Передача денег при сделке с недвижимостью

Автор: Дмитрий Сергеевич Томко (адвокат) Время на чтение: 7 минут Просмотров: 2.7k Опубликовано: 05.11.2019 Обновлено: 05.05.2023

Необходимо осознавать, что покупка или продажа недвижимости сопряжена с значительными рисками как для продавца, так и для покупателя. Одним из наиболее ответственных моментов является расчет между сторонами, на этом этапе часто возникают мошеннические схемы. Покупатель может потерять деньги, а продавец – имущество, если не придерживаться правил. Поэтому передача денежных средств при покупке квартиры или другой недвижимости должна происходить в соответствии с правовыми нормами, желательно при участии нотариуса.

Этапы проведения сделки с недвижимостью

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать или купить недвижимость, важно не торопиться, учитывая частые случаи мошенничества на рынке. Сначала следует выбрать подходящий объект. Процесс покупки жилья или дома включает следующие шаги:

• Обсуждение стоимости и условий сделки, на этом этапе важно присутствие юриста.
• Подготовка необходимых документов, включая выписку из ЕГРН, технический паспорт на жилое помещение, удостоверение личности, доверенность (если требуется), и другие в зависимости от ситуации.
• Заключение и подписание договора купли-продажи с указанием стоимости, сроков оплаты и способа передачи денег. Присутствие нотариуса обязательно.
• Регистрация права собственности в Росреестре с указанием момента оплаты – до или после регистрации.

Важно помнить! Если вы оплатили объект до регистрации права собственности и регистрация была отказана по какой-либо причине, существует риск потерять деньги.

В соответствии с условиями сделки, покупатель должен произвести передачу имущества, составляя передаточный акт, желательно с участием юриста. Продавец обязан получить средства в установленные сроки.

Потенциальные проблемы при покупке или продаже жилья

Регистрация права собственности должна производиться строго в установленном порядке. Препятствия могут возникнуть, если:

• Продавец – несовершеннолетний или лицо с ограниченными правами, требуется согласие опекунского совета.
• Продавец от 14 до 18 лет – требуется согласие родителей или опекунов в письменной форме.
• Недвижимость находится под залогом, требуется разрешение кредитора для продажи.
• На объекте проживает несколько собственников, требующих согласия на сделку.

Игнорируя эти условия, покупатель рискует потерять свои финансовые средства, так как такая сделка считается подозрительной. Возможно, она может быть оспорена и признана недействительной. Поэтому при покупке недвижимости необходимо обращать внимание на потенциальную необходимость согласования сделки с третьими сторонами. Это важно для безопасности покупателя, также следует определить, как и где будет происходить оплата.

Способы оплаты при сделке купли-продажи

Эпоха «черных риэлторов», когда люди теряли свои сбережения и оставались без жилья, уже прошла, однако мошенники всё ещё активны на рынке недвижимости. Поэтому на этапе оплаты нужно быть особенно осторожным, и безопасность в первую очередь зависит от выбора способа оплаты, который должен быть оговорен в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Оставьте заявку на юридическую консультацию:

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает наличные деньги, а продавец их получает. Продавец пересчитывает деньги в присутствии нотариуса и, если есть специальное оборудование, проверяет подлинность купюр. По окончании процесса продавец выписывает расписку, где указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы документ содержал отметку об отсутствии претензий к покупателю. Ранее этот метод был популярен, однако он сопряжен с риском стать объектом грабежа.

Как заключить договор аренды автомобиля

Депозит

Этот способ напоминает наличный расчет, однако деньги передаются нотариусу, а не продавцу. Нотариус передает деньги продавцу только после успешного завершения сделки и выполнения обязательств сторон. Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности выплачивает деньги наличными или переводит их на счет (согласно договору).

Безналичный расчет

Этот способ похож на наличный расчет, но деньги поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, номер которого указан в договоре. Этот способ исключает риск грабежа, однако рекомендуется использовать его только после прохождения процедуры регистрации, так как возврат денег в случае отказа становится затруднительным.

