Как называется обязательство наследника предоставить право пожизненного проживания в квартире, если она завещана ему с условием, что супруга Юрина К., Ангелина, будет жить в ней пожизненно? В случае отказа от покупки квартиры, на что может рассчитывать Ангелина по закону?
Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья
Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья — это способ передачи квартиры в собственность. Пожилые люди, оставшиеся одни, могут таким образом обеспечить себе уход и заботу, а их помощники после смерти получат квартиру в наследство.
Законодательство регулирует заключение пожизненной ренты как правовые отношения. У этой сделки есть свои плюсы и минусы. Если вы хотите участвовать в договоре ренты, важно тщательно изучить вопрос или обратиться к квалифицированному юристу, который сможет дать советы и составить договор.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете.
С этим вопросом могут помочь 241 юрист на RTIGER.com
Что такое договор ренты?
Основные аспекты, касающиеся договоров пожизненного содержания с правом наследования жилья, регулируются 33 главой Гражданского кодекса РФ. Плательщик ренты в обмен на наследственную квартиру берет на себя следующие обязательства:
- покупка продуктов и приготовление пищи;
- оплата коммунальных услуг;
- покупка лекарств и оплата медицинских услуг;
- перевозка получателя ренты в государственные учреждения, больницы и т.д.;
- оказание помощи по мере необходимости.
Список обязательств может включать дополнительные пункты, которые участники сделки считают необходимыми. Если сторона, принявшая на себя эти обязательства, исполняет их недобросовестно, другая сторона вправе расторгнуть договор о пожизненном содержании. Также, если документ составлен нечетко или содержит размытые формулировки, одна из сторон может толковать такие неясности в свою пользу при возникновении конфликта. Снизить риски можно, грамотно составив соглашение.
Подобный документ оформляется в письменном виде. Чтобы учесть все нюансы, лучше обратиться к нотариусу, который заверит бумагу и даст советы по включению необходимых пунктов в договор.
Содержание договора ренты с последующим наследованием жилья является важным аспектом. Документ должен содержать обязательные пункты, без которых договор не будет признан действительным. В нем должны быть указаны:
- предмет соглашения, т.е. жилье, которое будет наследоваться;
- система предоставления содержания;
- оценка стоимости квартиры или другой недвижимости, которая перейдет к ухаживающему по праву наследования;
- права и обязанности участников соглашения;
- ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения.
Все пункты должны содержать подробную информацию. Например, в части документа, касающейся предмета договора, нужно указать адрес наследственного жилья и его стоимость. Можно приложить кадастровый паспорт и подтверждение права собственности.
Пункту договора о содержании следует уделить максимальное внимание. Важно подробно описать, какая помощь будет оказываться, и подсчитать её общую стоимость. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем можно было проверить, насколько добросовестно выполнялись обязанности по содержанию и имеет ли соответствующая сторона право на наследство.
В разделе документа, где прописываются права и обязанности, важно зафиксировать даже кажущиеся банальными моменты. В пункте, касающемся ответственности за невыполнение обязательств, можно прописать меры, которые стороны считают адекватными.
Указав дату составления и поставив подписи, стороны могут отнести документ в Росреестр или многофункциональный центр для его регистрации. Как только будет получено свидетельство о регистрации, плательщик ренты становится собственником жилья. При этом он обязан выполнять обязательства перед получателем ренты до его смерти. Новый собственник квартиры может продать её только с разрешения пожилого человека, которого он обязался обеспечивать.
Стоимость договора ренты
Если договор составляется только между двумя сторонами без нотариуса, затрат не будет. Однако такое соглашение может быть менее защищённым, поэтому рекомендуется заверить документ нотариально. В этом случае придется оплатить услуги нотариуса.
Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается как процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину также нужно оплатить при регистрации соглашения в МФЦ или Росреестре.
Плюсы и минусы
Подобные договоры имеют как значительные преимущества, так и определенные недостатки. Плюсом для оказывающего помощь является то, что он становится собственником квартиры или другой недвижимости, при этом стоимость её будет значительно ниже рыночной. А вторая сторона соглашения может жить в своем доме до конца жизни, получая необходимую помощь. Если помощь не оказывается, человек может обратиться в суд и расторгнуть договор.
Одним из главных рисков для пожилого человека является возможность заключить сделку с недобросовестным человеком, который может обмануть партнера и, например, заставить его подписать документ с минимальным перечнем обязательств.
Из недостатков для наследующей стороны можно отметить, что собственником недвижимости можно стать только после кончины прежнего владельца. Также никто не застрахован от того, что вторая сторона может захотеть расторгнуть соглашение, что может привести к неприятному разбирательству. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется при составлении договора заручиться поддержкой опытного профессионала.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших.
Доверьте выполнение задачи профессионалам. Юристы выполнят задание по указанной вами цене. Вам не нужно будет изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Как составить завещание с правом пожизненного проживания?
Здравствуйте, я владею жилой площадью 250 м2, оформленной на меня. Построил дом и проживаю в нём с другом, но его денежную долю ему вернул. Настало время обезопасить себя от потери этого имущества и сохранить права моего друга на пожизненное пользование этим имуществом без ограничений. Прошу вас указать, как правильно составить завещание так, чтобы при моей жизни мои родственники не могли претендовать на какие-либо части этой площади, но после смерти моего друга вся эта площадь перешла бы по наследству моим родным. Заранее благодарен, Юрий, Краснодар.
18 сентября 2018, 09:50, Юрий, г. Краснодар
Артур Баграмян
Юрист, г. Невинномысск
Добрый день, Юрий!
