Расстояние от гаража до границы участка: нормы и рекомендации для строительства | Поповкинский сельсовет Дмитриевского района

Сборник наиболее значимых документов по запросу Расстояние от гаража до забора (нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

КОСГУ и КВР:
119 КОСГУ
121 КОСГУ
122 КОСГУ
136 КОСГУ
137 КОСГУ
Показать все
Движимое имущество:
Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество
Государственная регистрация залога движимого имущества
Движимое и недвижимое имущество
Движимое имущество
Налог на имущество движимого имущества
Показать все

Судебная практика

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2023 N 88-2059/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) Об оспаривании акта согласования границ земельного участка; 2) Об оспаривании результатов межевания; 3) Об исключении из ЕГРН сведений; 4) Об установлении смежной границы участков; 5) Об истребовании части участка, устранении препятствий в пользовании.
Встречные требования: 6) Об истребовании части земельного участка; 7) О восстановлении границ участка; О сносе объектов.
Обстоятельства: Смежная граница участков установлена по фактически существующей границе, проходящей по координатам, определенным экспертом при проведении судебной экспертизы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано; Отказано. Суд кассационной инстанции отмечает, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания, недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, нижестоящие суды пришли к выводу о том, что фактическая граница между земельными участками проходит по прямой линии, вдоль стены гаража и стайки истца, что соответствует правоустанавливающим документам и фрагменту плана земель с. Яр 1992 года (за исключением выступа, которого согласно пояснениям сторон никогда не было фактически), отклонив доводы истца Г. о том, что граница должна проходить на расстоянии 1,1 метра от существующего забора в сторону участка К.А.И.

Апелляционное постановление Владимирского областного суда от 14.07.2021 по делу N 33-2582/2021, 2-7/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования истца: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком; 2) Признание недействительными результатов межевания.
Обстоятельства дела: Ответчик мешает истцу использовать его земельный участок, установив ограждение на территории истца в зоне общей границы участков и используя огороженную территорию для хранения предметов.
Решение суда: 1) Отказано; 2) Удовлетворено. Доводы жалобы о несогласии с решением суда и представленные Б.Д. доказательства не опровергают выводы суда первой инстанции и были предметом его исследования, оценены в совокупности и не могут быть основанием для отмены решения суда. Ограждение и постройка гаража на земельном участке с кадастровым номером **** были возведены Т.Г. до установления границ его участка в 2003 г. и расположены на расстоянии друг от друга. Бесспорных доказательств того, что Т.Г. в 2018-2019 гг. переносил ограждение на территорию истца, в материалах дела нет. При этом представитель Б.Д. пояснил, что на момент покупки истцом участка в 2005 г. земельным участком, прилегающим к гаражу Т.Г., пользовался ответчик, между участками был забор, столбы (т. 2 л.д. 66-67).

Советуем прочитать: Обнаружили телефон: обвиняют в краже, что делать

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: «Дело о пасеке» как отражение недостатков российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 11) Довольно странно, что, согласно логике судов по этому делу, расстояние между глухим забором и границей участка не имеет значения, такой забор будет незаконен в любом случае. Представляется, что собственник земли внутри своего участка волен поставить забор любого типа. Можно, конечно, обсуждать, достаточно ли отступить на один метр от соседей. Но если в метре от границы можно построить сарай, баню, гараж и другие постройки с глухими стенами, то уж забор — тем более. Вряд ли у соседа может быть правомерный интерес в возможности сквозного обозрения соседнего участка.

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлена для системы КонсультантПлюс, 2024) На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Нормативные акты

«Перечень вопросов, предлагаемых на квалификационный экзамен для аттестации экспертов в области промышленной безопасности»
(приложение к приказу Ростехнадзора от 31.05.2022 N 174) 1284. Какое минимально допустимое расстояние от сливоналивных устройств складов категории I с легковоспламеняющимися нефтью и нефтепродуктами до зданий, сооружений и наружных установок склада с производственными процессами с применением открытого огня, топливораздаточных колонок топливозаправочного пункта, гаражей и помещений технического обслуживания автомобилей установлено СП 155.13130.2014 «Склады нефти и нефтепродуктов. Требования пожарной безопасности», утвержденным приказом МЧС России от 26.12.2013 N 837?

Расстояние от границы участка до гаража, встроенного, пристроенного гаража, понятие

Согласно нормам, гараж можно располагать на расстоянии не менее 1 м от границы смежного участка.

Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 3 м от границы смежного участка.

Вопрос: Требуется точное определение пристроенного гаража к дому, чтобы его можно было расположить на расстоянии 1 м от границы смежного участка, вплотную к стене дома (с общей стеной).

11 марта 2019, 14:23, Евгений Корнеев, г. Богородицк

Уважаемый Евгений! Добрый день! Какова категория и ВРИ земельного участка?

