Приветствуем вас! Если вы самостоятельно заняли земельный участок, он становится незаконно занятым с момента самозахвата. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, на таком участке земли нельзя получить право собственности. Однако существует ряд исключений, которые могут применяться в особых случаях.
Обычно выделение земельного участка для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможно только через процедуру оформления прав на землю, которая зависит от местонахождения, категории земли и других юридических аспектов.
Рекомендуем обратиться в органы государственной власти или местное самоуправление для получения подробной консультации и выяснения возможных путей решения данного вопроса.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для оформления прав на земельный участок, занятый самовольно более 20 лет назад, необходимо обратиться в администрацию района или города, чтобы узнать, находится ли участок в муниципальной собственности. В случае нахождения в муниципальной собственности, следует подать заявление на предоставление участка и предост
16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной недвижимости». В соответствии с новыми правилами граждане смогут легализовать самовольно занятые земельные участки, если их фактическая площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости. Однако для регистрации прав на такие земли необходимо выполнение ряда условий:
- гражданин использует данный земельный участок в его границах не менее 15 лет;
- нет претензий со стороны владельцев смежных земельных участков;
- площадь самовольно занятого участка не превышает минимально допустимые размеры, установленные в регионе, или, если такие размеры не установлены, не больше 10% от площади основного зарегистрированного участка в ЕГРН.
После регистрации самовольно занятых земельных участков граждане смогут полноценно пользоваться и распоряжаться этими землями. Однако внесенные поправки не преследуют цели увеличения площади уже существующих участков.
Основная цель изменений – уточнение границ уже существующих земельных участков и поддержка владельцев, которые долгое время пользовались этими участками. Новые кадастровые работы позволят выявить и устранить ошибки в ЕГРН, а также обнаружить случаи самозахвата земельных участков или пересечения границ земель.
Опытные специалисты ГК «СВЗК» помогут вам узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки. Обратиться к ним можно по телефону 279-0-123. Звоните!
Оставьте заявку, и мы поможем
Номер телефона Нажимая кнопку «Перезвоните мне» вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.
Спасибо за заявку!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
- О КОМПАНИИ
- Наши преимущества
- Бизнес для бизнеса
- Наши партнеры
- Разрешительная
документация и допуски - Отзывы
- УСЛУГИ
- Геосъемка и межевание
- Технические планы
- Юридические услуги в сфере недвижимости
- Услуги экспертизы и оценки
- ЦЕНЫ
- КОНТАКТЫ
- АКЦИИ И НОВОСТИ
- ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ
- ВЫЗОВИТЕ МЕНЕДЖЕРА ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
- З
Услуги нашего агентства недвижимости:
Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проверяет контрагентов и недвижимость, сверяет данные из Росреестра и заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, обмена и др.
- Признание прав собственности через суд
Оформление частного дома
Наши юристы составляют уведомления о начале и завершении строительства частных домов и отправляют их в местные органы самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомлений о начале и окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка соответствия дома строительным нормам
- Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юрист агентства «Истрариел» перед сделкой проверяет контрагентов и юридическую чистоту сделок с недвижимостью.
Регистрация земельного участка в собственность
- Обмер и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении и перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Преимущества работы с нами
С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости, представляем интересы клиентов в суде, государственных органах, кадастре и Росреестре по услугам регистрации строительства. Наше агентство также работает с проблемными сделками и предоставляет риелторские услуги.
Надёжность
«Истрариел» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, юридическую чистоту сделок и их проведение в строгом соответствии с законодательством. Перед заключением договора тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.
Опыт
За 9 лет работы на рынке агентство «Истрариел» получило множество положительных отзывов от клиентов. Квалификация наших сотрудников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Комплексное решение
Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контролируем все этапы работы и предоставляем полный пакет документов, содержащий всю необходимую информацию об объекте недвижимости.
Контактная информация
Номер телефона: 8 (495) 649-94-39
Мы гарантируем результативность нашей работы по вашему делу и полное сопровождение на всех этапах.
Сделки с недвижимостью
Юристы агентства «Истрариел» оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также мы помогаем официально зарегистрировать такие сделки или оспорить ранее заключенные договоры по недвижимости в суде.
- Выкуп участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права собственности
Юристы агентства «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Мы оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Регистрация прав собственности осуществляется на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
Геодезические услуги
Мы предоставляем геодезические услуги на различных этапах строительства, начиная с изысканий и заканчивая строительно-монтажными работами. Наша работа включает топографическую съёмку, определение рельефа, расположения зданий и инженерных сетей. Эти данные основывают проект. Мы также определяем форму и площадь участка, анализируем грунт.
- Выделение участков
- Вынос границ участков в натуру
- Вынос осей зданий в натуру
- Геодезическая съёмка
Кадастровые инженеры
Специалисты компании «АН Истрариел» помогают собственникам земельных участков и недвижимости для оформления кадастрового учёта. Без наличия информации в Едином государственном реестре недвижимости владелец не может полностью распоряжаться своим имуществом, включая сделки с недвижимостью.
