Законом не установлены случаи, когда собственник обязан предоставить такую справку, поэтому форма справки не утверждена, и каждая управляющая компания вправе добавлять важные, по ее мнению, сведения.
Рекомендуется включить в справку следующие данные:
- информация об управляющей компании с указанием адреса и телефонов, выдавшей справку (эти данные могут быть указаны в угловом штампе);
- адрес квартиры и имя собственника-заявителя, которому потребовалась справка;
- данные об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Справка заверяется уполномоченным лицом и печатью организации. Обязательно проставляется дата выдачи, так как документ имеет срок действия – 30 календарных дней. Поэтому лучше заказывать справку непосредственно перед ее предъявлением по месту требования.
Особенности и возможные проблемы
Чаще всего справка необходима при сделках с жильем. Закон не устанавливает переход долга от предыдущего владельца к новому, однако управляющие компании нередко используют этот метод. Взыскание суммы задолженности может занять длительное время и потребовать судебных разбирательств, на которые они не всегда готовы.
Поэтому покупателю важно заранее попросить у продавца справку о задолженностях по коммунальным платежам, чтобы убедиться в их отсутствии. Если долги существуют, можно быть готовым к этому и договориться о способах их погашения, указав соответствующий пункт в договоре. Это необходимо зафиксировать письменно, чтобы при необходимости можно было взыскать средства с предыдущего владельца в судебном порядке.
Поиск бывшего собственника и взыскание с него задолженности — задача управляющей компании, которая, не желая этим заниматься, перекладывает проблемы на нового владельца квартиры. Это вынуждает его, при наличии значительного долга, вступать в судебные разбирательства.
Если жильцы отказываются платить коммунальные платежи, к ним могут быть применены следующие меры:
- Выселение. Если жилье арендованное, на погашение долга дается полгода, затем жильцов выселяют с предоставлением другого помещения. Если это единственное жилье, где проживают должники-собственники, выселить их невозможно;
- При подаче документов на приватизацию заявителям с долгом будет отказано;
- Может быть ограничено предоставление коммунальных услуг: электричества, газа, с предварительным уведомлением;
- Судебное взыскание долга, инициатором которого выступает управляющая компания. По исполнительному листу у лица, получающего любые официальные доходы, будет принудительно взыскиваться их половина в счет погашения долга.
Где получить справку
Для получения справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, необходимо обратиться к поставщикам этих услуг. Например, для подтверждения отсутствия долгов за водоснабжение, следует обратиться в Водоканал или к посреднику, если ваш дом получает воду через третьих лиц.
Однако, если вам нужна справка обо всех коммунальных платежах сразу – водоснабжение, газ, электричество, содержание общего имущества и капитальный ремонт – проще всего обратиться в одну из нижеперечисленных организаций.
Бухгалтерский отдел управляющей компании запросит данные у поставщиков и подтвердит отсутствие задолженности.
- Жилищно-эксплуатационное управление (контора) – аналогично управляющей компании.
- Расчетные центры (ЕРЦ) – обратитесь в региональное отделение за справкой. Ее можно предварительно заказать через личный кабинет, чтобы не ходить дважды.
- Многофункциональные центры – в некоторых регионах квитанции по ЖКХ формируются в МФЦ, и тогда запросить их можно в таком центре.
Не забудьте, что в некоторых инстанциях потребуется выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает ваши права на собственность и содержит много другой полезной информации: наличие арестов, долгов, обременений и прочее. Закажите его заранее, чтобы не приходить за справкой дважды.
Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?
Мы с мужем в декабре 2018 года купили квартиру. Сделку проводили самостоятельно, старались все предусмотреть, но не проверили счетчики.