Вопрос: Требуется точное определение пристроенного гаража к дому, чтобы его можно было расположить на расстоянии 1 м от границы смежного участка, вплотную к стене дома (с общей стеной).

Спор может возникнуть в любом случае, но если ближайшее к границе сооружение — гараж, то один метр допустим (см. например, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» — нужно учитывать категорию и ВРИ ЗУ).

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37:

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве случаев имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относятся: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Советуем прочитать: Выделение долей детям при использовании маткапитала

Если исходить из того, что гараж является холодной пристройкой, то его площадь не учитывается в общей площади дома.

Таким образом, возведение холодного пристроенного гаража вполне допустимо без нарушения нормативов.

Был на уточнении вопроса в архитектурном отделе, там сообщили:

Если пристройка не может эксплуатироваться автономно (имеет одну общую стену и дверь из дома в пристройку), то она считается частью дома.

Как Вы писали ранее, согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве случаев имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относятся: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

— Пристроенный холодный гараж с общим фундаментом, одной общей стеной, но разной крышей не включается в площадь дома.

ПИСЬМО от 16 марта 2017 года N ОГ-Д23-3031

Если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является ли блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается как самостоятельное здание/сооружение);

Как рассудить, является ли пристроенный гараж с соединенным фундаментом (ростверк соединен), одной общей несущей стеной и независимой крышей автономным или нет?

Следовательно, изменяется расстояние от границы участка на 1 или 3 метра.

Противопожарные расстояния между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями, в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89*. Эти нормы действуют для строений, расположенных на территории ИЖС и ЛПХ.

Для строений на территории СНТ и ДНТ применяется статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (статья утратила силу с 12 июля 2012 года согласно Федеральному закону от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ).

Расположение зеленых насаждений на участке (деревьев и кустарников)

Расстояние от стволов высокорослых деревьев до границ соседних участков должно составлять 4 метра. К высокорослым относятся деревья выше 3 метров.
Расстояние от стволов среднерослых деревьев, чья высота не превышает 3 метров, должно быть 2 метра.
Расстояние от кустарников должно быть 1 метр.
Корневая система деревьев может значительно разрастаться.
Деревья создают тень на участке.
Листва или плоды деревьев могут опадать, загрязняя окружающую территорию.

Соблюдение этих требований и рекомендаций поможет избежать судебных споров с соседями, а также обеспечить комфортное и безопасное проживание на участке.

На каком расстоянии от забора строить гараж

Расстояние от гаража до забора соседей в СНТ и на участках жилой малоэтажной застройки (ИЖС) регулируется СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2010. При планировании строительства необходимо ознакомиться с этими документами, чтобы правильно понять ограничения по отступам.

Советуем прочитать: Отчет о льготных профессиях в ПФР

Дистанция на практике

Согласно нормативам, расстояние между гаражом и забором соседа должно быть не менее 1 метра.

Смотрите также:
Расстояния от забора до построек на участке

Другие ограничения при строительстве гаража

Минимальное расстояние между домом соседа и вашим гаражом должно быть не менее 6 метров.
На вашем участке минимальный интервал приближения хозяйственных построек к дому составляет от 3 до 15 метров.
Минимальное расстояние от забора до стены гаража составляет 1 метр, однако место выбирается с учетом расстояния до соседского жилого дома и других построек.
Правила также требуют минимального отступа от деревьев и кустарников на вашей и соседней территории: 4 метра для высокорослых деревьев и 1 метр для кустарников.

Какое расстояние от гаража до забора считается реально безопасным? Практика показывает, что при соблюдении нормативных требований достаточно и одного метра. Это оставляет противопожарный зазор, в который при необходимости можно пройти для работ и уборки. При отсутствии забора это правило также сохраняется в отношении границы участка.

Кто имеет приоритет при строительстве

При застройке в СНТ и ИЖС приоритет имеет первый застройщик. Расстояние от забора для строительства гаража определяет тот, кто первым оформил документы с описанием застройки. Строящий вторым обязан соблюдать все отступы, даже если сосед еще не начал строительство. Этот вопрос должен быть согласован заранее.

Могут ли соседи договориться об изменении промежутка между гаражом и домом? Да, могут. При обоюдном согласии заключается договор. В случае продажи участка одним из собственников договор необходимо будет перезаключать.

Смотрите также:
На каком расстоянии от дома соседей можно строить частный дом

Влияет ли конструкция здания на его характеристики

Гаражи могут быть как капитальными, так и разборными. Капитальными считаются здания, которые имеют прочную связь с грунтом и стоят на постоянном фундаменте. Металлические боксы или навесы не попадают в эту категорию, однако это не изменяет необходимое расстояние до забора. Крыша таких зданий должна быть сконструирована так, чтобы вода не стекала на соседний участок.