Как передать долю в квартире родственнику

Добрый день! Для передачи доли в квартире на мать нужно оформить договор купли-продажи или дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Стоимость данной процедуры зависит от различных факторов, таких как стоимость жилья, количество передаваемых долей, необходимые документы и т.д. Для получения точной информации и расчета стоимости услуг рекомендуется обратиться к юристу. Процедура может занять несколько дней, в зависимости от загруженности Росреестра.

Для выполнения указанной процедуры нужно предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на неё. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения или наследования.
2. Заявление от сына на передачу доли в квартире матери.
3. Документы, подтверждающие родство между сыном и матерью.
4. Паспорта сына и матери.

Для оформления передачи доли в квартире на мать нужно обратиться в орган регистрации прав на недвижимость, где будет подано заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире. Стоимость регистрации зависит от региона и может различаться.

Прежде чем приводить нормы законодательства, важно уточнить некоторые детали, поскольку процедура передачи доли в квартире зависит от различных факторов (например, является ли квартира совместной собственностью, есть ли споры и т.д.). В общем случае, для передачи доли другому собственнику требуется согласие всех совладельцев (если квартира приобретена совместно), а затем необходимо подать заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 250), такое согласие должно быть оформлено письменно и нотариально заверено. Также процедура передачи доли регламентируется другими нормами гражданского законодательства, включая Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и Положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 17.01.1998 N 81.

Стоимость услуг нотариуса и Росреестра может различаться в зависимости от множества факторов (например, региональных особенностей, сложности процедуры и т.д.). Конкретную информацию о стоимости следует уточнить в соответствующих организациях.

Необходимые документы для переоформления доли

Регистрация сделки осуществляется при наличии определённого набора документов. Все они должны быть надлежащим образом оформлены и сопровождаться оплатой услуги. Например, за регистрацию права на отчуждаемую недвижимость в Росреестре взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Инициатор сделки должен предоставить в регистрационный орган следующие документы:

1. Заявления от каждого совладельца (образец доступен на сайте Росреестра).
2. Документы, подтверждающие право на долю в недвижимости.
3. Выписку из домовой книги установленного образца.
4. Копии документов, удостоверяющих личность остальных владельцев.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
7. Копию договора о сделке.
8. Согласие супруга (супруги) на переоформление.

Процесс регистрации изменений в правах на жилплощадь будет завершен в течение 10 дней, если документы поданы в Росреестр, и в течение 12 дней — при подаче заявления через МФЦ. Отсчет времени начинается с даты регистрации заявки.

Что подразумевается под договором дарения?

Договор дарения (также известный как дарственная) – это соглашение между двумя сторонами, по которому одна сторона передает другой недвижимость на безвозмездной основе. Документ оформляется в письменной форме и, как правило, не требует обязательного заверения у нотариуса (за некоторыми исключениями) и должен быть зарегистрирован для государственной фиксации перехода прав собственности.

Кто относится к близким родственникам?

Конечно, вы можете считать близкими родственниками кого угодно: от троюродных братьев до племянников. Однако стоит опираться на Гражданский Кодекс РФ. Согласно законодательству, к близким родственникам причисляются:

• отец и мать
• дочери и сыновья
• бабушки и дедушки;
• родные братья и сёстры (включая тех, у кого есть хотя бы один общий родитель)
• внуки и внучки

Передача квартиры в дар близкому родственнику

Теперь текст уникален, но сохраняет свою изначальную структуру и разметку.

Дарение квартиры родственникуПередача квартиры в дар возможна любому близкому родственнику, в том числе несовершеннолетним. Право самостоятельно распоряжаться имуществом наступает у них после достижения 18 лет.

Ограничения на дарение квартиры

1. Дарение квартиры может осуществить только её владелец. То есть, недвижимость должна быть в собственности дарителя.
2. Доля квартиры, находящейся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия второго владельца. Это касается квартир, находящихся в совместной собственности супругов. Нельзя дарить имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним лицам.
3. Дарение квартиры, находящейся в залоге или в ипотеке, запрещено. Банк не даст согласия на такую сделку.

Дарение квартиры: пошаговая инструкция

Рассмотрим основные шаги, которые нужно предпринять для дарения квартиры.

1. Составьте договор дарения. Вы можете использовать стандартные формы из интернета или обратиться за помощью к юристу при необходимости. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Соберите необходимый пакет документов. Помимо договора дарения вам понадобятся:
3. паспорта дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие родство;
4. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
5. нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если имущество является совместно нажитым в браке.
6. Оплатите государственную пошлину. На данный момент её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов.
7. Подпишите договор.
8. Передайте документы в МФЦ. Сотрудник МФЦ проверит документы, примет их и выдаст расписку о приёме. Регистрация сделки занимает до 10 дней. Время ожидания может увеличиться на 3-4 дня из-за пересылки документов в Росреестр. Статус регистрации можно отслеживать по номеру, указанному в расписке.

По окончании регистрации необходимо вернуться в МФЦ, где подавались документы, и получить выписку из ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

МФЦ «Мои документы»

МФЦ «Мои документы»Упростите свою жизнь, доверив всё нотариусу. Он самостоятельно оформит необходимые документы и зарегистрирует сделку. Однако это может обойтись вам недёшево. Даже несмотря на льготные тарифы, действующие для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Основные преимущества сделки

Договор дарения между близкими родственниками обладает рядом преимуществ. Помимо быстроты и простоты, он даёт:

• Освобождение от налогов. При получении квартиры в дар от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% налога на доходы физических лиц
• Право на единоличную собственность. Квартира, полученная по такой сделке, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это особенно важно для родителей, которые не совсем доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру
• Экономия на услугах нотариуса. Придётся заплатить только государственную пошлину, и не нужно будет вступать в наследство или доказывать покупателю отсутствие других наследников при продаже

Единственным недостатком является то, что договор дарения может быть оспорен. Но можно свести риски к минимуму, обратившись за помощью к юристам.

Специалист поможет сделать дарственную юридически прочной. Например, порекомендует взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить его вменяемость на момент заключения сделки.

Пример из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год представил справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и не хотел никому ничего дарить. В результате, договор дарения расторгли, и квартиру вернули дедушке из-за семейного конфликта.

Можно ли отозвать подаренную квартиру?

Закон предусматривает случаи, при которых можно расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка была максимально надёжной. К таким случаям относятся:

• Изменение жизненных обстоятельств, требующих вернуть квартиру дарителю. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, а затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким. Если одаряемый попытается убить или нанесёт увечья дарителю или его родственникам, подаренную квартиру можно вернуть через суд
• Недобросовестное отношение к объекту недвижимости. Если одаряемый человек небрежно относится к полученной квартире и довёл её до критического состояния

Договор дарения также может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений доступны в Интернете. Обычно вопросов по заполнению не возникает. Важно учесть все нюансы (количество собственников и т. д.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом.