Регистрация права общей долевой собственности пошаговая инструкция и советы | Поповкинский сельсовет Дмитриевского района

Согласно общему правилу, имущество, которое было нажито супругами в период брака, включая недвижимость, приобретенную за счет общих доходов, считается их совместной собственностью (п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ).
При государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимость оба супруга должны быть указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в одной записи о вещном праве (п. 109 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).
Для оформления права общей совместной собственности супругов на недвижимость рекомендуется следующий алгоритм.

Шаг 1. Подготовка необходимых документов
Для оформления права общей совместной собственности на недвижимость необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 3 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 3 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310):
1) заявление о государственной регистрации прав на недвижимость.
Такое заявление может быть подано обоими супругами или одним из них. В случае подачи одним из супругов в заявлении в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» указываются данные о другом супруге-правообладателе;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если заявление подает представитель);
3) документы, подтверждающие основание возникновения права совместной собственности.
В зависимости от ситуации такими документами могут быть, например, договор (купли-продажи, обмена, дарения), справка ЖСК о выплате доли, вступившее в законную силу решение суда и другие.
Следует также иметь в виду, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, отчуждения или залога всех участников долевой собственности своих долей по одной сделке), должны быть обязательно нотариально заверены (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Для регистрации права собственности необходимо уплатить государственную пошлину. Предоставление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением не является обязательным, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако если через пять рабочих дней после подачи заявления информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и заявитель не представил документ о ее уплате, то орган регистрации прав отклонит заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подача документов на государственную регистрацию
Если основанием для регистрации права общей совместной собственности на недвижимость является сделка по отчуждению, заверенная нотариально, то заявление о государственной регистрации прав и приложенные к нему документы должен представить нотариус.
В других случаях, а также если вы не желаете, чтобы нотариус подавал заявление на основании удостоверенной им сделки, вы можете сами представить документы для регистрации (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Заявление о государственной регистрации и необходимые документы можно представить в Росреестр следующими способами (ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате):
лично или через представителя по доверенности в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра.
Учтите, что в Москве и МО прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ (за исключением экстерриториального приема);
при выез

Советуем прочитать: Как правильно снять автомобиль с регистрации

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН
Срок государственной регистрации зависит от способа подачи документов. Если заявление и необходимые документы предоставлены нотариально, регистрация занимает 3 рабочих дня; в электронной форме — 1 рабочий день; через МФЦ — до 5 рабочих дней (см. п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
При совместной государственной регистрации и кадастровом учете срок составляет 10 рабочих дней для органа регистрации прав и 12 рабочих дней для МФЦ (см. п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Сроки начинаются на следующий рабочий день после приема документов. Если информация об уплате госпошлины не была представлена с заявлением, сроки начинаются после получения этой информации (см. ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Государственная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, которая может быть отправлена в электронной форме, если вы предоставили адрес электронной почты при подаче заявления и это было внесено в ЕГРН (см. ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 38 Закона N 218-ФЗ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Есть вопросы для адвоката?

Задайте их прямо сейчас, или свяжитесь с нами по телефону в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или посетите наш офис для консультации (по предварительной записи)!

Порядок регистрации права общей долевой собственности

Новошешминский отдел предлагает информацию о праве общей долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, принадлежит собственникам с определением долей или без такового.

Процедура регистрации права на общую долю определяется статьями 246 и 250 ГК РФ, устанавливающими порядок распоряжения имуществом в долевой собственности.
Какие особенности приобретения доли в общем имуществе?

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом в долевой собственности требует согласия всех участников. Участник может продать, подарить, завещать, заложить или иным образом распорядиться своей долей, соблюдая правила, установленные статьей 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли другим лицам собственники имеют право приобретения по той же цене и условиям, кроме случаев публичных торгов. Продавец обязан уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продажи, указав цену и прочие условия. Если они откажутся, продавец может продать долю любому лицу. В случае нарушения этого права другие участники могут требовать передачи прав на долю через суд в течение трех месяцев.
Заявление на государственную регистрацию должно сопровождаться документами, подтверждающими отказ от приобретения доли другими участниками, заверенными у нотариуса или органом, проводящим регистрацию прав. В противном случае регистрация может быть приостановлена до истечения месяца с момента уведомления.
Если к заявлению не приложены документы об отказе, добавляются уведомления, направленные всем участникам, не отказавшимся от покупки доли.
Если в течение приостановки участник подаст заявление о желании приобрести долю, регистрация будет отклонена.
Споры, возникающие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, разрешаются в суде.