Аккредитив

Этот вариант является наиболее безопасным для взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости. Гарантии исполнения сделки предоставляет банк, поэтому покупатель должен предварительно открыть счет. После подписания договора покупатель вносит на счет сумму, которую продавец получит только после доказательства выполнения всех условий сделки. В случае нарушения сроков продавец не получает деньги, и сделка автоматически аннулируется. Услуга аккредитива в среднем стоит 2000 рублей.

Банковская ячейка

Этот способ оплаты также безопасен, как и аккредитив, но включает наличный расчет. Стороны заключают договор аренды банковской ячейки, которую оплачивает одна из сторон. После этого деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, где ключ остается у покупателя, а обе стороны получают копию договора. После предъявления банковскому сотруднику договора купли-продажи и выписки из ЕГРН продавец получает деньги. В случае неисполнения этого в срок и после предполагаемой даты окончания сделки покупатель вправе забрать деньги, дополнительные расходы по хранению денег оплачиваются согласно тарифам банка.

Наследование страховой части пенсии в России

В России обсуждают возможность передачи страховой части пенсии по наследству.

Безопасные взаиморасчеты

Эскроу-счета являются стопроцентно безопасным способом для взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости. Этот метод особенно актуален при приобретении недостроенного жилья в новостройках, где он является обязательным условием для застройщиков, работающих с дольщиками. Согласно трехстороннему договору между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, документ может быть продлен или изменен на протяжении всего срока действия счета. При открытии эскроу-счета покупатель может также поручить банку проведение более тщательной проверки предоставленных продавцом документов и получить доступ к заблокированным средствам лишь по наступлению определенных условий, установленных договором.

Рекомендации юристов

Юристы настоятельно рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников. Даже если участие нотариуса не является обязательным, его присутствие крайне важно. Покупатели могут значительно снизить свои риски, согласившись на оплату после перехода прав собственности, поскольку возврат денег в случае отказа становится чрезвычайно сложным. Разбивать платежи на несколько частей не рекомендуется, а стоимость объекта должна быть объективной. Использование безналичного расчета разумно только в случае, если участники сделки имеют счета в одном банке, и при расчете наличными обязательно присутствие нотариуса.

Получите юридическую консультацию

Узнайте у наших специалистов о необходимых документах и правильной процедуре передачи денег при покупке квартиры. Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки!

Варианты передачи денег

На завершающих этапах сделки по покупке или продаже квартиры возникают вопросы о сроках передачи ключей, времени рассчета и правильном подходе к этому. Мы рассмотрим различные способы передачи денег — выберите наиболее подходящий.

В этой статье:

• Банковская ячейка
• Аккредитив
• Сервис безопасных расчетов
• Эскроу-счет
• Наличный и безналичный расчет
• Депозит нотариуса

Банковская ячейка

Для временного хранения наличных средств до завершения сделки покупатель и продавец могут арендовать у банка ячейку. Это металлический сейф для хранения ценностей, расположенный в бронированном хранилище банка.

Существует два типа аренды ячейки: обычная и с условиями ответственного хранения. В первом случае содержимое ячейки фиксируется только между продавцом и покупателем, что может быть рискованно в случае форс-мажора. Во втором случае сотрудники банка проверяют ценности, составляют акт и полностью отвечают за сохранность содержимого.

Аренда ячейки и хранение ценностей требуют оплаты, и участники сделки должны договориться, кто именно это оплатит.

• Ячейку необходимо зарезервировать за 1-3 дня до сделки.
• Участникам потребуется дважды посетить банк — для внесения и изъятия денег.
• При обычной аренде возможны мошеннические действия, например, кладка в ячейку не всей суммы или фальшивых купюр.

Аккредитив

Этот метод аналогичен расчету через банковскую ячейку. Покупатель открывает специальный счет на имя продавца, вносит средства, и после регистрации в Росреестре продавец их получает. Отличие аккредитива в том, что деньги не нужно обналичивать — средства переводятся в электронном формате.

Для операций с недвижимостью используется безотзывный безакцептный аккредитив, где прописаны все условия: стоимость, описание объекта и срок передачи недвижимости.