- Заключение кадастровых инженеров
- Изменение категории земельного участка
- Исправление кадастровых ошибок
- Кадастровые работы
МинСтрой и МинЖил
Для коммерческих строительств проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительные планы, СПОЗУ и проекты. Взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Инженерные изыскания необходимы для точной подготовки участков.
- Ввод объектов в эксплуатацию
- Ввод части здания в эксплуатацию
- Геологические изыскания
- Геоподоснова
Разрешение на строительство
Мы помогаем в оформлении разрешительной документации для строительства и реконструкции ИЖС: готовим уведомления, технические планы, регистрируем строения в ЕГРН и получаем необходимые согласования от ограничивающих организаций. Процесс строительства поддерживается на всех этапах.
- Отклонения строительства
- Подключение коммуникаций
- Снятие домов с учёта
- Сопровождение строительства
Понятие самозахвата земельного участка
Земля является недвижимым имуществом, и прав
- Захватчики не могут производить никаких действий по отношению к захваченному участку, включая аренду, продажу, завещание или другие формы отчуждения права;
- По первому требованию собственника они обязаны освободить участок, убрав постройки, грядки и любые следы нахождения на земле посторонних лиц;
- Если захваченный участок использовался для коммерческих целей, необходимо возместить его владельцу доход, полученный незаконным путем.
Захватчики подпадают под нормы административной ответственности, выражающиеся в виде штрафа, который зависит от того, был ли участок зарегистрирован в кадастре и определена его стоимость. В случае наличия данных о стоимости согласно статье 7.1 КоАП РФ штраф составит:
- для граждан — 1–1,5% от стоимости, но не менее 5000 рублей;
- для должностных лиц — 1,5–2%, но не менее 20000 рублей;
- для организаций — 2–3%, но не менее 100000 рублей.
В случае отсутствия данных о стоимости штраф будет составлять:
- для граждан — от 5000 до 10000 рублей;
- для должностных лиц — от 20000 до 50000 рублей;
- для организаций — от 100000 до 200000 рублей.
Как легализовать самозахват земельного участка: подробная инструкция
Как легализовать самозахват земельного участка? Закон предусматривает возможность оформления права собственности на самозахваченную землю. Однако для этого необходимо следовать определенной процедуре, соблюдая законодательство. Вот основные этапы:
- определение законного собственника участка;
- проведение межевания и получение нового кадастрового паспорта с установлением границ участка;
- регистрация права собственности на основании полученных документов.
Шаг первый: определяем правообладателя
Для выяснения сведений о собственнике конкретного участка необходимо отправить официальный запрос в соответствующие государственные органы, включая Росреестр или местную администрацию с земельным отделом.
После получения официального ответа о собственнике участка, если он принадлежит местным властям или дачному товариществу, необходимо подать заявление на выделение участка для конкретного использования.
Если участок находится в частной собственности, необходимо вести переговоры о возможности приобретения права собственности.
Для получения права пользования от государства необходимо выиграть аукцион. При отсутствии информации о правообладателе участка, запрос необходимо подать в местные власти для постановки участка на кадастровый учет. После года с момента постановки на учет участок перейдет в собственность муниципалитета, что позволит подавать заявление на получение права пользования.
Для получения права пользования необходимо предоставить заявление и следующие документы:
- план геодезии;
- план БТИ;
- акт о владении участком;
- кадастровый паспорт.
При положительном решении будет предоставлена возможность выкупа участка у муниципалитета.
Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт
Межевание является неотъемлемой частью оформления участка в собственность. Хотя это мероприятие достаточно дорогое, его проведение необходимо для законного обозначения границ надела. Такой процесс также упрощает переговоры с соседями по вопросам границ в мирном порядке.
Для начала этого процесса следует обратиться в геодезическую компанию, чтобы специалист приехал с соответствующими документами, установил межи и зафиксировал границы. После этого можно приступать к оформлению нового кадастрового паспорта. Для этого понадобятся следующие документы:
- паспорт заявителя;
- документы на участок, подтверждающие право заявителя на пользование землёй;
- межевой и геодезический планы;
- заявление на получение нового кадастрового паспорта;
- квитанция об уплате пошлины.
В случае отсутствия проблем новый паспорт будет готов через 20 дней с момента подачи заявления. Если будут выявлены замечания, они будут оформлены в письменном виде, и заявителю будет предоставлен срок для их устранения.
Завершающий этап: регистрация права
После получения нового кадастрового паспорта заявитель может начать процедуру регистрации права собственности на участок. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра, ответственное за местонахождение участка, через МФЦ. При подаче заявления потребуются следующие документы:
- само заявление;
- паспорт заявителя;
- новый кадастровый паспорт;
- соглашение, на основании которого возникло право заявителя на пользование землёй;
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию права.
