Подборка наиболее значимых документов по запросу Расписка о получении задатка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
- Аванс и задаток:
- 61304
- 62.02 счет
- Аванс в кассовом чеке
- Аванс ГК
- Аванс ГК РФ
- Показать все
- Купля-продажа:
- 3-НДФЛ при продаже имущества
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- 62.02 счет
- 62.1
- Акт о браке товара
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-38073/2023 по делу N 2-1507/2022
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: Анализ представленных сторонами доказательств выявил подделку почерка и подписи, отсутствие подтверждений действительности договора и расписки. Сделан обоснованный вывод о недействительности (ничтожности) этих документов как сфальсифицированных, нарушающих закон и интересы третьего лица.
Решение: Отказано. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил правильность позиций судов первой и апелляционной инстанций, что наличие в предварительном договоре купли-продажи и расписке о получении задатка поддельной подписи одного из участников свидетельствует о ничтожности документов согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, не влечет за собой юридических последствий и не может служить основанием для возникновения взаимных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать автомобиль?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При условии передачи задатка в договоре купли-продажи, необходимо указать это в акте либо оформить расписку о получении задатка. Продавец не обязан возвращать задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ). Размер задатка обычно составляет 5 — 10% от цены сделки.
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
(«Вестник гражданского права», 2021, N 5) Высочайше утвержденное мнение Государственного Совета от 7 июня 1854 г. «О правилах составления расписок в получении задатков и порядке возвращения задатков при продаже недвижимого имущества между частными лицами» // Полное собрание законов Российской империи. Собрание второе. Т. XXIX. Отделение первое. 1854. N 27828 — 28698. N 28323. С. 563 — 565; подробнее: Исаченко В.Л. О задатке // Юридический вестник. 1881. Т. VIII. N 9. С. 126 — 127.
Предварительная оплата за жильё: аванс и задаток
И аванс, и задаток являются формами предоплаты в сделках по купле-продаже. Внося определённую сумму до момента получения права собственности на квартиру или дом, покупатель демонстрирует продавцу своё намерение приобрести именно это жильё.
Ключевое различие между авансом и задатком состоит в уровне ответственности, которую стороны принимают на себя в сделке. При оформлении задатка покупатель и продавец официально закрепляют свои обязательства и гарантируют их выполнение.
Аванс представляет собой платёж по договору купли-продажи. В отсутствие договора аванса не существует. Поэтому, выбрав аванс, вам необходимо составить предварительное соглашение, которое будет служить основой для основного договора купли-продажи.
Предварительный договор заключается также и при внесении задатка. Чтобы вернуть свои средства, если сделка не состоится, достаточно иметь расписку и соглашение о задатке.
Это ещё одно ключевое отличие аванса от задатка — возможность возврата предоплаты. Аванс возвращается покупателю при любых обстоятельствах, если только в соглашении не указаны штрафные санкции. Задаток возвращается по взаимному согласию сторон или в случае отказа продавца от сделки.
Таким образом, если покупатель передумал приобретать квартиру, он может вернуть аванс, но не задаток. В случае изменения планов у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может не вернуть.
Правильная передача аванса или задатка
После составления предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписания соглашения о задатке или авансе, продавец оформляет расписку о получении денежных средств.
Расписка оформляется в произвольном виде, однако, в ней должны быть указаны следующие пункты:
- название документа с указанием на договор купли-продажи;
- дата составления расписки;
- паспортные данные плательщика и получателя денежных средств;
- описание квартиры;
- размер предоплаты;
- подписи продавца и покупателя.
Предпочтительно писать расписку вручную, так как подделка почерка затруднена. Это может быть полезно в случае возникновения споров между продавцом и покупателем, которые придется решать в суде.
Важно, чтобы паспортные данные в расписке совпадали с паспортами покупателя и продавца. Желательно присутствие свидетелей, но не родственников, при составлении документа.
Расписка составляется в двух экземплярах. Если квартира находится в собственности нескольких человек, расписку должны подписать все владельцы.
Последствия неправильного оформления предоплаты
Один пример из юридической практики ясно показывает, как можно потерять значительную сумму из семейного бюджета из-за незнания правил передачи задатка.
Виталий, при заключении предварительного договора купли-продажи, передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей в качестве предоплаты по соглашению о задатке. Через неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.
Причиной отказа стало отсутствие согласия супруги на приобретение жилья. Владелец квартиры отказался вернуть задаток. Во время консультации с юристом Виталий узнал, какие ошибки он допустил при оформлении соглашения о задатке.
Так как Виталий женат, ему следовало сначала получить согласие супруги на покупку квартиры. Она также должна была подписать расписку о передаче задатка. Поскольку жена Виталия не поддержала покупку, ему пришлось отказаться от сделки.
Согласно закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, задаток не возвращается и остается у продавца в качестве компенсации за потерянную выгоду.
Время делать выбор
Рано или поздно придется решить, какой способ предоплаты при покупке квартиры будет наиболее выгоден для вас. Специалисты советуют выбирать задаток при покупке жилья.
Так вы будете защищены от потери денег и времени, если продавец нарушит ваши договоренности. Никто не захочет возвращать крупную сумму денег, тем более в двойном размере.
Если вы планируете продать недвижимость, то оптимальнее выбрать авансовый платеж. Даже если сделка сорвется по вашей причине, вы всего лишь вернете аванс, не потеряв при этом ничего, кроме потраченного времени.
Наиболее рационально исходить из конкретных условий приобретения квартиры, загородного дома или участка. Если у вас возникают трудности с оформлением предоплаты, обратитесь к профессионалам.
Помните, что сделки с недвижимостью всегда сопряжены с рисками и значительными суммами денег, которые могут быть утрачены, если своевременно не защитить свои интересы.