Продавец получает деньги только при условии выполнения своей части сделки и подтверждения этого документально. Обычно достаточно выписки из ЕГРН, но по желанию сторон могут потребоваться и другие документы, которые нужно предоставить в банк самостоятельно — это может сделать как продавец, так и покупатель. Перевод средств занимает не более одного рабочего дня.

Недостатки использования аккредитивов:

• Иногда участникам сделки приходится посещать отделение банка.
• Банки открывают только рублевые аккредитивы.
• При банкротстве банка возврат средств ограничен до 1,4 миллиона рублей.
• Почти всегда необходимо самостоятельно уведомлять банк о завершении регистрации.

Услуги безопасных расчетов

Современные сервисы позволяют проводить безопасные онлайн-расчеты. Чаще всего такие сервисы используются совместно с электронной регистрацией прав в Росреестре. Это позволяет участникам сделки не посещать МФЦ и в некоторых случаях даже офис банка.

В сервисах могут применяться различные виды расчетов. Чаще всего используется аккредитив, описанный выше. Но иногда участникам могут предложить использовать номинальный счет. Он также известен как счет-посредник, поскольку юридическое лицо, обычно банк, владеет им. Однако деньги на этом счете принадлежат участникам сделки. Одним из преимуществ номинального счета является то, что его нельзя заблокировать при взыскании долгов у продавца или покупателя.

Расчеты через номинальный счет проходят примерно так же, как и через аккредитив. Покупатель переводит деньги на счет, и банк замораживает их до момента регистрации в Росреестре. Сервисы поддерживают связь с ведомством самостоятельно. По завершении регистрации Росреестр направляет выписку не только участникам, но и в банк. Таким образом, разблокировка счета происходит значительно быстрее, и продавцу не нужно долго ждать.

Свои сервисы для расчетов разрабатывают как банки, так и частные IT-компании. Например, Контур также предлагает свое решение. Сервис безопасных расчетов от Контур.Недвижимости помогает риелторам проводить расчеты без посещения банка. Подписание документов и открытие счета могут проходить в электронном виде, даже если продавец и покупатель находятся в разных городах. Для этого риелтор выпускает электронные подписи для всех участников. Этот процесс занимает до 15 минут и включен в стоимость услуги.

Также у участников есть возможность выбора между несколькими банками и методами расчетов. В апреле 2024 года они смогут выбрать между аккредитивом и номинальным счетом, работая с одним из трех федеральных банков: Сбербанком, Банком Точка или ВТБ. Это позволяет экономить на комиссиях и не расходовать лимиты на переводы в другие банки.

Сервис безопасных расчетов имеет свои ограничения, например, он не подходит для сделок по долевому участию, а также сделок с нерезидентами РФ или по доверенности.

Эскроу-счет

Эскроу-счет используется только при покупке строящегося жилья. Продавцом выступает застройщик. Покупатель открывает счет на свое имя и вносит средства в необходимом объеме. Деньги блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору. После ввода дома в эксплуатацию банк автоматически переводит средства застройщику. В случае возникновения проблем сумма с эскроу-счета возвращается покупателю.

Вся страховка покрывает ущерб. Покупатель не имеет возможности изменить свое решение и забрать деньги в процессе строительства. Продавец не получит средства, если нарушит условия договора и не передаст дом в указанные сроки. А в случае банкротства банка сумма до 10 млн ₽ будет возмещена покупателю — такие деньги застрахованы государством.

Оплата наличными и безналичными средствами

Эти методы самые простые, но и самые рискованные. В обоих случаях покупатель просто передает деньги продавцу. Он может перевести их на счет в банке или принести наличными. Условия передачи денег и необходимость свидетельства участников сделки обсуждаются заранее.

Факт передачи средств фиксируется распиской. Юридически стандартного образца нет, поэтому продавец составляет ее в произвольной форме от руки. Деньги может получить также представитель продавца по нотариальной доверенности. В этом случае в расписку вносятся номер и дата доверенности, а также паспортные данные, сумма, дата и место составления документа.

