условий;
- — Заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам и энергоэффективности;
- — Схема расположения здания и коммуникаций согласно проекту;
- — Технический паспорт и технический план.
Если строительная комиссия не выявит нарушений в процессе строительства и благоустройства, вам будет выдан акт о приемке здания в эксплуатацию. Это позволит вам начать торговлю и быстрее окупить вложенные средства в строительство.
Конечно, строительство сопряжено с значительными расходами, включая проектирование, согласования, закупку материалов и оплату труда. Но при грамотной организации бизнес-процессов эти затраты окупятся в течение 2,5 лет или даже быстрее.
Заказ строительства здания «под ключ» будет оптимальным решением для экономии средств, что позволит вашему магазину окупиться значительно раньше.
Строительство собственного магазина на личном участке станет прибыльным мероприятием, при условии правильного вложения усилий.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости предоставляет:
Оформление квартиры
Перед сделкой юристы проверяют контрагентов и недвижимость, используя данные из Росреестра и выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав собственности через суд
Оформление частного дома
Наши юристы составляют уведомления о начале и завершении строительства частных домов, направляя их в местные органы управления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка соответствия строительных норм
- Сбор и представление документов в местные органы управления
Оформление земельного участка
Наши юристы проводят проверку контрагентов перед сделкой, обеспечивая юридическую чистоту сделок с недвижимостью.
Регистрация земельного участка в собственность
- Измерение и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Измерение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении и перераспределении участков
- Внесение в кадастровый учет
Почему с нами выгодно работать?
С 2011 года мы предоставляем юридическую помощь по оформлению недвижимости, защищаем интересы клиентов в судах, государственных службах, кадастрах и Росреестрах при регистрации строительства. Мы работаем с проблемными сделками и предоставляем услуги риелторов.
Надежность
«Истрариел» — это индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечение юридической чистоты сделок в строгом соответствии с законодательством. Мы детально изучаем информацию об объекте перед подписанием договора и предоставляем её клиенту.
Опытность
За 9 лет работы на рынке АН «Истрариел» накопило множество благодарных отзывов от клиентов. Наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и аттестаты, подтверждающие их квалификацию. Вы можете ознакомиться с опытом наших юристов на сайте.
Полный комплекс услуг “Под ключ”
Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до оформления прав собственности. Контроль за всеми этапами работ и предоставление пакета документов с полной информацией об объекте недвижимости.
Контактная информация
Телефон: 8 (495) 649-94-39
Email: consultant@istrariel.ru
Гарантируем результативность работы по вашему делу. Полное сопровождение на всех этапах.
Юридическая помощь при сделках с недвижимостью
Наша команда юристов помогает составлять юридически грамотные договоры купли-продажи, обмена, дарения домов и другой недвижимости. Мы также помогаем с регистрацией и оспариванием сделок в суде.
- Выкуп участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права собственности
Наши юристы собирают необходимую документацию для кадастрового учёта и регистрации квартир, домов и участков. Мы также оформляем участки при утере документации о праве собственности и проверяем готовность дома к эксплуатации.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
Геодезические услуги
Мы предоставляем геодезические услуги на всех этапах строительства, включая топографическую съёмку, определение рельефа и инженерных сетей. Полученные данные используются при составлении проекта.
- Выдел участков
- Вынос в натуру границ участков
- Вынос в натуру осей здания
- Геодезическая съёмка
Кадастровые инженеры
Кадастровые инженеры АН Истрариел помогают с постановкой недвижимости на кадастровый учёт. Мы также исправляем кадастровые ошибки и проводим кадастровые работы для земельных участков и другой недвижимости.
- Заключение кадастрового инженера
- Изменение категории земельного участка
- Исправление кадастровых ошибок
- Кадастровые работы
Услуги при строительстве
Мы проводим геодезические, геологические и экологические изыскания при строительстве коммерческих объектов, взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
- Ввод в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию части здания
- Геологические изыскания
- Геоподоснова
Оформление разрешительной документации
Мы готовим разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС, включая технический план и получение согласований от ограничивающих организаций.
