Важно ли повышать процентную ставку по ипотеке выше текущей? Рефинансирование позволяет перекредитовать военную ипотеку под более низкую процентную ставку, сократить срок погашения и уменьшить переплату.
Рефинансирование используется для кредитов, приобретенных в сторонних банках, когда возникает дефицит платежей по условиям кредитора. Планируемая операция предусматривает внесение 1/12 от текущей суммы документально подтвержденной ипотеки, на основании которой рассчитывается ежемесячный платеж.
В настоящее время все банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека» предлагают программы рефинансирования для военнослужащих. Условия всех кредитных организаций разъясняются, и выбор делается в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, военнослужащим может потребоваться выбрать большую сумму кредита под менее выгодную процентную ставку, чтобы рефинансирование покрыло весь остаток по старому кредиту.
Для рефинансирования по ставке «семейной ипотеки» существует несколько условий. Рефинансирование осуществляется по субсидированной основной ставке для военных кредитов, соответствующих требованиям программы. 2 или если следующий ребенок участника НИС родится 1 января 2018 года или позже, то жилая площадь должна быть приобретена в новостройке, завершенной или строящейся, одобренной ВИ.
Выгодно ли рефинансирование военной ипотеки? 
Чем больше остаток по кредиту и чем ниже процентная ставка рефинансирования, тем выгоднее рефинансирование для военнослужащего. Например, если разница между текущей процентной ставкой и ставкой рефинансирования составляет 1%, а оставшийся платеж превышает 1,5 млн рублей, стоит задуматься о рефинансировании.
Чтобы узнать точную сумму льготы, нужно рассчитать длительность и платежи по текущему и будущему кредитам с помощью онлайн-калькулятора. Для этого необходимо знать остаток долга, старую и новую процентные ставки и возраст военнослужащего. Большинство банков рассчитывают ипотеку до достижения заемщиком 50 лет, а это значит, что одобренная сумма может оказаться меньше требуемых средств.
Разница в рассчитанных данных подскажет, насколько меньше времени у вас осталось на погашение остатка задолженности по ипотеке и стоит ли начинать рефинансирование. Электронные расчеты рефинансирования военной ипотеки считаются приблизительными.
Процесс планирования рефинансирования военной ипотеки
Рефинансирование военной ипотеки включает в себя несколько этапов.
— Обсуждение с банком пакета документов на недвижимость. Военнослужащий должен предоставить действующий договор ДЖПиЖФ, выписку из ЕГРП или копию из ДЖПиЖФ, если жилье было приобретено в недостроенном доме. Для подтверждения стоимости квартиры банк также требует отчет об оценке.
— После получения имущественных стимулов готовится сделка. Подтверждается дата подписания договора, оформляется полис страхования жилья, а затем, если присутствует супруг, получается нотариальное согласие супруга на сделку. Действительных кредиторов просят предоставить информацию о непогашенных задолженностях и данные о счете, на который новый банк перечислит всю сумму, необходимую для погашения остатка.
— По окончании сделки передаются все оригиналы документов, подписывается договор о новой ипотеке и страховании здания, страховании здания и выплате страховых взносов, а также выплачивается первый взнос по новой ипотеке. Впоследствии новый банк отказался от обязательств, взятых на себя странами-членами NOS перед первым банком.
— На соответствующем этапе сотрудник должен обратиться в первый банк с просьбой о досрочном погашении и получить документы для снятия обременения с актива. Затем через операционный центр Росреестра аннулируется залоговый реестр в пользу первого кредитора и создается отдельный реестр в отношении нового залогодателя. Наконец, необходимо заказать и предоставить новому залогодержателю банковскую выписку по освобожденной закладной.
— Если после погашения кредита на старом счете остались деньги, за их получением необходимо обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» или к основному ипотечному кредитору, в зависимости от того, откуда поступили деньги.
Помните, что сложности могут возникнуть на каждом этапе — от задержек с выдачей справок от предыдущих кредиторов до отказа страховых компаний зачесть деньги в счет другого кредита.
Компания Military Relocation оказывает благотворительную помощь военнослужащим в рефинансировании военной ипотеки. Их телефон: 8-800-100-97-67.