Прежде чем продать купленную квартиру, необходимо погасить ипотечный кредит. Как минимум одна из них — в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Однако, по общему правилу, существует два вида ипотеки: в пользу банка и в пользу государства.
Обременение с земельного участка снимается не менее чем через 20 лет стажа (как льготного, так и календарного), но не ранее полного погашения кредита. После полного погашения ипотеки снимается обременение с банка.
Как снять обременения с квартиры?
Пошаговое руководство по снятию веса с квартиры
Документация.: личный паспорт гражданина РФ.Срок исполнения.: не более 5 рабочих дней.Оценка.: Уведомление о сумме задолженности по договору займа.
Документация.: личный паспорт гражданина РФ.Срок исполнения.1-4 недели.Оценка.Справка о полном исполнении обязательств по ипотеке, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметками о полном исполнении обязательств.Состояние.Всегда уведомляйте своего страховщика, если хотите расторгнуть страховой полис в одностороннем порядке (многие страховщики принимают заявления по электронной почте). Возможно, вы сможете вернуть часть премии за заключительный этап действия полиса.
2. погашение обязательств по стимулирующим ипотечным договорам
2. 1. подайте заявление о предоставлении плана погашения задолженности в Федеральное финансовое учреждение «Лосвоенипотека».
Документация.Заявление о предоставлении плана полного погашения задолженности, согласованное Центром жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства (в двух экземплярах, на втором экземпляре представитель ФГКУ ставит отметку о принятии).Срок исполнения.: Одобрения рассматриваются в течение 10-15 рабочих дней. При отправке запроса по почте необходимо учитывать срок доставки товара.Оценка.1. 1. 1. 1. 1. : Сообщение от ФГБУ «Росвоенипотека» с указанием суммы возврата и реквизитов счета.
2. 2. 2. 2. 2. Погашение задолженности
Документация.: личный паспорт гражданина РФ.Срок исполнения.3 рабочих дня.Оценка.1. 1. платежные поручения на перечисление денежных средств, порядок перечисления денежных средств на счет ФГКУ «Росвоенипотека» Минфина России.
2. 3. декларация о вывозе пострадавших объектов из жилых домов.
С 1 января 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» будет добровольно передавать в Росреестр заявление об аннулировании регистрационных записей об ипотеке. Для снятия залога с вооружения не требуется подавать заявление, о чем будет рассказано ниже. Росвоенипотека может снять залог только после погашения ипотеки.
Документация.: Заявление о снятии залога с жилья на имя Российской Федерации, фото паспорта (главная страница и отметка о регистрации), фото платежного поручения, выписка из военкомата (приписное свидетельство).Срок исполнения.: от 3 до 2 месяцев.Оценка.: уведомление о невыполнении обязательств по договору на содержание жилья, доверенность на списание долга, выданная на имя военнослужащего.
3. действие закона о снятии с регистрации ипотеки.
Документация.(Справочный список): подтверждение изменений в реестре собственности США; личный паспорт гражданина РФ; свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи (ДКП); кредитный договор; закладная; справка о полном исполнении обязательств по закладной; доверенность от ФГКУ «Росвоенипотека»; уведомление о погашении задолженности от Творческого союза.Срок исполнения.До 10 рабочих дней.Оценка.: новое «чистое» свидетельство о праве собственности, извлеченное из реестра прав США.
4. документ, подтверждающий освобождение от гравитации, направить в ФГБУ «Росвоенипотека».
Документация.Фотографии нового свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРП.Срок исполнения.: 3 рабочих дня с момента получения.Состояние.: может быть отправлено по электронной почте после одобрения.
По закону военнослужащие могут пользоваться программой «Военный ипотечный кредит» сколько угодно.
Как получить военную ипотеку второй раз?
Необходимость оформления двух ипотечных кредитов может возникнуть у военнослужащих в различных ситуациях, и программа «Накопительная ипотека» позволяет это сделать. Военнослужащие могут подать заявку на два ипотечных кредита, если они считаются действующими участниками программы накопительно-ипотечного кредитования.
В оформлении двух ипотечных кредитов есть много аспектов, и в первую очередь необходимо решить все вопросы с залогом на одну жилую недвижимость. Например, почему технически невозможно одновременно оформить две военные ипотеки одному участнику NOS.
Квартира, взятая в аренду по военной ипотеке, становится собственностью участника НИС сразу, еще на этапе планирования сделки. При этом на жилье накладывается два обременения: одно в пользу банка до исполнения обязательств по договору ипотеки, другое в пользу Российской Федерации до исполнения обязательств по Центральному жилищному договору.
Ипотека ограничивает право собственника имущества (залогодержателя) распоряжаться имуществом (например, продавать, дарить, передавать в долевую собственность) без согласия кредитора (залогодержателя).
Алгоритм оформления военной ипотеки2 зависит лишь от нескольких моментов, которые необходимо учитывать в каждом конкретном случае: какую военную службу проходит военнослужащий НИС в календарном или льготном исчислении; как долго военнослужащий НИС находится на военной службе; и как давно выдана ипотека и планируется ли перепродажа жилья. См. подробнее.
