Расстояние между постройками

Собрание ключевых документов по теме Расстояние между постройками (нормативные акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Иное:
• Доплата членам летного экипажа
• Соглашение о доплате
• Линии энергопередачи
• Приготовитель кормов
• Рыбохозяйственные заповедные зоны
• Показать все
• Иное:
• Доплата членам летного экипажа
• Соглашение о доплате
• Линии энергопередачи
• Приготовитель кормов
• Рыбохозяйственные заповедные зоны
• Показать все

Судебная практика

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 N 88-20282/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Требования правообладателя: 2) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. На участке ответчика возведены хозяйственные постройки с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение. Апелляционный суд не учел, что отсутствие противопожарных расстояний само по себе не свидетельствует о существующей угрозе, так как нормами допускается уменьшение расстояний при выполнении определенных мер. Вопрос о возможности уменьшения противопожарных расстояний путем проведения противопожарных мероприятий эксперту не ставился.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Требования покупателя: 2) Обязание заключить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что ему принадлежит земельный участок, смежный с участком ответчика. Ответчик построил на территории истца строения без разрешительной документации, препятствующие пользованию участком.
Решение: 1) Удовлетворено частично; 2) Отказано. Согласно экспертному заключению ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3, принятому судом как доказательство, спорная баня является объектом вспомогательного назначения. Эксперт установил, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками не нормируются, но были нарушены минимальные санитарно-бытовые расстояния, установленные СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, а также Правилами землепользования и застройки Городского поселения Сернур.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлено для системы КонсультантПлюс, 2025) Перед возведением дома или других сооружений следует сверить нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка по этой линии.

«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Измерение расстояния между жилым зданием (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка ведется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Нормативные акты

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
«Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал суду на то, что торговый центр строится в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, учитывая требуемое расстояние между постройками.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) В связи с несоблюдением указанного принципа правомерно отменены судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки за свой счет. Президиум областного суда отметил, что несоответствие местоположения построек требованиям СП 30-102-99 относительно расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 относительно расстояний между строениями не могло быть основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на время их возведения указанные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.

Два типа построек

Согласно действующему законодательству, включая законы, вступающие в силу в ближайшее время, на дачном участке можно возводить два типа строений:

• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получение разрешения на строительство, во втором — нет.

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома? Это зависит от назначения земли и планируемого объекта. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 51), получение разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так однозначно. Земельное законодательство весьма обширно, и регулирующие нормы можно найти в различных правовых актах. Например, в письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития поясняет, что разрешение на строительство необходимо при возведении индивидуального жилого дома, независимо от целевого назначения земли. Таким образом, для строительства ИЖД на дачном участке образца 2020 года требуется разрешение.

В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» четко разграничены понятия «садовый дом» и «жилой дом». Для регистрации по месту жительства (раньше — для прописки) необходимо признание строения пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. Садовый дом — это здание сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом. Исходя из этих норм, можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется, и впоследствии его можно признать жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им, хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, тогда как жилые дома, строения и гаражи требуют.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определяются актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. Эти СНиП для дачных и садовых товариществ применяются в действующей редакции.

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки различных типов;
• нормы расположения построек на дачном участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Между строениями на одном участке противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разнообразной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут располагаться как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Важно учитывать, что законодательство постоянно меняется, и актуальные нормы найти не всегда просто. Следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, предпочтительно получать письменный ответ на запрос.

• приватизация дачного участка;
• документы для дачной амнистии, необходимые для регистрации дома.

Нормы строительства в 2025 году

Со стремительным развитием технологий и общественного спроса нормы строительства постоянно изменяются, отражая новые требования и стандарты. В 2025 году ожидается введение в России новых норм и правил строительства на земельных участках, которые сделают строительную сферу более безопасной, эффективной и экологичной.

Общие нормативы строительства

Стандарты строительства любых объектов зависят в первую очередь от назначения земельного участка: ИЖС, СНТ, ЛЛХ и ДНП.

Начать строительство на любом участке можно только при наличии документов, подтверждающих право собственности. В процессе возведения дома или другого объекта необходимо учитывать следующие нормативные акты и актуальные правила:

– СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения;

– СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

– СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий;

– СНиП 2.04.08-87. Газоснабжение.

Требования к площади и размерам земельных участков под строительство домов определяются нормами Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, федеральными законами, строительными правилами и нормами. Также необходимо учитывать требования противопожарной безопасности и санитарные нормы, установленные нормативными актами СанПиН. Однако в 2025 году в строительной отрасли ожидаются нововведения.

Строительство на участке с использованием интеллектуальных технологий

Одной из ключевых тенденций строительства в 2025 году станет внедрение интеллектуальных технологий. Это включает использование датчиков, технологий искусственного интеллекта и дистанционного управления, что позволит компаниям повысить эффективность процессов строительства и эксплуатации зданий.