- Отклонения строительства
- Подключение коммуникаций
- Оформление документов о прекращении регистрации домов
- Поддержка процесса строительства
Когда можно строить без разрешения?
Строительство часто ассоциируется с бюрократическими проблемами: разработка проектной документации, экспертизы, получение разрешений на начало работ и т.д. Однако не всегда нужно получать стандартное разрешение на строительство (РнС).
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ определены объекты, для которых не требуется разрешение на строительство. Важно отметить, что это касается законного строительства, а не легализации самовольных построек.
Среди таких объектов — жилые и садовые дома, объекты индивидуального жилищного строительства, газопроводы и другие. Также упоминаются «иные случаи», предусмотренные федеральными нормами и законодательством субъектов РФ, когда РнС не требуется.
Какие «иные случаи», когда не нужно разрешение на строительство?
Во-первых, это случаи, определенные федеральным законодательством. Например, трамвайные пути, тепловые сети с давлением до 1,6 Мпа, водопроводы диаметром до 500 мм и другие.
Во-вторых, это случаи, установленные законодательством субъектов РФ. Например, в Ленинградской области возможно упрощенное строительство определенных типов объектов, таких как спортивные комплексы или объекты дорожного сервиса, если они соответствуют определенным критериям.
В столице действует специальный перечень случаев, когда строительство производственных, складских и вспомогательных сооружений возможно без необходимости устройства фундаментов или получения разрешения на строительство. Это же касается и «офисов» для продажи квартир с определенными характеристиками и других объектов.
В Красноярском крае необходимость в получении разрешения на строительство отпадает для мелиоративных систем, отдельно стоящих зданий и сооружений определенного типа (например, одноэтажных сооружений общей площадью не превышающей 1500 кв. м).
Для определения необходимости разрешения на строительство необходимо установить, подпадает ли объект под действие федерального или регионального законодательства, предусматривающего упрощенную процедуру строительства. Если объект находится в списке исключений, то разрешение на строительство не требуется, что значительно ускоряет весь процесс создания объекта.
Что включает в себя упрощенная процедура строительства?
При упрощенной процедуре застройщик может пропустить несколько этапов обычного строительства и оформить право собственности на объект по меньшему количеству документов.
Однако даже если разрешение на строительство не требуется, застройщик обязан разработать проектную документацию, не требующую обязательной экспертизы (согласно п. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Для объектов ИЖС или садовых домов проектная документация не требуется, но может быть разработана по желанию застройщика.
Если строится объект без разрешения на строительство, не требуется также уведомлять уполномоченные органы о начале строительных работ, за исключением объектов ИЖС и садовых домов, как это предусмотрено ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Процесс завершения строительства также упрощается. Оформление объекта заканчивается регистрацией права на него. В стандартном строительстве необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании этого документа объект вносится в государственный кадастровый учет и оформляется право собственности.
В упрощенной процедуре разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Строительство считается завершенным с момента окончания строительных работ, а регистрация права на объект производится на основе технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (см. п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Более подробную информацию о случаях, когда разрешение на строительство не требуется, можно найти в Юридическом справочнике застройщика.
Фото: фотобанк Freepik/@vectorpocket
Получение разрешения на строительство магазина на собственном участке: подробное руководство 2023
Дата публикации: 19 октября 2023 года
Как получить разрешение на строительство
Разбираем, в каких ситуациях предпринимателю может понадобиться разрешение на строительство, как пройти все этапы его получения и как упростить этот процесс.
- Когда нужно разрешение на строительство
- Кто выдает разрешение
- Как исследовать земельный участок
- Какие техпроекты нужны
- Как подготовить и подать документы
- Как выбрать посредника для получения разрешения
- Главное
Кто выдает разрешение
Органы местного самоуправления выдают разрешение на строительство в зависимости от местонахождения земельного участка: в городах это может быть мэрия, а в других населённых пунктах — администрация муниципального образования.
