Как правильно оформить расписку о передаче денег за недвижимость: подробная инструкция | Поповкинский сельсовет Дмитриевского района

Сделки с недвижимостью, заключаемые физическими лицами, всегда должны сопровождаться договором. Так, граждане, не являющиеся предпринимателями, имеют право продавать и покупать квартиры, сдавать их в наём и арендовать. Многие по ошибке называют наём арендой, хотя Гражданский кодекс РФ рассматривает эти сделки как совершенно разные. Наём подразумевает исключительно проживание, а аренда – ведение предпринимательской деятельности.

Если договор лишь фиксирует намерения сторон осуществить определённые юридически значимые действия, то расписка подтверждает факт их выполнения. Например, наймодатель передаёт нанимателю не только право проживания в квартире, но и ключи от неё, а наниматель передаёт денежные средства в согласованной сумме.

Когда нужно составлять расписку

Расписка составляется на заключительном этапе сделки, когда стороны уже согласовали все условия и готовы приступить к выполнению обязательств. В случае с куплей-продажей квартиры сделка регистрируется в кадастровом реестре, а ипотека оформляется в банке, что предоставляет гарантии в лице кредитной организации и государственного органа. Наём же не требует дополнительных регистрационных действий.

Чтобы избежать проблем с наймодателем, опытные юристы рекомендуют составлять расписки при каждом приёме-передаче денежных средств. Этот документ подтверждает факт оплаты определённого периода найма и исключает возможность предъявления претензий со стороны наймодателя.

Если расчёты между сторонами осуществляются безналичным способом, посредством банковского перевода, теоретически можно обойтись без расписок, так как все транзакции будут зафиксированы в банке. В случае судебного разбирательства эти документы будут подняты, и судья примет соответствующие решения.

Как правильно составить расписку

Расписка составляется от имени лица, получившего денежные средства. В данном случае это будет продавец или наймодатель. Указываются ФИО, серия и номер паспорта, место регистрации. Далее описываются условия сделки и обстоятельства приёма-передачи денежных средств, а также за что именно уплачиваются деньги.

Следующим шагом составитель подтверждает получение денежных средств в указанной сумме, отказывается от дальнейших требований и претензий к другой стороне. Важно указать дату составления документа. В случае найма также указывается период, за который произведена оплата. Обычно расписку составляют, если наниматель оплачивает несколько периодов вперёд (три месяца, полгода, год).

Готовая расписка заверяется подписью составителя и передаётся на хранение покупателю или нанимателю.
Срок исковой давности по расписке регулируется Гражданским процессуальным кодексом. Если между сторонами возникнут разногласия, расписка станет доказательством для одного из участников сделки.

Расписка за недвижимость

Расписка за недвижимость в получении денег является одним из важных письменных документов, оформляющим покупку или аренду объекта недвижимости.
Расписка в получении денег, написанная продавцом, подтверждает факт оплаты.
Расписка выдаётся продавцом даже при частичной оплате.

Разберёмся, как правильно написать расписку о получении денег за недвижимость (квартиру, гараж, дачу, дом, земельный участок, комнату).

Расписка подтверждает факт получения денежных средств. По этой причине она обменивается на деньги.
Вы получаете деньги, а в ответ предоставляете расписку.
Таким образом, расписку необходимо подготовить заранее в присутствии покупателя, но подписывать её и ставить дату нужно непосредственно при получении денежных средств.

Расписка от продавца – важнейший документ.
Она не имеет срока давности и остается актуальной даже спустя 30 лет с момента написания.

Как правильно написать расписку за недвижимость

Расписка пишется продавцом вручную на чистом листе бумаги или с использованием шаблона (разлинованного листа).

Используйте синюю ручку для написания расписки, так как текст, написанный чёрной или гелевой ручкой, может со временем потускнеть или выглядеть как копия.
Обязательно укажите полные личные данные продавца и покупателя, реквизиты паспортов, а также адреса проживания и регистрации.
При продаже недвижимости расписка о получении денег является приложением к предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке или основному договору купли-продажи.
В расписке необходимо указать, за что получены деньги: полная это оплата или частичная.
Обязательно укажите идентификаторы объекта недвижимости – кадастровый номер и адрес, если он присвоен.
Сумму денег следует написать цифрами и прописью.
Расписка должна иметь дату, иначе она будет недействительной.