Недостатки наличного и безналичного расчета:

• Если расчет производится сразу после подписания договора купли-продажи, покупатель несет риск. В случае возникновения проблем при регистрации в Росреестре и невозможности перехода прав продавец может исчезнуть с деньгами.
• Если перевод денег происходит после оформления сделки, риски ложатся на продавца, так как покупатель может задержать платеж или вообще отказаться от него.
• При наличном расчете мошенник может представить фальшивые купюры.
• Существует риск ошибки при подсчете наличных денег.
• Есть опасность потерять наличные или стать жертвой грабителей.
• Если сделка, совершенная за наличный расчет, вызывает подозрения у риэлтора, он обязан сообщить об этом в Росфинмониторинг.
• Банки взимают комиссию за перевод. Точная сумма зависит от способа оплаты, региона, банка-получателя и других условий.
• На безналичные переводы устанавливается лимит — в каждом банке он свой. Например, в Сбербанке максимальная сумма онлайн-перевода в сутки составляет 1 млн ₽. Для перевода больших сумм необходимо посетить офис банка лично.

Депозит в нотариальной конторе

Депозит в нотариальной конторе — это метод безопасного расчета между сторонами сделки. В этом случае нотариус выступает как независимая сторона, контролирующая деньги и проверяющая выполнение продавцом всех условий. Обычно такой метод используется в нотариальных сделках, например, когда один из участников сделки несовершеннолетний.

Можно передать как наличные, так и безналичные средства — в обоих случаях они будут находиться на специальном публичном счете. Такие счета открываются только в крупных банках с капитализацией не менее 20 млн ₽.

Основной недостаток расчета через депозит нотариуса — его стоимость: 0,5% от суммы сделки. Сумма расчета оплачивается отдельно от подготовки договора и его нотариального заверения.

При выборе подходящего способа расчета помните, что вероятность мошенничества со стороны покупателя или продавца всегда остается. Для предотвращения проблем следует соблюдать правила безопасности: проверять купюры на счетчике с проверкой подлинности, фиксировать платежи документально, проверять данные о собственниках и недвижимости.

Вы планируете приобрести или продать жилье? Мы расскажем, как происходит передача средств при покупке недвижимости и как защитить себя от возможных рисков.

Передача денег при сделке с недвижимостью

Автор: Дмитрий Сергеевич Томко (адвокат) Время на чтение: 7 минут Просмотров: 2.7k Опубликовано: 05.11.2019 Обновлено: 05.05.2023

Необходимо осознавать, что покупка или продажа недвижимости сопряжена с значительными рисками как для продавца, так и для покупателя. Одним из наиболее ответственных моментов является расчет между сторонами, на этом этапе часто возникают мошеннические схемы. Покупатель может потерять деньги, а продавец – имущество, если не придерживаться правил. Поэтому передача денежных средств при покупке квартиры или другой недвижимости должна происходить в соответствии с правовыми нормами, желательно при участии нотариуса.

Этапы проведения сделки с недвижимостью

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать или купить недвижимость, важно не торопиться, учитывая частые случаи мошенничества на рынке. Сначала следует выбрать подходящий объект. Процесс покупки жилья или дома включает следующие шаги:

• Обсуждение стоимости и условий сделки, на этом этапе важно присутствие юриста.
• Подготовка необходимых документов, включая выписку из ЕГРН, технический паспорт на жилое помещение, удостоверение личности, доверенность (если требуется), и другие в зависимости от ситуации.
• Заключение и подписание договора купли-продажи с указанием стоимости, сроков оплаты и способа передачи денег. Присутствие нотариуса обязательно.
• Регистрация права собственности в Росреестре с указанием момента оплаты – до или после регистрации.

Важно помнить! Если вы оплатили объект до регистрации права собственности и регистрация была отказана по какой-либо причине, существует риск потерять деньги.

В соответствии с условиями сделки, покупатель должен произвести передачу имущества, составляя передаточный акт, желательно с участием юриста. Продавец обязан получить средства в установленные сроки.

