Подборка самых значимых документов по запросу Сроки строительства ИЖС (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема-передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты: что это
- Показать все
Судебная практика
Сборник судебных решений за 2023 год: Статья 396 «Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу» главы 31 «Земельный налог» НК РФ «Согласно пункту 15 статьи 396 Кодекса, целью применения данных повышающих коэффициентов для земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, является стимулирование налогоплательщиков, владеющих такими участками, завершить строительство в течение трех лет с момента приобретения, путем увеличения налогового бремени, если строительство в этот срок не завершено.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Не позднее месяца после завершения строительства ИЖС необходимо подать документы в соответствующий орган (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
Ситуация: Как госслужащему получить субсидию на приобретение жилья?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Субсидию можно использовать для приобретения или строительства жилья любым удобным способом (купля-продажа, участие в ЖСК, строительство ИЖС и т.д.). Срок использования субсидии не установлен законодательством (п. 3.3 Методических рекомендаций).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.1. Если проект строительства включает индивидуальные жилые дома в составе малоэтажного комплекса, проектная декларация должна содержать информацию о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 данного Федерального закона. При реализации проекта с выделением этапов строительства, декларация составляется для каждого этапа. После заключения договора с первым участником долевого строительства изменение информации в декларации, за исключением данных о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи домов участникам, и сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в течение одного месяца после завершения строительства или реконструкции обязан подать уведомление об окончании строительства. Это можно сделать на бумажном носителе через личное обращение в уполномоченный орган федерального уровня, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, а также через многофункциональный центр, либо отправить уведомление по почте с уведомлением о вручении или через единый портал государственных и муниципальных услуг. В случае, если уведомление подается в федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны, его необходимо подать лично на бумажном носителе или отправить по почте с уведомлением о вручении. Уведомление должно содержать информацию, указанную в пунктах 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также данные о параметрах построенного или реконструированного объекта, об оплате государственной пошлины за регистрацию прав, и способе получения уведомления застройщиком. К уведомлению должны прилагаться следующие документы:
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
В течение какого времени нужно начать стройку на участке, выделенном под ИЖС?
– Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязывает правообладателей земельных участков своевременно приступить к их использованию.
Если участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, по статье 284 Гражданского кодекса России, стройку нужно начать в течение трех лет. Правообладатель обязан своевременно получить разрешение на строительство или подать уведомление о планируемых работах в уполномоченный орган, обычно это управление архитектуры местной администрации.
Исключение составляют случаи, когда договорами предусмотрены другие сроки освоения участков.
Также стройка может быть отложена более чем на три года из-за обстоятельств, исключающих возможность использования участка, например, стихийных бедствий.
Если по истечении трех лет участок, выделенный для ИЖС, не используется, на нем нет объектов строительства и не ведутся работы, это может считаться нарушением земельного законодательства. Ответственность за это предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Правообладатель может быть привлечен к ответственности в виде предупреждения или штрафа до 50 тысяч рублей.
Кроме того, правообладателю может быть направлено предписание на устранение нарушения. В случае невыполнения требования земельный участок может быть изъят в судебном порядке.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
- ← Социальный фонд получает информацию по использованию материнского капитала почти от тысячи образовательных учреждений Кузбасса
- Ежемесячная выплата из материнского капитала будет перечисляться кузбасским семьям в единый день доставки →
Навигация
- Твой Кузбасс – твоя инициатива
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- Электронное направление предложений
- Дворовые территории
- Общественные территории
- Генеральный план
- Правила землепользования и застройки
- Реестр муниципального имущества
- Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов строительства, реконструкции капитального строительства местного значения
- Выдача разрешений на строительство для строительства, реконструкции капитального строительства местного значения
- Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
- Прием заявлений, документов, а также постановка на учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях
- Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма
- Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот на территории Казского городского поселения
- Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Казского городского поселения
- 2020
- 2021
- Общие сведения
- Муниципальные нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Методические материалы
- Антикоррупционная экспертиза
- Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
- Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Планы проверок
- Результаты проверок
- ДК «Юбилейный»
- Дополнительное образование
- МБОУ СОШ №24
- Отделение СФР по Кемеровской области – Кузбассу
Сроки строительства ИЖС?