Советуем прочитать: Срок исковой давности по кредитным обязательствам: анализ после отмены судебного приказа

Кто может написать расписку за недвижимость

Расписку пишет только собственник недвижимости или его доверенное лицо, имеющее полномочия на получение денег, подтверждённые нотариальной доверенностью:

1. Совершеннолетний и дееспособный;

2. Несовершеннолетний старше 14 лет в присутствии и с согласия родителя или иного законного представителя;

3. Родитель или другой законный представитель малолетнего ребёнка (до 14 лет);

4. Лицо, действующее по доверенности от лица, не имеющего возможности собственноручно написать расписку по причине болезни или увечья. Полномочия такого лица должны быть нотариально подтверждены.

Кто не имеет права писать расписку о получении денег за недвижимость

Получить деньги и написать расписку от имени продавца не могут:

1. Иные лица (родственники или близкие).

ТАКАЯ РАСПИСКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!

Расписка для получения возврата подоходного налога при покупке жилья

Покупатель жилья может вернуть уплаченный подоходный налог в размере до 260 000 рублей на налогоплательщика.

К заявлению на возврат налога необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на приобретение жилого помещения.

Расписка от продавца подтверждает ваши расходы на покупку жилья, но только если она оформлена правильно.

Расписка за недвижимость. Удостоверение нотариусом

Расписка не требует нотариального удостоверения. Нотариус может предложить расчёт за недвижимость через свой депозитный счёт в банке.
Если вы сомневаетесь в порядочности продавца, деньги можно передать в его присутствии и при свидетелях.
Расписка в этом случае может быть подписана двумя свидетелями.

Свидетели должны указать в расписке свои персональные данные, поставить подпись и дату.
Например, можно добавить в расписку следующий текст:

Свидетели расчёта.
— ФИО, паспортные данные, подпись, дата
— ФИО, паспортные данные, подпись, дата

Расписка за недвижимость. Ошибки

Наиболее частыми ошибками являются исправления и подчистки, которые недопустимы.
Если вы ошиблись, придется написать расписку заново.

Второй недочет — отсутствие записи суммы денег словами.

Третий распространенный недочет — отсутствие расшифровки подписи.

Четвертый недочет — расписка напечатана на компьютере и подписана только «закорючкой» продавца. В такой расписке отсутствует материал для почерковедческой экспертизы.

Пятый недочет — в расписке за недвижимость необходимо указать название и дату документа, описывающего сделку. Без этого договора связать передачу денег с сделкой по недвижимости невозможно!

Сделки с недвижимостью должны быть оформлены письменно, иначе они считаются недействительными.

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Передача денег при сделке купли-продажи недвижимости — крайне важный момент, в котором ошибки недопустимы. Один из самых надежных способов — участие нотариуса. Важно соблюдать все правила, и о них мы расскажем в этой статье.

Советуем прочитать: Бартерные сделки: основные аспекты и правильное оформление

Оплата наличными средствами

Если покупатель передает продавцу деньги из рук в руки в присутствии нотариуса, составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств, в которых указываются:

ФИО, данные паспортов;
дата и место передачи средств;
точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
обязательства продавца;
подписи нотариуса и участников сделки.

Перевод средств через депозит

Если покупатель размещает средства на депозитном счете нотариуса, нотариус предварительно составляет дополнительное соглашение, в котором прописываются условия приема-передачи денег. Затем покупатель переводит деньги за недвижимость на депозит нотариуса. После выполнения всех условий соглашения и их документального подтверждения, нотариус переводит средства продавцу. По желанию клиента, нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого тот самостоятельно снимет деньги с депозитного счета.

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы, имея при себе все необходимые документы для сделки и передачи денег.
Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
Покупатель переводит оговоренную сумму на депозитный счет нотариуса по предоставленным реквизитам. Для подтверждения выполнения своих обязательств покупатель может взять справку о поступлении денег на счет.
После подтверждения поступления денег на депозитный счет, нотариус подает договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным способом (электронная регистрация).
После регистрации сделки покупатель и продавец возвращаются к нотариусу для получения своих документов. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы понять, подходит ли вам такой способ расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Преимущества:

в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
возможность расчета наличными и безналичными средствами;
отсутствие затрат на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
у нотариуса сохраняются копии всех документов;
депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
нотариус несет ответственность за заверенные сделки.