Для определения компетентного ведомства в конкретном населённом пункте необходимо воспользоваться ресурсами Госуслуг, указав соответствующую геолокацию.
Например, в Москве разрешения выдаёт Комитет государственного строительного надзора города.
Перед подачей заявки на строительство необходимо выполнить несколько шагов:
- осмотреть земельный участок,
- разработать технические проекты строений,
- подготовить соответствующие документы.
Процесс осмотра земельного участка
Земельный участок должен быть проверен на соответствие всем установленным нормативам. Это требует проведения специальной экспертизы, которую выполняют специалисты с лицензией, такие как геодезисты и инженеры.
Результаты экспертизы фиксируются в СПОЗУ — схемах планировочной организации земельного участка. Они включают в себя основные характеристики будущего здания: этажность, общую площадь, размещение коммуникаций и другое.
Иногда к СПОЗУ добавляется инженерно-геологическое заключение, содержащее информацию о грунте, климате и экологической обстановке в районе. Эти данные необходимы для оценки способности грунта выдержать нагрузку от фундамента здания.
В дополнение к экспертизе, для проведения осмотра земельного участка требуется ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Он показывает:
- назначение участка, его границы и охраняемые зоны (при наличии),
- наличие подземных коммуникаций, таких как трубопроводы и кабели. В случае их наличия строительство на участке может быть ограничено, чтобы обеспечить доступ коммунальных служб в случае аварий.
Градостроительный план земельного участка можно запросить через портал «Госуслуги».
Необходимые технические проекты
Для получения разрешения на строительство потребуются следующие технические проекты:
- АГР — архитектурно-градостроительное решение. Оно включает в себя планировку здания на участке, въезды и выезды, а также подробное описание материалов для фундамента, стен и крыши. Внешний вид здания должен гармонировать с архитектурным стилем населённого пункта, иначе разрешение на строительство может быть отклонено. АГР разрабатывается архитектором и утверждается комитетом по архитектуре.
- План организации строительства. В нём описывается сам процесс строительства: продолжительность работ, время проведения строительных операций, места временного хранения строительных материалов и утилизации строительного мусора. План может быть разработан самостоятельно или заказан у проектной организации.
Подготовка и подача документов
Для получения разрешения на строительство необходимо собрать следующие документы:
- СПОЗУ,
- ГПЗУ,
- АГР,
- план организации строительства.
Кроме того, потребуется предоставить:
- договор купли-продажи или аренды участка,
- согласие на строительство от всех собственников участка, если таковые имеются,
- учредительные документы заявителя.
Также требуется заполнить заявление, бланк и инструкцию к которому можно найти на сайте «Госуслуги» в разделе «Документы, необходимые для получения услуги».
Заявление и необходимые документы можно подать в орган местного самоуправления:
- лично,
- по почте,
- через уполномоченного представителя,
- через портал «Госуслуги» (в разделе «Контакты»). В этом случае требуется электронная подпись и копии всех документов.
Ожидаемый минимальный срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней. Решение может быть положительным или отрицательным.
Если вам отказали в выдаче разрешения из-за отсутствия некоторых документов или ошибок в их оформлении, детальную информацию об ошибках можно найти на сайте «Госуслуги» в разделе «Основание для получения услуги, основания для отказа». В случае отказа потребуется подавать документы заново.
Подбор посредника для получения разрешения
Самый надежный способ избежать ошибок — обратиться к посреднику. Он может помочь в проведении отдельных процессов, таких как экспертиза участка, или выполнить весь комплекс работ — от экспертизы до подачи документов.
- проверить данные о учредителях и руководителях,
- изучить опыт работы компании и её результаты,
- проверить наличие лицензий на инженерные и геодезические работы, что можно сделать через реестр МСП на сайте налоговой, введя в поисковую строку ИНН, ОГРНИП или наименование компании.
Перед началом сотрудничества важно заключить договор с чётким перечнем оказываемых услуг и техническим заданием.
- целевое использование здания (офис, магазин, жилой дом и т.д.),
- планируемое количество этажей,
- смета строительства.