Новые нормы будут акцентировать внимание на обеспечении автоматизации в строительстве домов, что позволит сократить затраты, повысить эффективность и безопасность. К примеру, интеллектуальные информационные системы смогут предупреждать о возможных проблемах в строительстве до их возникновения, что позволит принять меры заранее и избежать серьезных последствий и дополнительных рисков.

Безопасность в строительной отрасли

Безопасность на стройплощадках является одним из ключевых приоритетов профильного законодательства. Новые правила будут предусматривать строгие требования к охране труда и здоровья работников. Законодательство обяжет компании внедрять дополнительные меры безопасности, обучать персонал правилам охраны труда и обеспечивать их соответствующими средствами защиты.

Ожидается внедрение новых технологий и инновационных решений, таких как беспилотные дроны для инспекции объектов и системы контроля безопасности, что приведет к снижению количества несчастных случаев.

Инновации в строительстве

В 2025 году ожидается активное внедрение инноваций в строительную отрасль. Законодатели будут поощрять использование новых материалов и технологий, которые позволят создавать более прочные, устойчивые и функциональные объекты. Например, трехмерная печать (3D) будет активно использоваться для строительства домов и других сооружений, что позволит сократить время и затраты на строительство, а также уменьшить количество отходов. Также ожидается развитие модульного строительства, что позволит быстрее возводить различные типы недвижимости. Такие проекты уже реализуются в значительном объеме.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Юридическое сопровождение оформления и регистрации недвижимости

• Договор аренды
• Договор дарения
• Кадастровая оценка
• Сопровождение сделки
• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Приватизация квартиры
• Присвоение адреса
• Проекты домов
• Регистрация дома
• Регистрация квартиры
• Межевание земельного участка
• Топографическая съемка
• Проект здания
• Разрешение на реконструкцию
• Разрешение на строительство
• Согласование облика здания
• Строительная экспертиза

Оформление квартиры

Юрист перед заключением сделки проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет информацию, полученную из Росреестра, и заказывает выписки из ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность

• Оформление перепланировок
• Первичная регистрация и переход права собственности
• Проверка юридической чистоты
• Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и других
• Признание права собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы подготавливают уведомления о начале и завершении строительства частных домов и направляют их в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность

• Подача уведомления о начале и завершении строительства
• Создание технического плана строения
• Проверка соответствия параметров дома строительным нормам
• Сбор и подача документов в местные органы самоуправления

Оформление земельного участка

Юристы компании «Истрариел» перед сделкой проводят проверку контрагентов, уделяя особое внимание юридической чистоте сделок с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность

• Обмер и определение границ участка
• Геодезические, геологические и экологические исследования
• Установка сервитута ограниченного пользования
• Определение границ, оформление межевого дела, помощь при выделении и перераспределении участков
• Постановка на кадастровый учет

Почему стоит выбрать нас?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы клиентов в суде, государственных органах, кадастре и Росреестре при регистрации строительства. Агентство занимается проблемными сделками и предоставляет риелторские услуги.

Надежность

«Истрариел» предоставляет индивидуальный подход к каждому клиенту. Обеспечиваем юридическую чистоту сделок и их соответствие законодательству. Перед заключением договора тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

Опыт

За 9 лет на рынке агентство «Истрариел» получило множество благодарных отзывов от клиентов. Квалификация сотрудников подтверждена лицензиями и аттестатами. Ознакомиться с практикой наших юристов можно на сайте.

Комплексное решение

Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до регистрации прав собственности. Контролируем все этапы работы и предоставляем полный пакет документов с исчерпывающей информацией об объекте недвижимости.

Контактная информация

Обеспечиваю высокую результативность работы по Вашему делу. Полное сопровождение на всех этапах.

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел предоставляют профессиональную помощь в подготовке юридически правильных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой недвижимости. Также оказываем услуги по официальной регистрации таких сделок или их оспариванию в суде.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки даже при утере документов, подтверждающих право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем ввод дома в эксплуатацию. Регистрация прав на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и другие виды недвижимости.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Геодезические услуги

Мы предоставляем геодезические услуги на этапе планирования строительства и во время строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку, определяем рельеф, расположение построек и инженерных сетей. Полученные данные используются при разработке проекта. Геодезические исследования помогают определить форму и площадь участка, структуру грунта.

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги владельцам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если информация о недвижимости отсутствует в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владелец не сможет полноценно распоряжаться ей и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение).

• Заключение кадастрового инженера
• Изменение категории земельного участка
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы

МинСтрой и МинЖил

При строительстве коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на участке включают геологические и экологические исследования.

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительные документы для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Регистрация частных домов в г. Истра.