Потенциальные проблемы при покупке или продаже жилья

Регистрация права собственности должна производиться строго в установленном порядке. Препятствия могут возникнуть, если:

• Продавец – несовершеннолетний или лицо с ограниченными правами, требуется согласие опекунского совета.
• Продавец от 14 до 18 лет – требуется согласие родителей или опекунов в письменной форме.
• Недвижимость находится под залогом, требуется разрешение кредитора для продажи.
• На объекте проживает несколько собственников, требующих согласия на сделку.

Игнорируя эти условия, покупатель рискует потерять свои финансовые средства, так как такая сделка считается подозрительной. Возможно, она может быть оспорена и признана недействительной. Поэтому при покупке недвижимости необходимо обращать внимание на потенциальную необходимость согласования сделки с третьими сторонами. Это важно для безопасности покупателя, также следует определить, как и где будет происходить оплата.

Способы оплаты при сделке купли-продажи

Эпоха «черных риэлторов», когда люди теряли свои сбережения и оставались без жилья, уже прошла, однако мошенники всё ещё активны на рынке недвижимости. Поэтому на этапе оплаты нужно быть особенно осторожным, и безопасность в первую очередь зависит от выбора способа оплаты, который должен быть оговорен в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Оставьте заявку на юридическую консультацию:

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает наличные деньги, а продавец их получает. Продавец пересчитывает деньги в присутствии нотариуса и, если есть специальное оборудование, проверяет подлинность купюр. По окончании процесса продавец выписывает расписку, где указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы документ содержал отметку об отсутствии претензий к покупателю. Ранее этот метод был популярен, однако он сопряжен с риском стать объектом грабежа.

Как заключить договор аренды автомобиля

Депозит

Этот способ напоминает наличный расчет, однако деньги передаются нотариусу, а не продавцу. Нотариус передает деньги продавцу только после успешного завершения сделки и выполнения обязательств сторон. Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности выплачивает деньги наличными или переводит их на счет (согласно договору).

Безналичный расчет

Этот способ похож на наличный расчет, но деньги поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, номер которого указан в договоре. Этот способ исключает риск грабежа, однако рекомендуется использовать его только после прохождения процедуры регистрации, так как возврат денег в случае отказа становится затруднительным.

Аккредитив

Этот вариант является наиболее безопасным для взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости. Гарантии исполнения сделки предоставляет банк, поэтому покупатель должен предварительно открыть счет. После подписания договора покупатель вносит на счет сумму, которую продавец получит только после доказательства выполнения всех условий сделки. В случае нарушения сроков продавец не получает деньги, и сделка автоматически аннулируется. Услуга аккредитива в среднем стоит 2000 рублей.

Банковская ячейка

Этот способ оплаты также безопасен, как и аккредитив, но включает наличный расчет. Стороны заключают договор аренды банковской ячейки, которую оплачивает одна из сторон. После этого деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, где ключ остается у покупателя, а обе стороны получают копию договора. После предъявления банковскому сотруднику договора купли-продажи и выписки из ЕГРН продавец получает деньги. В случае неисполнения этого в срок и после предполагаемой даты окончания сделки покупатель вправе забрать деньги, дополнительные расходы по хранению денег оплачиваются согласно тарифам банка.

Наследование страховой части пенсии в России

В России обсуждают возможность передачи страховой части пенсии по наследству.

Безопасные взаиморасчеты

Эскроу-счета являются стопроцентно безопасным способом для взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости. Этот метод особенно актуален при приобретении недостроенного жилья в новостройках, где он является обязательным условием для застройщиков, работающих с дольщиками. Согласно трехстороннему договору между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, документ может быть продлен или изменен на протяжении всего срока действия счета. При открытии эскроу-счета покупатель может также поручить банку проведение более тщательной проверки предоставленных продавцом документов и получить доступ к заблокированным средствам лишь по наступлению определенных условий, установленных договором.

Рекомендации юристов

Юристы настоятельно рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников. Даже если участие нотариуса не является обязательным, его присутствие крайне важно. Покупатели могут значительно снизить свои риски, согласившись на оплату после перехода прав собственности, поскольку возврат денег в случае отказа становится чрезвычайно сложным. Разбивать платежи на несколько частей не рекомендуется, а стоимость объекта должна быть объективной. Использование безналичного расчета разумно только в случае, если участники сделки имеют счета в одном банке, и при расчете наличными обязательно присутствие нотариуса.