Как построить магазин на своём участке: порядок действий и этапы
Торговля всегда была и остаётся прибыльным бизнесом, особенно если это товары повседневного спроса, такие как продовольствие, одежда или товары для детей. Однако основной затратой является арендная плата за помещение.
Если у вас есть собственный жилой дом с участком земли, особенно в удобном месте (рядом с школой, больницей или остановкой общественного транспорта), можно построить торговый павильон или капитальное строение, избегая расходов на аренду. Это значительная экономия в бюджете!
Однако для этого необходимо учесть несколько ключевых моментов.
Первым шагом будет изменение разрешённого использования участка земли. Если ваш участок выделен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), потребуется провести межевание для разделения участка на две части. Одна из них сохранится в вашем распоряжении с существующим жилым строением, вторая будет переведена в иную категорию использования.
Для этого необходимо подать заявление в местную администрацию и пройти публичные слушания, после чего получить разрешение от Росреестра на изменение вида использования участка и зарегистрировать права собственности на обе части участка.
Затем можно приступить к проектированию здания и подготовке проектно-сметной документации.
Для этого вам потребуется обратиться в профессиональную проектную организацию с лицензией на проектирование. Выгоднее всего заказать проектирование и оформление документации в комплексе у компании с хорошей репутацией и опытом работы.
Предстоит только получить разрешение на строительство, и можно приступать к работе. Но для этого нужно собрать множество разнообразных документов:
- Заявление
- Документы, подтверждающие право на земельный участок;
- План земельного участка по градостроительной документации;
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка);
- Проектно-сметная документация, которая должна быть согласована в соответствующих органах;
- Свидетельство об архитектурном облике;
- Технические условия ресурсоснабжающих организаций.
Это далеко не полный список документов, которые необходимо собрать.
Вы, конечно, можете сделать это самостоятельно. Основные этапы этой работы прописаны в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ. Но этого может быть недостаточно.
Существует множество правил и норм, а также местных законодательных актов, которые также регулируют этот вопрос. Поэтому существует риск что-то упустить, что может привести к отказу в получении разрешения на строительство. Уже потрачены деньги на межевание земли и проектирование. Остается либо смириться и снова и снова бороться с бюрократией в отделах архитектуры и других государственных органах, либо отказаться от мечты о собственном магазинчике на своей земле.
Не стоит отказываться от своей мечты! Лучше заказать проектирование магазина и оформление всей необходимой документации в комплексе в инженерно-правовом центре «РЕГИСТР». Мы поможем провести межевание земельного участка, составить проектно-сметную документацию, согласовать проект в государственных органах, поможем получить разрешение на строительство без лишних затяжек, окажем помощь в строительных работах и поможем быстро зарегистрировать право собственности. У нас работает сплоченная команда архитекторов, инженеров и юристов, которые работают в едином целом.
Для получения расчета стоимости и графика выполнения работ по проектированию и согласованию звоните по телефону: 88002017353 (звонок бесплатный из любого региона) или отправьте запрос на почту: registr.center@mail.ru
Когда все работы выполняет одна организация, осуществляющая строительство зданий под ключ, вам не нужно искать специалистов на каждый этап и платить за каждую операцию отдельно. Это приносит значительные финансовые выгоды. Кроме того, такая организация несет ответственность за каждую выполненную операцию, от проектирования до строительства торгового павильона или капитального здания.
Этапы строительства капитального объекта включают в себя следующие основные операции:
- Земельные работы и возведение фундамента;
- Строительство стен;
- Установка кровли;
- Фасадные работы;
- Отделочные работы;
- Благоустройство.
По завершении строительства необходимо благоустроить прилегающую территорию, сделав ее удобной для будущих посетителей, и можно получать разрешение на ввод в эксплуатацию магазина. Для этого в соответствующие органы необходимо представить следующие документы:
- — Заявление;
- — Подтверждение права на землю;
- — Градостроительный план земельного участка;
- — Разрешение на строительство;
- — Акт приемки объекта строительства;
- — Справки о выполнении технических условий;
- — Заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам и энергоэффективности;
- — Схема расположения здания и коммуникаций согласно проекту;
- — Технический паспорт и технический план.
