Документ о получении денег за недвижимость является важным письменным подтверждением факта покупки или аренды недвижимости.
Рукописный документ, составленный продавцом, подтверждает получение оплаты.
Такой документ может быть выдан продавцом даже при частичной оплате.
Разберёмся, как правильно оформить документ о получении денег за недвижимость (квартиру, гараж, дачу, дом, земельный участок, комнату).
Составить такой документ просто! Однако нужно учитывать требования закона к данному документу.
Документ подтверждает получение денег и поэтому передается в обмен на деньги.
Вы получаете деньги, покупатель – документ.
Следовательно, документ должен быть подготовлен заранее, но подписан и датирован в момент получения денежных средств в присутствии покупателя.
Документ от продавца – важный документ.
Он не теряет своей актуальности даже через 30 лет с момента написания.
Как правильно составить документ о получении денег за недвижимость
Документ должен быть написан продавцом от руки на чистом листе бумаги или с использованием шаблона (разлинованного листа).
- Используйте ручку синего цвета, чтобы через годы не было сомнений в подлинности. Не используйте гелевые ручки – такой текст недолговечен.
- Укажите полные личные данные продавца и покупателя, паспортные реквизиты, адреса проживания и регистрации.
- Документ о получении денег не является самостоятельным документом при продаже недвижимости. Он должен быть приложением к предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке или основному договору купли-продажи.
- В документе необходимо указать, за что получены деньги: полная это оплата или частичная.
- Укажите идентификаторы объекта недвижимости – кадастровый номер и адрес, если он присвоен.
- Сумму денег нужно указать цифрами и прописью.
- Обязательно укажите дату. Документ без даты недействителен.
Кто может написать документ о получении денег за недвижимость
Документ должен быть написан только собственником недвижимости или его доверенным лицом с полномочиями, подтвержденными нотариально:
1. Совершеннолетний и дееспособный;
2. Несовершеннолетний старше 14 лет в присутствии и с согласия родителя или иного законного представителя;
3. Родитель или иной законный представитель малолетнего ребенка (до 14 лет);
4. Рукоприкладчик человека, не имеющего физической возможности из-за болезни или увечья собственноручно написать документ. Полномочия рукоприкладчика должны быть нотариально подтверждены.
Кто не имеет права писать документ о получении денег за недвижимость
Документ о получении денег не могут писать:
1. Иные лица (родственники или близкие)
Документ для возврата подоходного налога при покупке жилья
Покупатель жилья может вернуть уплаченный подоходный налог. Сумма возврата составляет до 260 000 рублей на налогоплательщика.
К заявлению на возврат подоходного налога нужно приложить документы, подтверждающие расходы на приобретение жилой комнаты, квартиры или жилого дома.
Документ от продавца подтверждает ваши расходы на приобретение жилья, если он оформлен правильно.
Документ о получении денег за недвижимость. Удостоверение у нотариуса
Расписка не нуждается в нотариальном удостоверении. Нотариус может предложить вам провести расчет за недвижимость через свой депозитный счет (банковский счет нотариуса).
Если у вас есть сомнения в честности продавца, деньги можно передать ему в присутствии свидетелей.
В этом случае расписка может быть подписана двумя свидетелями, которые подтвердят получение продавцом ваших денег.
Желательно, чтобы этими свидетелями были близкие люди продавца.
Свидетели должны собственноручно добавить в расписку (после основного текста) свои персональные данные, поставить подпись и дату.
Например, можно включить в расписку следующий текст:
Свидетели расчета.
— ФИО, паспортные данные, подпись, дата
— ФИО, паспортные данные, подпись, дата
Расписка за недвижимость. Ошибки
Самыми частыми ошибками являются исправления и подчистки. Они недопустимы.
В случае ошибки расписку нужно переписать заново.
Вторая ошибка – отсутствие расшифровки суммы полученных денег прописью.
Третья частая ошибка – отсутствие расшифровки подписи.
Четвертая ошибка – расписка напечатана на компьютере и распечатана на принтере, а под ней только «закорючка» подписи продавца. В такой расписке отсутствует материал для почерковедческой экспертизы.
Пятое – в расписке за недвижимость необходимо указать название и дату документа, описывающего сделку. Без договора невозможно «привязать» передачу денег к сделке с недвижимостью!
Сделки с недвижимостью обязательно оформляются в письменной форме, иначе они считаются ничтожными (недействительными).
Что нужно знать о расписке?
- Документ, подтверждающий получение денег продавцом, не имеет строго установленной формы. Закон требует лишь его письменного оформления.
- Расписку можно заверить нотариально, если одна из сторон настаивает на этом. Однако это не является обязательным. Допускается также заверение документа свидетелями.
- При правильном оформлении обычная расписка будет иметь юридическую силу и может быть представлена в суде. Ее содержание должно подтверждать факт приобретения недвижимости и передачи за нее денежной суммы.
- Расписку составляет продавец, то есть лицо, получившее деньги по сделке, сразу после их передачи покупателем. Это гарантия того, что обе стороны завершили расчет по договору.
- Стороны могут заключить предварительный договор. В этом случае покупатель передает лишь часть денег за земельный участок, и за эти средства необходимо получить расписку от продавца. Окончательный расчет происходит по другой расписке на оставшуюся часть стоимости земли.
Обязательная информация в расписке
Все данные в документе, подтверждающем получение денег, должны быть достоверными и взяты из соответствующих документов:
- паспортов сторон сделки;
- договора купли-продажи (предварительного договора).
Расписка является приложением к договору, поэтому эти сведения можно переписать из его реквизитов. В ней обязательно указывают:
- название документа (расписка);
- место составления и дата;
- полные ФИО сторон (покупателя и продавца земельного участка), их паспортные данные и адрес регистрации;
- факт получения денежных средств и цель их передачи;
- реквизиты договора, по которому произошла передача денег;
- полный адрес земельного участка (возможно указать его краткие характеристики: кадастровый номер, площадь);
- сумма переданных средств цифрами и прописью;
- фраза о том, что продавец не имеет претензий к покупателю;
- собственноручная подпись получателя денег (продавца).
Документ является односторонним, подписывается продавцом, но может быть дополнительно заверен подписью покупателя, свидетелей и нотариуса.