Получите юридическую консультацию

Узнайте у наших специалистов о необходимых документах и правильной процедуре передачи денег при покупке квартиры. Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки!

Варианты передачи денег

На завершающих этапах сделки по покупке или продаже квартиры возникают вопросы о сроках передачи ключей, времени рассчета и правильном подходе к этому. Мы рассмотрим различные способы передачи денег — выберите наиболее подходящий.

В этой статье:

• Банковская ячейка
• Аккредитив
• Сервис безопасных расчетов
• Эскроу-счет
• Наличный и безналичный расчет
• Депозит нотариуса

Банковская ячейка

Для временного хранения наличных средств до завершения сделки покупатель и продавец могут арендовать у банка ячейку. Это металлический сейф для хранения ценностей, расположенный в бронированном хранилище банка.

Существует два типа аренды ячейки: обычная и с условиями ответственного хранения. В первом случае содержимое ячейки фиксируется только между продавцом и покупателем, что может быть рискованно в случае форс-мажора. Во втором случае сотрудники банка проверяют ценности, составляют акт и полностью отвечают за сохранность содержимого.

Аренда ячейки и хранение ценностей требуют оплаты, и участники сделки должны договориться, кто именно это оплатит.

• Ячейку необходимо зарезервировать за 1-3 дня до сделки.
• Участникам потребуется дважды посетить банк — для внесения и изъятия денег.
• При обычной аренде возможны мошеннические действия, например, кладка в ячейку не всей суммы или фальшивых купюр.

Аккредитив

Этот метод аналогичен расчету через банковскую ячейку. Покупатель открывает специальный счет на имя продавца, вносит средства, и после регистрации в Росреестре продавец их получает. Отличие аккредитива в том, что деньги не нужно обналичивать — средства переводятся в электронном формате.

Для операций с недвижимостью используется безотзывный безакцептный аккредитив, где прописаны все условия: стоимость, описание объекта и срок передачи недвижимости.

Продавец получает деньги только при условии выполнения своей части сделки и подтверждения этого документально. Обычно достаточно выписки из ЕГРН, но по желанию сторон могут потребоваться и другие документы, которые нужно предоставить в банк самостоятельно — это может сделать как продавец, так и покупатель. Перевод средств занимает не более одного рабочего дня.

Недостатки использования аккредитивов:

• Иногда участникам сделки приходится посещать отделение банка.
• Банки открывают только рублевые аккредитивы.
• При банкротстве банка возврат средств ограничен до 1,4 миллиона рублей.
• Почти всегда необходимо самостоятельно уведомлять банк о завершении регистрации.

Услуги безопасных расчетов

Современные сервисы позволяют проводить безопасные онлайн-расчеты. Чаще всего такие сервисы используются совместно с электронной регистрацией прав в Росреестре. Это позволяет участникам сделки не посещать МФЦ и в некоторых случаях даже офис банка.

В сервисах могут применяться различные виды расчетов. Чаще всего используется аккредитив, описанный выше. Но иногда участникам могут предложить использовать номинальный счет. Он также известен как счет-посредник, поскольку юридическое лицо, обычно банк, владеет им. Однако деньги на этом счете принадлежат участникам сделки. Одним из преимуществ номинального счета является то, что его нельзя заблокировать при взыскании долгов у продавца или покупателя.

Расчеты через номинальный счет проходят примерно так же, как и через аккредитив. Покупатель переводит деньги на счет, и банк замораживает их до момента регистрации в Росреестре. Сервисы поддерживают связь с ведомством самостоятельно. По завершении регистрации Росреестр направляет выписку не только участникам, но и в банк. Таким образом, разблокировка счета происходит значительно быстрее, и продавцу не нужно долго ждать.

Свои сервисы для расчетов разрабатывают как банки, так и частные IT-компании. Например, Контур также предлагает свое решение. Сервис безопасных расчетов от Контур.Недвижимости помогает риелторам проводить расчеты без посещения банка. Подписание документов и открытие счета могут проходить в электронном виде, даже если продавец и покупатель находятся в разных городах. Для этого риелтор выпускает электронные подписи для всех участников. Этот процесс занимает до 15 минут и включен в стоимость услуги.