Бывший владелец предоставил нам справку из местного ЖЭКа. В справке было указано, что он задолжал за услуги ЖКХ 30 000 рублей. Он честно передал нам эту сумму, и мы решили, что вопрос закрыт. Квитанции на оплату услуг ЖКХ приходили обычные, но настораживала строка в конце с фразой: «Срок поверки счетчиков истек. Просим срочно… что-то там…»
Полгода спустя я наконец дошла до офиса ЖЭКа. Подала документы о смене владельцев и спросила о счетчиках. Сотрудница ЖЭКа удивилась и сказала, что в этой квартире с 2016 года платят по нормативам, так как показания не передавались. Мне нужно заказать поверку счетчиков, чтобы получить перерасчет, потому что, скорее всего, и мы, и предыдущие владельцы переплачивали.
Я пришла снова с актами поверки. Уже другая сотрудница отсканировала документы, внесла информацию в компьютер, а потом покачала головой и сообщила, что у нас недоплата в 200 кубов горячей и 200 кубов холодной воды.
Я попросила пока ничего не делать и сказала, что мне нужно посоветоваться с мужем и предыдущим владельцем квартиры. Но следующий счет нам пришел на 30 000 ₽ больше, чем планировалось. Сотрудники ЖЭКа, конечно же, внесли показания счетчиков из наших актов поверки.
У меня вопрос: что мы могли сделать ДО внесения актуальных показателей, чтобы узнать о такой задолженности? В квартире у предыдущего владельца никто не был зарегистрирован, но жили 4 человека.
Как мне восстановить справедливость сейчас?
купил квартиру, зная о долгах по ЖКУ
Все долги за ЖКХ прошлых владельцев остаются за ними. Почти всегда продавцы честно сообщают о долгах. Обычно они предлагают уменьшить стоимость квартиры на сумму долга, и покупатель при сделке передает сумму, уменьшенную на размер долга. Но есть подводные камни.
Ваша ситуация возникла из-за просрочки поверки счетчиков. Часто люди забывают сделать поверку счетчиков газа или воды и только когда УК начинает считать по нормативам, вспоминают об этой обязанности.
Разберем подробнее, что произошло и как можно было узнать о долгах до покупки квартиры.
Что произошло в вашей ситуации
Судя по сумме нового долга — 30 000 ₽ — перерасчет сделали не меньше чем за год. В среднем по нормативам на одного человека в месяц положено 10 кубов горячей и холодной воды. Исходя из этого, можно предположить, что вам насчитали 400 кубов примерно за 40 месяцев, если вы зарегистрированы одна, и 20 — если вдвоем.
Рекомендую вам спросить в ЖКУ, за какой именно период сделали перерасчет. Вероятно, его сделали с момента перехода права — это худший вариант. Но есть и оптимистичный сценарий, о нем чуть ниже.
Прошлые долги по ЖКУ не касаются покупателя, но их проверка необходима
Мало кто знает, что задолженности продавца по коммунальным платежам при продаже недвижимости не переходят к покупателю. Никакие условия в договоре не могут это изменить.
Задолженности относятся не к квартире, а к конкретному лицу, подписавшему договор на оказание услуг с управляющей компанией. Это не касается наследования недвижимости — в этом случае обязательства по долгам переходят к наследнику, но про это есть отдельная статья в Т—Ж.
Вы, как покупатель, обязаны оплачивать коммунальные услуги только с момента покупки квартиры, а если точнее — с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Когда сделка регистрируется, покупателю выдают выписку из ЕГРН, в которой указана дата регистрации квартиры. С этим документом необходимо обратиться в УК и заключить договор на нового владельца.
Есть исключение — долг по капитальному ремонту. К сожалению, он переходит к новому собственнику после сделки. Это прямо указано в ЖК РФ. Если такая задолженность существует, её придётся оплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.
Как проверить задолженности по услугам ЖКХ?
Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам — это официальный документ, который удостоверяет отсутствие у владельца недвижимости долгов перед коммунальными службами. Он может понадобиться для различных операций с недвижимостью, таких как продажа или аренда квартиры. В этом тексте мы объясним, что представляет собой данный документ, как его получить и для чего он может быть полезен, а также рассмотрим последствия, связанные с несвоевременной оплатой коммунальных услуг.