Продолжайте знакомиться с вопросами экспертов конференции «Управление МФБС в 2023 году», прошедшей в Казани в конце мая. Читайте о законопроекте, регулирующем гарантийные работы ИДУ, о способах получения персональных данных собственников, о новом законодательстве и особенностях капитального ремонта.
Новые нормативно-правовые акты и законопроекты в сфере ЖКХ обсудили на конференции в Казани
На конференции 25-27 мая 2023 года эксперты ассоциации «R1» и партнеры пообщались с представителями УО и ЕКА по вопросам законодательства, практики управления жильем, судебных решений, работы юридических служб и коммуникации. В ходе дискуссии были рассмотрены вопросы, связанные с организацией и управлением жилыми домами, а также с цифровизацией и автоматизацией предприятий.
Вопросы, возникшие в ходе выступлений трех экспертов, более подробно рассмотрены ниже.
Законопроект о гарантирующих управляющих организациях
Елена Шерешовец открыла конференцию 25 и 26 мая. Ее выступление было посвящено двум «горячим» темам и вызвало множество вопросов у участников. Первая — это гарантированная организация управления (ГОО).
Концепция «Гарантированных организаций» в сфере управления МКД впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, утвержденной в ноябре 2022 года, и была представлена на конференции в ноябре 2022 года.
По замыслу редактора законопроекта, проанализированному Еленой Шерешовец на конференции, СГО должна заменить временную управляющую организацию, которая в настоящее время назначается муниципалитетом на основании ПП РФ № 1616. 1616.
Если законопроект будет принят, то в каждом районе будет два типа управляющих организаций: обычная и СГО. Последние должны быть объединены в саморегулируемую организацию.
Это будет своего рода братство компаний, гарантирующих друг друга в рублях», — прокомментировал эксперт коалиции гарантов СЦ. Руководство работой СРО осуществляет СОС, а не Организация по управлению лицензированием.
Подробный анализ законопроекта об изменении распределения домов на рынке, управляемом PCA, содержится в видеозаписи первого дня конференции. Она находится в брошюре под статьей.
№ 266-ФЗ с запретом на получение из ЕГРН персональных данных собственников и способы его обойти
Как получить персональные данные собственников в МФБ — еще один важный вопрос, который Елена Шерешовец обсудила с участниками конференции. Напомним, что с 1 марта 2023 года выписки из Единого государственного реестра юридических лиц не содержат персональных данных собственников без их согласия.
Управляющий орган получает и обрабатывает все три группы, включая персональные данные сотрудников. Эксперт сказал.
26 новых нормативно-правовых актов, вступивших в силу в конце 2022 – начале 2023 годов
Айлин Парсамян проанализировала на конференции около 30 новых ПДн и последствия их вступления в силу. Он также затронул вопрос обработки персональных данных, который, по его словам, относится к компетенции ЕАПС, поскольку это не федеральный закон, а федеральный закон. Таким образом, федерального закона не существует. 151-ФЗ от 28. 04. 2023 г. ввел штрафы за распространение сведений из единого государственного информационного реестра. За такие действия лицо может быть привлечено как к уголовной, так и к административной ответственности, поскольку они считаются незаконными.
В этом документе Центральный банк РФ существенно снизил максимальную комиссию за ЖКХ в системе оперативной оплаты с 0,4 % до 0,2 % от суммы. Кроме того, максимальный размер этой комиссии снижен с 1,5 тыс. рублей до 10 рублей.
Два десятка нормативно-правовых актов проанализированы в видеоролике и брошюре конференции.
О законодательстве в сфере капремонта и ошибках владельцев спецсчетов
Светлана Межирицкая посвятила свое выступление капитальному ремонту. Он отметила, что основные принципы проведения капитального ремонта общего имущества МКД закреплены в разделе IX Жилищного кодекса РФ и ЖК РФ, главе 59 Гражданского кодекса РФ и статье 4 Закона о градостроительной деятельности Российской Федерации.
Однако общая картина состояния жилищного фонда в разных регионах может существенно отличаться. Власти принимают собственные нормативные акты, учитывающие особенности российской проблемы.
Согласно приказу п. 1159/п, окончательный состав работ должен быть выбран в зависимости от типа и количества этажей в многоквартирном доме, стоимости ремонта и межремонтного периода. Светлана Межирицкая обратила внимание на то, что приказ №. 1159/ПР существенно устраняет разногласия по поводу принадлежности и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Светлана Межирицкая и участники конференции также обсудили, почему важно утвердить и как утвердить экономически обоснованный размер взноса на ремонт жилья.
Эксперт отдельно остановилась на законе, регламентирующем создание и ведение специальных счетов для капитального ремонта, а также проанализировала типичные ошибки, которые допускают их владельцы в ходе этой работы.
Представители УО спросили ее о судьбе спецсчета, так как планируется его передача в Региональный фонд. Ответы на этот и десятки других вопросов по капитальному ремонту можно найти в документах заседания. Присоединяйтесь к нам 23 июня на вебинар «Изменения в закон о капитальном ремонте: вред или польза?» 23 июня, чтобы проконсультироваться с экспертами.
В следующей статье о конференции вы узнаете об экспертных выступлениях, анализирующих положительную судебную практику и о том, как создать эффективный юридический отдел с участием УО. Следите за обновлениями на портале.