Если я получу кредит на рефинансирование ипотеки, смогу ли я вернуть уплаченные проценты? В этой статье вы узнаете о налоговых вычетах при рефинансировании ипотеки. Условия получения вычета, размер возврата и документы, которые необходимо предоставить при рефинансировании ипотеки.
Рефинансирование кредита предлагается взамен ранее полученного кредита на приобретение недвижимости (письмо ФНС РФ от NЕД-3-3/403@ от 2 июля 201013 года). Рефинансирование используется для получения кредита на более выгодных условиях. Например, к нему прибегают в случае банкротства банка, выдавшего ипотеку.
Могу ли я получить налоговый вычет после рефинансирования ипотеки?
Таким образом, в случае рефинансирования ипотеки налоговый вычет сохраняется. Кроме того, если кредит взят (или восстановлен банком) в другом банке для погашения ипотеки, можно вернуть подоходный налог с уплаченных процентов (письмо Минфина от 27 апреля 2018 г. N 03-04- 05/29011). Однако для этого необходимо соблюсти ряд условий
Возврат при рефинансировании ипотеки: условия
Можно ли получить налоговый вычет по ранее полученному кредиту на рефинансирование ипотеки?
Поэтому, если вам приходилось рефинансировать ипотеку несколько раз, вы получаете налоговое рефинансирование при рефинансировании ипотеки.
Как получить налоговую скидку после рефинансирования ипотеки
Рефинансирование ипотеки может быть осуществлено двумя способами
Если год, в котором получена скидка на проценты по ипотеке после рефинансирования, невозможен, остаток переносится на следующий налоговый период. Пенсионеры имеют возможность перенести скидку на предыдущий год.
Налоговые вычеты при рефинансировании ипотеки
Налоговые вычеты при рефинансировании ипотеки могут быть получены в отношении недвижимости. На размер налогового вычета по процентам (сколько денег вы можете получить) влияет дата выдачи кредита. Так, с 2014 года налоговый вычет по процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей на каждого налогоплательщика (подробнее о размере вычета можно узнать здесь).
Обратите внимание, что оба супруга, купившие квартиру в браке, включая долю детей в квартире (без учета суммы маткапитала), могут претендовать на возврат подоходного налога в случае рефинансирования ипотеки.
Документы для получения налогового вычета при рефинансировании ипотеки
Можно ли получить скидку по ипотеке до 2010 года?
Действительно, ограничений на получение налогового вычета по процентам по ипотеке (в том числе при рефинансировании) нет, так что рефинансирование ипотеки, проведенное пятью или десятью годами ранее, позволяет претендовать на 13%-ный вычет. Однако с 1 января 2010 года вступили в силу правила предоставления налогового вычета по налогу на недвижимость в отношении сумм, потраченных на уплату процентов по кредитам, полученным в банках в целях рефинансирования (перефинансирования) кредитов.
По мнению Федеральной налоговой службы, налогоплательщики вправе заявить налоговый вычет по налогу на недвижимость в отношении сумм, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным до 2010 года (ФНС России ЕД-3-3/403@@@@@ ).
Согласно письму Минфина России от 19 сентября 2014 года, налогоплательщик в составе налоговых вычетов по налогу на недвижимость вправе учесть расходы, произведенные им независимо от налогового периода, в котором был получен кредит, на рефинансирование (переучет) кредита, в частности на приобретение квартиры на территории Российской Федерации рефинансирование (перекредитование) первоначального кредита от 2010 года на уплату полученных процентов.
Если вы получили ипотечный кредит, но он был рефинансирован в том же или другом банке, вы не теряете право на налоговый вычет по рефинансированию. Однако вы не можете рассчитывать на рефинансирование ипотеки без соблюдения необходимых условий.
Как получить налоговый вычет, если вы решили рефинансировать ипотеку?
Ипотека сейчас пользуется большим спросом, и многие банки предлагают заемщикам различные условия. Часто бывает так, что вы получаете ипотеку под 1 процент, а потом, со временем, другой банк предлагает более выгодные условия. Чтобы не платить больше, вы можете рефинансировать свой кредит. Как провести рефинансирование и сохранить право на налоговый кредит на недвижимость? Что следует учитывать при получении нового кредита? Подробности ниже.
Не теряется ли право на вычет при рефинансировании ипотеки?
Рефинансирование ипотеки — это получение нового кредита в банке с более выгодными условиями для погашения предыдущего кредита.
Факт рефинансирования не влияет на право получения налоговой скидки на недвижимость. Для получения скидки необходимо собрать подтверждающие документы. Вам понадобится договор ипотечного кредитования и подтверждение уплаченных процентов. Таким образом, если вы намерены получить налоговый вычет за рефинансирование ипотеки, необходимо убедиться, что в новом договоре определен актив, рефинансирующий первоначальный кредит. Другими словами, должна быть четкая связь между первоначальной ипотекой и новым кредитом.
Если вы просто приобрели еще один кредит, чтобы закрыть старый кредит (не связав его с предыдущим), вы не будете иметь права на налоговый вычет.
Рекомендуется сразу же оформить документы, которые четко показывают сумму остатка главы на момент рефинансирования. Это необходимо для получения налоговой скидки.
Напомните им об условиях получения налоговых вычетов.