Советуем прочитать: Процесс отмены судебного приказа

Последнее обновление: 2 апреля 2014 года, 14:24

Аспекты регистрации права общей долевой собственности на недвижимость в юридической практике

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о процессе государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Я хочу выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала. В какой форме следует оформить соглашение о выделении долей? Такое соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, считается их общей собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению, которое требует нотариального удостоверения (статья 38). Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39. Однако средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов (пункт 2 статьи 34). При определении долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, соглашение может также содержать элементы раздела общего имущества супругов. В этом случае важно руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также статьями 38 и 39 Семейного кодекса. Соглашение должно быть нотариально заверено. Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала? Ни один из указанных законов не содержит специальных положений об определении доли в таком имуществе. Законом предусмотрено, что доли определяются по соглашению. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, если доли не могут быть определены иным способом, они считаются равными. По мнению Верховного Суда Российской Федерации, доли на средства материнского капитала, потраченные на квартиру, должны быть равными между родителями и детьми. Однако размер долей детей может быть увеличен по соглашению. Если предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Согласие органа опеки и попечительства не требуется, если доли определены равными. Каков размер государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей? Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2000 рублей. За регистрацию доли в праве общей собственности по каждому участнику необходимо уплатить 2000 рублей, умноженных на размер его доли.

Особенности процедуры государственной регистрации общей долевой собственности

Общая собственность представляет собой имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, с определением или без определения долей каждого из собственников.

Долевая собственность возникает при соглашении участников или решении суда, если соглашение не достигнуто.

Участники долевой собственности могут определить порядок изменения долей в зависимости от их вклада в общее имущество. Осуществление неотделимых улучшений правомочно увеличивает долю в праве собственности на общее имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество одновременно подтверждает и регистрирует права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество должны быть нотариально удостоверены, за исключением определенных случаев, указанных в законе.

Распределение долей в праве общей собственности производится по заявлению всех участников на основании документа, содержащего сведения о размере долей, если иное не установлено судебным актом.

Для изменения долей в праве общей долевой собственности необходимо получить письменное согласие всех участников, если иное не установлено законом или договором между ними.

Регистрация права общей совместной собственности на недвижимость осуществляется по заявлению одного из собственников, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением между ними.

Советуем прочитать: Полное руководство и пояснение о разнице между досмотром и обыском

При продаже доли в праве общей собственности требуется письменное уведомление других участников с указанием условий сделки. Заявление на регистрацию прав сопровождается документами, подтверждающими отказ остальных участников от приобретения доли.

Процедуры раздела долевой собственности регулируются статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно закону, имущество может быть разделено по соглашению между участниками или по решению суда, если соглашение не достигнуто.

В случае невозможности выдела доли в натуре собственник имеет право на компенсацию ее стоимости.

Выплата компенсации вместо выдела доли допускается с согласия собственника или по решению суда в случаях, когда доля собственника незначительна и он не проявляет интереса к использованию общего имущества.

Раздел имущества в общей долевой собственности влечет прекращение этого режима.

Источник: Управление Росреестра по Ивановской области

Дата публикации: 28-06-2021
Дата последнего изменения: 28-06-2021

Информационный ресурс «Администрация Шуйского муниципального района» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. серия Эл N ФС 77-83735 от 05 августа 2022 года. Редакционный адрес: 155900, Ивановская область, г. Шуя, пл. Ленина, д. 7. E-mail: adm-shr@ivreg.ru. Основатель: Администрация Шуйского муниципального района. Главный редактор: Глава Шуйского муниципального района Сергей Александрович Бабанов. Письмо в редакцию сетевого издания подтверждает согласие на обработку персональных данных автора в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». Если автор не желает, чтобы его персональные данные обрабатывались, он должен указать это в письме. При использовании информации сетевого издания обязательно указание источника.