Также у участников есть возможность выбора между несколькими банками и методами расчетов. В апреле 2024 года они смогут выбрать между аккредитивом и номинальным счетом, работая с одним из трех федеральных банков: Сбербанком, Банком Точка или ВТБ. Это позволяет экономить на комиссиях и не расходовать лимиты на переводы в другие банки.

Сервис безопасных расчетов имеет свои ограничения, например, он не подходит для сделок по долевому участию, а также сделок с нерезидентами РФ или по доверенности.

Эскроу-счет

Эскроу-счет используется только при покупке строящегося жилья. Продавцом выступает застройщик. Покупатель открывает счет на свое имя и вносит средства в необходимом объеме. Деньги блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору. После ввода дома в эксплуатацию банк автоматически переводит средства застройщику. В случае возникновения проблем сумма с эскроу-счета возвращается покупателю.

Вся страховка покрывает ущерб. Покупатель не имеет возможности изменить свое решение и забрать деньги в процессе строительства. Продавец не получит средства, если нарушит условия договора и не передаст дом в указанные сроки. А в случае банкротства банка сумма до 10 млн ₽ будет возмещена покупателю — такие деньги застрахованы государством.

Оплата наличными и безналичными средствами

Эти методы самые простые, но и самые рискованные. В обоих случаях покупатель просто передает деньги продавцу. Он может перевести их на счет в банке или принести наличными. Условия передачи денег и необходимость свидетельства участников сделки обсуждаются заранее.

Факт передачи средств фиксируется распиской. Юридически стандартного образца нет, поэтому продавец составляет ее в произвольной форме от руки. Деньги может получить также представитель продавца по нотариальной доверенности. В этом случае в расписку вносятся номер и дата доверенности, а также паспортные данные, сумма, дата и место составления документа.

Недостатки наличного и безналичного расчета:

• Если расчет производится сразу после подписания договора купли-продажи, покупатель несет риск. В случае возникновения проблем при регистрации в Росреестре и невозможности перехода прав продавец может исчезнуть с деньгами.
• Если перевод денег происходит после оформления сделки, риски ложатся на продавца, так как покупатель может задержать платеж или вообще отказаться от него.
• При наличном расчете мошенник может представить фальшивые купюры.
• Существует риск ошибки при подсчете наличных денег.
• Есть опасность потерять наличные или стать жертвой грабителей.
• Если сделка, совершенная за наличный расчет, вызывает подозрения у риэлтора, он обязан сообщить об этом в Росфинмониторинг.
• Банки взимают комиссию за перевод. Точная сумма зависит от способа оплаты, региона, банка-получателя и других условий.
• На безналичные переводы устанавливается лимит — в каждом банке он свой. Например, в Сбербанке максимальная сумма онлайн-перевода в сутки составляет 1 млн ₽. Для перевода больших сумм необходимо посетить офис банка лично.

Депозит в нотариальной конторе

Депозит в нотариальной конторе — это метод безопасного расчета между сторонами сделки. В этом случае нотариус выступает как независимая сторона, контролирующая деньги и проверяющая выполнение продавцом всех условий. Обычно такой метод используется в нотариальных сделках, например, когда один из участников сделки несовершеннолетний.

Можно передать как наличные, так и безналичные средства — в обоих случаях они будут находиться на специальном публичном счете. Такие счета открываются только в крупных банках с капитализацией не менее 20 млн ₽.

Основной недостаток расчета через депозит нотариуса — его стоимость: 0,5% от суммы сделки. Сумма расчета оплачивается отдельно от подготовки договора и его нотариального заверения.

При выборе подходящего способа расчета помните, что вероятность мошенничества со стороны покупателя или продавца всегда остается. Для предотвращения проблем следует соблюдать правила безопасности: проверять купюры на счетчике с проверкой подлинности, фиксировать платежи документально, проверять данные о собственниках и недвижимости.