На мой взгляд, вам необходимо составить завещание, в котором будет указано право пожизненного проживания вашего друга. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу.
18 сентября 2018, 10:06
При составлении завещания присутствовал свидетель, близко знакомый с завещателем. Можно ли по этой причине оспорить завещание?
Сегодня в 00:51, вопрос №4131676, Алла, г. Москва
1 ответ
Отец написал завещание на жену при ДНР в 2017 году. Умер в январе этого года. Кто имеет право наследования?
Вчера в 21:23, вопрос №4131622, Бирюкова, г. Москва
2 ответа
Здравствуйте! Меня зовут Артем, проживаю и зарегистрирован в Санкт-Петербурге. Я являюсь пострадавшим от аварии на Чернобыльской АЭС и имею соответствующее удостоверение «выехавший добровольно из зоны проживания с правом на отселение». В связи с необходимостью улучшения жилищных условий моей семьи, у меня возникли следующие вопросы:
Моя текущая ситуация: в настоящее время я зарегистрирован в квартире площадью 39 кв.м вместе с моей матерью. Квартира оформлена на меня по дарственной от мамы, до этого мы жили в коммуналке 12 квадратов. Мама приватизировала комнату в коммунальной квартире без моего участия, я в приватизации не участвовал как несовершеннолетний. В дальнейшем мама получила по льготной чернобыльской очереди квартиру, а комната осталась мне по наследству. В дальнейшем квартиру, которую получила, она оформила на меня по дарственной. Далее я продал эту комнату 12 кв.м и из собственности у меня осталась квартира мамина по дарственной, где зарегистрирована мама и я, но проживает там мама, я у жены. Я, жена и ребёнок проживаем в квартире площадью 49 кв.м, которая принадлежит моей жене. Я не использовал право на улучшение жилищных условий и приватизацию.
Вопросы по улучшению жилищных условий: если я зарегистрируюсь в квартире жены (49 кв.м) вместе с женой и ребёнком, могу ли я подать заявление на улучшение жилищных условий, учитывая, что на троих человек требуется минимум 54 кв.м по региональным нормам? Не станет ли наличие у меня в собственности другой квартиры (39 кв.м) причиной для отказа в улучшении жилищных условий, если моя мама останется зарегистрированной и проживающей в этой квартире одна? Улучшит ли мои шансы на получение жилья передача квартиры площадью 39 кв.м маме по дарственной и отказ от права собственности на неё? Какие дополнительные документы и обоснования могут потребоваться для успешного рассмотрения моего заявления на улучшение жилищных условий?
Дополнительные обстоятельства: учитывается ли статус пострадавшего от Чернобыльской аварии при рассмотрении заявлений на улучшение жилищных условий и какие дополнительные льготы и права мне положены? Есть ли в нашем регионе (укажите регион) дополнительные программы поддержки и субсидирования для пострадавших от Чернобыльской аварии? Буду признателен за развернутый ответ и рекомендации по моим вопросам. Заранее благодарю за помощь.
Вчера в 20:32, вопрос №4131601, Артем, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Добрый день. 20 лет назад моя мать, будучи в здравом уме и твердой памяти, составила завещание. Все трое детей были в курсе этого. Сейчас матери 84 года, она перенесла инсульт, у нее частично парализована левая рука, она принимает множество лекарств, бывают провалы в памяти и без посторонней помощи не справляется. Старший брат подговорил юриста, и тот убедил мать переписать все имущество на него. Мать говорила юристу, что дом нужно поделить пополам, но он возразил и убедил ее в обратном, вопреки завещанию, не поставив в известность никого из наследников. Есть подозрение, что мать боится сына, но не признается. Она сама не может даже позвонить, только ответить на звонок. О том, что юрист убедил мать не делить дом, я узнал, когда отвез мать к психологу, и она ему все рассказала. Отменять ничего не хочет, просит у меня веревку, чтобы повеситься. Она осознает свою вину, но боится что-то менять. Могу ли я подать заявление в полицию на брата и юриста, утверждая, что они вступили в сговор и юрист обманул мать, заявив, что дом нельзя поделить и она обязана переписать все на старшего брата только потому, что он старший. Все это происходило втайне от меня. Если бы я присутствовал, мать не сделала бы этого. В этом доме я живу уже 25 лет, здесь выросли мои дети. Я достраивал дом за свой счет. Брат живет отдельно. Мать жила с ним, но после инсульта ей стало тяжело, и сейчас она живет у меня. О всех этих действиях я узнал через полгода. Брат говорит, что не выгоняет меня, но что будет завтра — неизвестно. По завещанию родительский дом (где живет брат) должен был достаться мне (стоимость около 5 млн.), а дом, в котором я живу, — поровну с братом (стоимость около 20 млн.). Можно ли это рассматривать как мошенничество и подать заявление в полицию в таком формате?
Добрый день! Меня зовут Землянская Екатерина Михайловна. У меня к вам вопрос. Как правильно составить заявление в суд для вступления в наследство и получения в собственность частного дома. Ситуация такая: после смерти дедушки мама вступила в наследство по завещанию, в котором частный дом был завещан ей. Однако мама не оформила дом, и по документам он по-прежнему числится на дедушке. В 2023 году мама умерла, не оставив завещания. Теперь, чтобы оформить дом, необходимо обратиться в суд. Я консультировалась с нотариусом, но он сказал, что помочь не может, только через суд. Мне нужно написать заявление, но я не знаю как. Помогите мне, пожалуйста, с этим.