После принятия документов заявителю будет выдана бумага, содержащая информацию о дате получения выписки о регистрации права. Если на участке имеются самовольные постройки, необходимо получить право на каждую из них после регистрации права на землю. Для этого требуется подготовить все вышеупомянутые документы, а также документы на каждое строение и квитанцию об оплате пошлины.
Основания для отказа в государственной регистрации
Подача документов на регистрацию права не гарантирует их автоматическое одобрение. В некоторых случаях заявителю могут отказать по следующим причинам:
- документы не соответствуют действующему законодательству;
- участок является предмет
Примеры успешной регистрации прав на участки
В данном разделе рассматриваются конкретные примеры, когда лица, начавшие использование земельных участков без официальной регистрации, смогли добиться законного подтверждения своих прав в судебном порядке.
Пример 1: В одном из регионов было зафиксировано случаи, когда группа фермеров начала использовать заброшенные земли для разведения скота и выращивания сельскохозяйственных культур. После серии судебных процессов, в которых были представлены доказательства о долгосрочном использовании участков, суды приняли решение о законной регистрации прав на землю владельцам ферм.
Этот пример демонстрирует, что регулярное и обоснованное использование земельного участка может стать основой для его законной регистрации в судебном порядке.
Пример 2: В другом случае местные жители организовали коллективное использование участка для создания общественного парка. После многочисленных петиций и судебных исков, поддержанных фактами о долгосрочном уходе за территорией, суд решил в пользу граждан, что позволило официально узаконить использование земли как общественного парка.
Этот случай подчеркивает, что судебное признание прав на земельные участки возможно при наличии доказательств и обоснования необходимости такого использования.
Таким образом, данные примеры показывают, что законные механизмы регистрации прав на землю могут предоставить возможность официально подтвердить права на участок, начиная с его нелегального использования.
Оценка рисков при приобретении земельного участка без соблюдения законодательства
В данном разделе мы рассмотрим ключевые аспекты, связанные с попытками приобретения земельного участка без соблюдения установленных законодательством процедур. Такое действие, несмотря на его возможное обоснование, не лишено значительных правовых и финансовых рисков.
Правовые последствия: Использование методов, не предусмотренных законодательством, может привести к серьезным юридическим последствиям. Например, собственник, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о восстановлении своих прав на земельный участок.
Финансовые риски: Кроме потенциальных юридических издержек, связанных с судебными разбирательствами, необходимо учитывать возможные финансовые потери. Это может включать в себя штрафы, упущенные возможности для развития участка, и негативное влияние на финансовую репутацию.
Общественное мнение: Попытка осуществить приобретение земельного участка без соблюдения законодательных норм может повлиять на общественное восприятие. Такие действия часто вызывают общественное негодование и приводят к негативным последствиям для репутации заявителя.
Профессиональная консультация: Для минимизации рисков рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Эксперты помогут оценить юридическую обоснованность действий и предложат стратегии по снижению потенциальных убытков и последствий.
Основные аспекты юридического сопровождения при приобретении прав на участок
В данном разделе мы рассмотрим ключевые моменты, связанные с получением юридической поддержки при приобретении прав на земельный участок через судебное решение. Этот процесс включает в себя несколько важных этапов, каждый из которых требует внимательного подхода и компетентного юридического сопровождения.
Первоначально, необходимо понять, что юридический консультант играет роль ключевого эксперта, который помогает разработать стратегию обоснования прав на приобретение земельного участка. Он предоставляет профессиональное сопровождение на всех стадиях судебного процесса, начиная с подготовки документации и заканчивая представлением интересов клиента в суде.
Кроме того, юридический консультант выполняет функцию эксперта по оценке рисков, связанных с судебным путем приобретения прав на участок. Это включает анализ возможных юридических споров, оценку шансов на успех в суде и разработку стратегии минимизации рисков для клиента.
Важным аспектом является исследование прецедентов успешной защиты интересов клиентов в подобных делах. Юридический консультант использует свой опыт и знания для адаптации успешных практик к конкретной ситуации клиента, что повышает вероятность положительного исхода судебного процесса.
Юридические аспекты владения земельными участками, полученными в результате самостоятельного захвата
Правовые обязательства и ответственность
Первоначально важно осознать, что факт владения земельным участком, полученным самостоятельным захватом, не лишает вас обязанности соблюдать все нормы и требования, установленные законодательством. Это включает не только платежи налогов и соблюдение строительных кодексов, но и обязанность выполнять все юридические требования, касающиеся использования земли в соответствии с её зонированием и предназначением.
Деловые отношения и правовая защита
Особое внимание следует уделить вопросам правовой защиты и защиты прав, связанных с земельным участком. В случае возникновения споров или конфликтов, связанных с признанием права на землю, необходимо грамотно использовать возможности юридической защиты и профессионального сопровождения. Это позволяет минимизировать риски потери прав на землю и обеспечивает юридическую устойчивость владения.
Заключение