Недостатки:

за перевод денег на депозит нотариуса взимается комиссия;
услуга использования депозитного счета нотариуса является платной;
вы понесете значительные расходы, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется у нотариуса;
если другие условия не указаны в соглашении о приеме-передаче денег, покупатель может потребовать возврат своих денег в любой момент.

Документ при сделках с жильём

Сделки с недвижимостью считаются одними из самых сложных, и это касается обеих сторон. Например, предоплата: покупатель опасается вносить деньги, а продавец хочет быть уверенным, что сделка состоится.

От некоторых рисков при покупке или продаже квартиры может защитить документ. В статье подробно объясним, что это за документ, как его правильно оформить и какие нюансы следует учесть.

Что такое расписка и когда она необходима

Расписка — это документ, подтверждающий факт передачи денег от одного лица другому. Она может быть полезна в различных ситуациях, связанных с куплей-продажей недвижимости.

При внесении задатка. Это сумма, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры, гарантируя свое намерение заключить сделку (ГК РФ, статья 380). Задаток защищает обе стороны. Если покупатель передумает, деньги останутся у продавца. И наоборот: если продавец сорвет сделку, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

При внесении аванса (другого вида предоплаты за жильё). В отличие от задатка, при срыве сделки аванс всегда возвращается покупателю в полном объеме.

При поэтапной передаче денег за квартиру. Например, если стороны договорились о рассрочке.

Советуем прочитать: Как отменить заявление в ЗАГСе

При внесении обеспечительного платежа. Эти деньги покрывают возможные убытки сторон при срыве сделки. Например, если продавец решил узаконить перепланировку, а покупатель передумал покупать квартиру. Обеспечительный платёж не входит в стоимость квартиры, и если убытков не возникло, деньги возвращаются.

При окончательном расчёте между сторонами сделки. Здесь выплачивается оставшаяся сумма за квартиру за вычетом аванса или задатка.

Во всех этих случаях покупатель, передающий деньги продавцу, оказывается более уязвимой стороной. Чтобы защитить свои интересы, оформляется расписка. Это официальное подтверждение того, что покупатель выполнил свои обязательства и внёс определённую сумму.

Имеет ли расписка юридическую силу?

Да! Это подтверждение факта передачи денег от покупателя продавцу. В случае возникновения проблем, например, если одна из сторон отказывается возвращать деньги, можно обратиться в суд.

Важно: хотя такая бумага и имеет доказательственную силу, она всё же менее значима, чем договор. Также стоит помнить, что расписка не гарантирует полной безопасности сделки — подробнее об этом расскажем в конце.

Как правильно оформить расписку?

Специфических требований к документу нет — он может быть составлен в произвольной форме, например, такой.

В расписке обязательно указывается:

личные данные продавца и покупателя;

информация о квартире (адрес, метраж и так далее);

размер полученной суммы (цифрами и прописью);

в счёт чего передаются деньги (полной суммы договора, аванса, задатка или обеспечительного платежа).

Документ пишется продавцом от руки и передаётся покупателю. Последний должен проверить правильность текста, прежде чем обе стороны его подпишут. Дополнительно можно привлечь свидетелей и нотариуса, которые подтвердят факт оформления расписки.

Как ещё можно обезопасить себя при заключении сделки?

Расписка — это хороший способ снизить риски при наличных расчетах (напомним, это очень рискованно). Но в сделках с недвижимостью есть и другие риски, которые сложно предусмотреть и устранить. Например, если продавец скрыл наличие супруга или накопил долги и может объявить себя банкротом. В таких случаях новый собственник в будущем может лишиться права собственности.

Чтобы гарантировать успешное и законное проведение сделки по покупке квартиры, воспользуйтесь услугой «Защита сделки» от Метра квадратного. Данная услуга включает в себя юридическую проверку объекта недвижимости, рекомендации по устранению возможных рисков, подготовку договора купли-продажи, а также выдачу сертификата на защиту сделки сроком на 10 лет.

Список использованных источников

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023), статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке // СПС КонсультантПлюс.