Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить его по Горячей линии в системе.
Примерная форма соглашения о порядке использования и распоряжения общим земельным участком
Разработано: Компания «Гарант», февраль 2017 г.
Особенности оформления соглашения о правилах использования общим земельным участком. Образец договора
Когда общим земельным участком владеют несколько граждан, часто возникают трудности с определением правил его использования.
Чтобы избежать недоразумений, совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно указываются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.
С кем заключается такое соглашение?
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и использование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются на основании соглашения между его участниками.
Статья 247 ГК РФ. Владение и использование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и использование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при несогласии — в порядке, установленном судом.
- Участник долевой собственности имеет право на передачу в его владение и использование части общего имущества, пропорциональной его доле, а в случае невозможности — требовать от других участников, владеющих и использующих имущество, приходящееся на его долю, соответствующей компенсации.
Из этой нормы следует, что подобное соглашение заключается между всеми совладельцами, распоряжающимися определенным земельным участком.
Если совладельцам не удается договориться, порядок использования земель может быть установлен через суд.
Как составить такое соглашение?
При составлении соглашения об использовании общей земли рекомендуется руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является сделкой между участниками долевой собственности.
Для составления такого соглашения лучше всего обратиться к опытному юристу, знакомому с земельным законодательством, который сможет правильно определить права каждого совладельца. В противном случае документ может быть признан недействительным из-за юридических ошибок.
Форма документа
Действующее законодательство не предусматривает официального шаблона соглашения об использовании общей земли. Договор составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Документ, определяющий порядок использования общей земли, должен содержать следующую информацию:
- Наименование документа;
- Место и дату заключения соглашения;
- Информацию о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, данные удостоверения личности, а также место и дата его выдачи);
- описание участка в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
- доля каждого собственника (указывается прописью, может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
- реквизиты документов, подтверждающих право владения, и номер записи в ЕГРН;
- условия использования земли по соглашению (детали ниже);
- заключительные положения (распределение расходов, вступление в силу, количество экземпляров).
При составлении соглашения важно учесть его ключевые условия, включая регулирование дальнейшего использования общей земли.
Собственники должны определить правила эксплуатации участка, учитывая интересы всех сторон.
Основное условие соглашения заключается в том, что каждый собственник имеет право использовать землю пропорционально своей доле.
В практике часто возникают ситуации, когда фактически занимаемая площадь не соответствует доле. В таких случаях важно определить максимально приближенную к доле площадь.
Если это невозможно, собственник, занимающий большую площадь, должен компенсировать остальным.
Эти условия обязательно фиксируются в соглашении.
В конце документа ставятся подписи всех участников.
На нашем сайте есть другие статьи о пользовании земельными участками, включая:
- Как подать заявление на участок и что делать при отказе?
- Процедура предоставления земельных участков.
- Льготы для землепользователей.
- Неосновательное обогащение и утрата права пользования.
- Предварительное согласование.
Нужно ли нотариальное заверение?
Для соглашения о пользовании общей землей нотариальное заверение не обязательно, но повышает надежность сделки.
Нужна ли регистрация в Росреестре?
Соглашение о пользовании землей не требует регистрации в Росреестре.
Письменное соглашение помогает четко установить границы владения собственников, но при смене собственника необходимо заключать новое соглашение.
Вы можете получить актуальную версию данного документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить его по Горячей линии в системе.
Примерная форма соглашения о порядке использования и распоряжения общим земельным участком
Разработано: Компания «Гарант», февраль 2017 г.
Особенности оформления соглашения о правилах использования общим земельным участком. Образец договора
Когда общим земельным участком владеют несколько граждан, часто возникают трудности с определением правил его использования.
Чтобы избежать недоразумений, совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно указываются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.
С кем заключается такое соглашение?
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и использование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются на основании соглашения между его участниками.
Статья 247 ГК РФ. Владение и использование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и использование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при несогласии — в порядке, установленном судом.
- Участник долевой собственности имеет право на передачу в его владение и использование части общего имущества, пропорциональной его доле, а в случае невозможности — требовать от других участников, владеющих и использующих имущество, приходящееся на его долю, соответствующей компенсации.
Из этой нормы следует, что подобное соглашение заключается между всеми совладельцами, распоряжающимися определенным земельным участком.
Если совладельцам не удается договориться, порядок использования земель может быть установлен через суд.
Как составить такое соглашение?
При составлении соглашения об использовании общей земли рекомендуется руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является сделкой между участниками долевой собственности.
Для составления такого соглашения лучше всего обратиться к опытному юристу, знакомому с земельным законодательством, который сможет правильно определить права каждого совладельца. В противном случае документ может быть признан недействительным из-за юридических ошибок.
Форма документа
Действующее законодательство не предусматривает официального шаблона соглашения об использовании общей земли. Договор составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Документ, определяющий порядок использования общей земли, должен содержать следующую информацию:
- Наименование документа;
- Место и дату заключения соглашения;
- Информацию о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, данные удостоверения личности, а также место и дата его выдачи);
- описание участка в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
- доля каждого собственника (указывается прописью, может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
- реквизиты документов, подтверждающих право владения, и номер записи в ЕГРН;
- условия использования земли по соглашению (детали ниже);
- заключительные положения (распределение расходов, вступление в силу, количество экземпляров).
При составлении соглашения важно учесть его ключевые условия, включая регулирование дальнейшего использования общей земли.
Собственники должны определить правила эксплуатации участка, учитывая интересы всех сторон.
Основное условие соглашения заключается в том, что каждый собственник имеет право использовать землю пропорционально своей доле.
В практике часто возникают ситуации, когда фактически занимаемая площадь не соответствует доле. В таких случаях важно определить максимально приближенную к доле площадь.
Если это невозможно, собственник, занимающий большую площадь, должен компенсировать остальным.
Эти условия обязательно фиксируются в соглашении.
В конце документа ставятся подписи всех участников.
На нашем сайте есть другие статьи о пользовании земельными участками, включая:
- Как подать заявление на участок и что делать при отказе?
- Процедура предоставления земельных участков.
- Льготы для землепользователей.
- Неосновательное обогащение и утрата права пользования.
- Предварительное согласование.
Нужно ли нотариальное заверение?
Для соглашения о пользовании общей землей нотариальное заверение не обязательно, но повышает надежность сделки.
Нужна ли регистрация в Росреестре?
Соглашение о пользовании землей не требует регистрации в Росреестре.
Письменное соглашение помогает четко установить границы владения собственников, но при смене собственника необходимо заключать новое соглашение.