Этап снятия обременения
В банке военные требуют досрочного погашения кредита. Рекомендуется пройти согласование до запланированной даты погашения. Соответственно, банк предоставит информацию об остатке долга, требующего определенной суммы поручительства. Кроме того, если вы хотите прекратить перечисление денежных средств кредиторам в связи с погашением планового залога, необходимо заранее подать заявление в Росвоенипотеку с разрешением в свободной форме. После заключения договора ипотеки с банком кредитор получает справку об исполнении кредитного обязательства и закладную с сопроводительной запиской о погашении задолженности.
Процедура погашения ипотечного кредита кредитором может осуществляться несколькими способами. Кто-то добровольно направляет сведения в Росреестр и уведомляет об этом предыдущего заемщика, либо кто-то выдает документы инженеру и добровольно возражает Росреестру.
Если банк предоставил документы для добровольного вывоза тяжелой техники (оплаченную ипотеку, банковский мандат и справки), то военнослужащий должен в этот период подать заявление в МФЦ или Росреестр. К заявлению прилагаются все справки и документы, приобретенные в банке.
Уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с досрочным заключением ипотеки направляется страховщику по электронной почте или собственными функциональными средствами. Данная процедура необходима для возврата части суммы, уплаченной в качестве премии.
Для погашения задолженности необходимо направить официальный запрос с информацией о сумме долга и реквизитах перевода средств. Запрос можно направить на электронный адрес Росвоенипотеки с приложением копии паспорта.
Письменные обращения, поступившие из органов местного самоуправления, рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения (п. 1 примечания 12 Федерального закона № 59-ФЗ «Об обращениях»).
После перечисления денежных средств участник направляет в Росвоенипотеку повторное обращение об удалении претензии. После обработки разрешения Росвоенипотека сообщает в Росреестр о необходимости снятия обременения с залогового имущества. Аннулирование ипотечного досье в Росреестре происходит в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующей информации.
После снятия обременения с квартиры участник вправе по своему усмотрению указать его количество в договоре купли-продажи.
Что делать, если мне нужно продать свое жилье после 20 лет службы?
По достижении военнослужащим 20 лет выслуги, как в календарном, так и в льготном исчислении, он начинает получать право на применение накопительного метода (п. 1 примечания 10 NOS 117-ФЗ).
Согласно действующим правилам, военнослужащие с выслугой 20 лет имеют право на вычет по расходам на отчетность. К отчету должна быть приложена справка из банка о том, что ипотека выплачена полностью.
Участники НИС обязаны провести ряд мероприятий по погашению ипотеки в банке, в связи с тем, что при наличии значительной выслуги у них есть возможность снять обременение Росвоенипотеки только в случае погашения кредита (примечание — порядок изложен выше).
После погашения ипотеки и получения от банка справки об исполнении обязательств по кредитному договору участник НИС должен подать рапорт по утвержденной форме командиру воинской части и приложить к рапорту справку из банка. На основании поданного рапорта подразделение рассчитывает выслугу лет сотрудника, составляет таблицу, содержащую сведения из решения ведомства, и готовит пакет документов для снятия обременения. Пакет документов из подразделения направляется в региональное отделение регистрирующего органа, например, Министерства обороны (РУЖО). После обработки данных в окружении информация направляется в регистрирующий орган (Министерство обороны, Управление жилищного обеспечения Москвы (УЖО)), который, обработав информацию, направляет ее в Росвоенипотеку. Росвоенипотека, получив информацию, готовит ее, проверяет данные и направляет в Росреестр информацию о необходимости аннулирования регистрационного дела о взыскании и соответствующее уведомление техническому специалисту.
После получения сообщения из Росвоенипотеки о том, что обременение снято, у техника есть возможность продать дом.
А если они не планируют продавать свое первое жилье?
Участники накопительно-ипотечной программы имеют право приобрести жилой дом или жилое строение в собственность с использованием валютного метода (подпункт 1 пункта 1 примечания 11 к 117-ФЗ НИС).
Согласно законодательству, военнослужащие могут приобрести более одного жилья за время службы. Если военнослужащий способен погасить остаток ипотечного кредита за счет собственных средств и хочет приобрести второе жилье по военной ипотеке, то покупка должна быть совершена в этот период.
После того как банк погасит кредит, накопления зачисляются на лицевой счет «Росвоенипотеки». При этом, если военнослужащий не прослужил 20 лет, обременение в пользу Российской Федерации остается на первом жилье. После того как на счете накопится сумма, необходимая для первого взноса, участник НИС подает второй рапорт командиру части и получает сертификат на приобретение другой квартиры. После этого можно приступать к оформлению второго ипотечного кредита, не дожидаясь продажи первого жилья. Процедура такая же, как и при оформлении предыдущей ипотеки. Если средств на лицевом счете недостаточно для первоначального взноса, участник НИС может добавить личные накопления, использовать средства материнского капитала или воспользоваться дополнительным потребительским кредитом.
У вас есть вопросы? Позвоните по телефону 8-800-100-97-67, и мы расскажем вам обо всех нюансах прямо в вашей истории.