Кто может получить имущественный вычет?
Есть два условия, при одновременном выполнении которых вы получаете право на налоговую скидку.
С 2021 года вы имеете право на скидку со следующих видов получаемых вами доходов
Сколько денег вы сможете вернуть, благодаря вычету?
Вы можете вернуть 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 рублей в год. Это ограничение связано с тем, что на данную скидку установлен лимит в 3 млн рублей, который по закону может вернуться не более чем к 13 % от лимита.
Для первоначальных кредитов, полученных до 2014 года, ограничений по сумме возврата нет. Тем, кто платил проценты, вернут 13 % от этой суммы. В целом, до 2014 года лимита на скидку не было, нет его и сейчас.
Помните, что налоговый вычет — это возврат ранее уплаченного подоходного налога с физического лица, поэтому вам вернут налог, который вы заплатили за год.
Вы можете рефинансировать ипотеку сколько угодно раз (законодательных ограничений нет), но обязательным условием для получения скидки является четкая связь между кредитом и целью кредита, первоначальным договором.
Если вы оформляете новый кредит на большую сумму, чем остаток по первоначальному кредиту, скидка рассчитывается в зависимости от остатка.
Как оформить вычет при рефинансировании?
Как и в случае с обычной ипотекой — через работодателя или налоговую инспекцию.
Напомним, что для подачи заявки на скидку через инспекцию необходимо дождаться конца календарного года, в котором были понесены расходы, и только потом подавать заявку на скидку.
Как правильно оформить рефинансирование ипотеки?
По закону каждый покупатель — работник имеет право один раз в жизни вернуться с частью налогового вычета на сумму, потраченную на покупку квартиры. Бюджет оплачивает до 650 000 рублей. 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей) — это сумма налогового вычета на приобретение квартиры. Кроме того, предоставляется скидка на уплату процентов банку. Покупатели, оформившие ипотеку, могут получить еще 390 000 драхм (13% от 3 млн драхм — максимальная сумма процентов по ипотеке, выплачиваемых банку).
Рефинансирование ипотеки других банков. Как не потерять право на налоговый вычет?
Получит ли заемщик право на налоговый вычет после рефинансирования кредита, зависит от того, как был оформлен кредит. Чтобы сохранить право на налоговый вычет после рефинансирования, в новом кредитном договоре должно быть указано, что целью кредита является погашение первой ипотеки. Кроме того, в новом договоре должна быть ссылка на первоначальный ипотечный договор. При подаче документов в налоговую инспекцию для получения скидки заемщик должен предоставить копии как первоначального, так и нового договора.
Как получить налоговый вычет при рефинансировании нескольких кредитов?
Часто при рефинансировании банки предлагают заемщикам объединить различные потребительские кредиты с ипотекой или взять в кредит остаток долга по ипотеке. В этом случае они могут потерять право на налоговые вычеты. Сбербанк предупреждает заемщиков на своем сайте, что. «Если вы получаете кредит на рефинансирование ипотеки, а также на погашение других кредитов или потребительских целей, вы не сможете вернуть налог за счет имущества». Налоговые вычеты предусмотрены статьей 220 Федерального налогового кодекса РФ. Управление Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю разъясняет, что В таких случаях важно, как определена цель займа в договоре. Для того чтобы заемщик мог получить налоговый вычет, кредит должен быть выдан на рефинансирование ипотеки, а не на нужды потребителя. Скидка предоставляется только на часть процентов от суммы ипотеки. Поэтому в договоре должна быть указана сумма предыдущего кредита, включенного в договор рефинансирования.
Почему заемщикам «ДОМ.РФ» при рефинансировании не вернут налоговый вычет полностью?
Заемщики, рефинансирующие кредит в Дом.РФ (ранее АИЖК), могут потерять право на часть налогового вычета по кредиту. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговые вычеты предоставляются на погашение доходов по кредиту, полученных при рефинансировании ипотечного кредита в банке, а не в Дом.РФ. Таким образом, если заемщик рефинансирует кредит в банке, работающем по стандартам «дом.РФ», проценты ему не возвращаются.
Когда налоговый вычет при рефинансировании ипотеки сохраняется?
Заемщик оставляет за собой право на скидку, если в будущем решит рефинансировать уже рефинансированную ипотеку. Важно также, чтобы в новом договоре была определена цель кредита — рефинансирование ипотеки — и исключена непосредственная ссылка на первый ипотечный договор, оформленный на покупку квартиры.
Помимо налогового вычета на недвижимость при покупке квартиры, покупатель квартиры также может претендовать на налоговый вычет в размере 13 % от суммы процентов по кредиту, уплаченных банку. До 2014 года размер этого налогового вычета не был ограничен. С 2014 года эта скидка была ограничена. Заемщики не могут вернуть более 390 000 рублей. Однако если заемщик, получивший кредит до 2014 года, решает повторно оформить его, то он получает налоговый вычет на тот же срок, что и по первоначальному кредиту. Это означает, что лимита в 390 000 рублей не существует.
Оттенков, связанных с выплатой налоговых вычетов, достаточно. При рефинансировании ипотеки важно не только подобрать оптимальную банковскую программу, но и правильно рассчитать все расходы и понять, какую сумму можно сэкономить при возврате. Налоговые вычеты.