Если строительная комиссия не выявит нарушений в процессе строительства и благоустройства, вам будет выдан акт о приемке здания в эксплуатацию. Это позволит вам начать торговлю и быстрее окупить вложенные средства в строительство.
Конечно, строительство сопряжено с значительными расходами, включая проектирование, согласования, закупку материалов и оплату труда. Но при грамотной организации бизнес-процессов эти затраты окупятся в течение 2,5 лет или даже быстрее.
Заказ строительства здания «под ключ» будет оптимальным решением для экономии средств, что позволит вашему магазину окупиться значительно раньше.
Строительство собственного магазина на личном участке станет прибыльным мероприятием, при условии правильного вложения усилий.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости предоставляет:
Оформление квартиры
Перед сделкой юристы проверяют контрагентов и недвижимость, используя данные из Росреестра и выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав собственности через суд
Оформление частного дома
Наши юристы составляют уведомления о начале и завершении строительства частных домов, направляя их в местные органы управления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка соответствия строительных норм
- Сбор и представление документов в местные органы управления
Оформление земельного участка
Наши юристы проводят проверку контрагентов перед сделкой, обеспечивая юридическую чистоту сделок с недвижимостью.
Регистрация земельного участка в собственность
- Измерение и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Измерение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении и перераспределении участков
- Внесение в кадастровый учет
Почему с нами выгодно работать?
С 2011 года мы предоставляем юридическую помощь по оформлению недвижимости, защищаем интересы клиентов в судах, государственных службах, кадастрах и Росреестрах при регистрации строительства. Мы работаем с проблемными сделками и предоставляем услуги риелторов.
Надежность
«Истрариел» — это индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечение юридической чистоты сделок в строгом соответствии с законодательством. Мы детально изучаем информацию об объекте перед подписанием договора и предоставляем её клиенту.
Опытность
За 9 лет работы на рынке АН «Истрариел» накопило множество благодарных отзывов от клиентов. Наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и аттестаты, подтверждающие их квалификацию. Вы можете ознакомиться с опытом наших юристов на сайте.
Полный комплекс услуг “Под ключ”
Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до оформления прав собственности. Контроль за всеми этапами работ и предоставление пакета документов с полной информацией об объекте недвижимости.
Контактная информация
Телефон: 8 (495) 649-94-39
Email: consultant@istrariel.ru
Гарантируем результативность работы по вашему делу. Полное сопровождение на всех этапах.
Юридическая помощь при сделках с недвижимостью
Наша команда юристов помогает составлять юридически грамотные договоры купли-продажи, обмена, дарения домов и другой недвижимости. Мы также помогаем с регистрацией и оспариванием сделок в суде.
- Выкуп участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права собственности
Наши юристы собирают необходимую документацию для кадастрового учёта и регистрации квартир, домов и участков. Мы также оформляем участки при утере документации о праве собственности и проверяем готовность дома к эксплуатации.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
Геодезические услуги
Мы предоставляем геодезические услуги на всех этапах строительства, включая топографическую съёмку, определение рельефа и инженерных сетей. Полученные данные используются при составлении проекта.
- Выдел участков
- Вынос в натуру границ участков
- Вынос в натуру осей здания
- Геодезическая съёмка
Кадастровые инженеры
Кадастровые инженеры АН Истрариел помогают с постановкой недвижимости на кадастровый учёт. Мы также исправляем кадастровые ошибки и проводим кадастровые работы для земельных участков и другой недвижимости.
- Заключение кадастрового инженера
- Изменение категории земельного участка
- Исправление кадастровых ошибок
- Кадастровые работы
Услуги при строительстве
Мы проводим геодезические, геологические и экологические изыскания при строительстве коммерческих объектов, взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
- Ввод в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию части здания
- Геологические изыскания
- Геоподоснова
Оформление разрешительной документации
Мы готовим разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС, включая технический план и получение согласований от ограничивающих организаций.