Весной 2014 года был приобретён участок под ИЖС в коттеджном посёлке в Москве, округ ТИНАО. Весной 2017 года истекает срок в 3 года, в течение которого мы должны были начать строительство дома согласно закону. В ближайшие пару лет начать строительство мы не сможем. Собственность имеется, ГПЗУ получено, разрешения на строительство нет. Могут ли изъять участок, заставить продать его или обязать начать строительство? Каковы возможные последствия и их вероятность за то, что мы не начали строительство вовремя?
11 января 2017, 19:59, Анастасия, г. Москва
Ответы юристов
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чатеУважаемая Анастасия! Здравствуйте! Так, Вы купили земельный участок? Получали градостроительный план и разрешение на строительство?
Анастасия
Клиент, г. МоскваДа, участок мы купили, право на собственность есть. ГПЗУ получили, разрешение на строительство ещё не получали, так как надо переделать архитектурный план дома (в связи с тем, что архитектурный план на 360 кв.м., а по ГПЗУ разрешили 272 кв.м. по наружным стенам). В посёлке около 200 домов, некоторые уже построились и живут.
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чатеУважаемая Анастасия! В дополнение на Ваше уточнение: в свете существующей экономической ситуации в стране ничего удивительного в Вашей ситуации нет.
Сначала скорректируйте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а затем подавайте документы для получения разрешения на строительство. Срок выполнения определяйте в зависимости от ваших финансовых возможностей.
Кроме того, срок строительства всегда можно продлить.
Статья 284. Изъятие земельного участка, не используемого по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника, если он предназначен для сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, регулируемым Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог использоваться по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.Вы подготовили проект? Документы для разрешения на строительство собрали и подали?
Если сможете предоставить уважительные причины невозможности строительства ИЖС, то возможность изъятия существует. Однако если участок используется как приусадебный и не заростает бурьяном, изъятие маловероятно. Основания для изъятия такого участка предусмотрены ст. 284 ГК РФ — Изъятие земельного участка, не используемого по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника, если он предназначен для сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, регулируемым Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог использоваться по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.
«Мы купили участок, право собственности есть. ГПЗУ получили, разрешение на строительство ещё не получали, так как нужно переделать архитектурный план дома.»
В таком случае изъятие уже невозможно. Вам нужно найти средства и хотя бы заложить фундамент, поставить на участке вагончик для хранения инструментов и прочего.
Земельный участок может быть изъят у собственника, если он предназначен для сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.
Перспективы трудно предсказать, так как все зависит от работы соответствующих органов.
Но, прежде чем участок может быть изъят, собственнику земельного участка обязаны направить письменное уведомление о том, что участок не используется по назначению и потребовать начать его освоение и строительство.
Если требования не будут выполнены, собственника привлекут к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
И только после этого возможно возмездное изъятие земельного участка.
Таким образом, все произойдет постепенно, и у вас будет возможность контролировать этот процесс.
разрешение на строительство еще не получали, так как нужно переделать архитектурный план дома
АнастасияЕсли получите разрешение на строительство, сможете спокойно возводить здание в течение всего срока его действия, то есть десяти лет.
Вам нужно получить разрешение на строительство дома, которое выдается на 10 лет.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 октября 2011 г. N Д23-4423
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел предложения по вопросу внесения изменений в земельное законодательство Российской Федерации и в пределах компетенции сообщает.
1. По вопросу уточнения сроков изъятия земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п. п. 19 — 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодательством Российской Федерации установлены сроки изъятия земельного участка, который не используется по назначению.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.До истечения этого срока никто не сможет изъять участок, даже если вы не начнете строительство.
Возможно ли избежать штрафа, если я не успел построить дом на участке?
В 2012 году я купил участок для индивидуального жилищного строительства, но по личным причинам — дети и ипотека — строительство до сих пор не началось. Участок несколько раз пытались безуспешно продать.
При покупке меня никто не предупредил об установленных сроках освоения участка. О нарушении законодательства тоже никто не говорил, а сейчас меня уже второй раз штрафуют за то, что я не устранил нарушения и не начал строительство дома.
О первой проверке предупредили максимум за неделю — естественно, за этот срок я не мог выполнить необходимые требования. Во второй раз я не смог устранить нарушения из-за того, что МФЦ не работали из-за коронавируса. Но от ответственности меня, конечно, никто не освобождает.
Как поступить в такой ситуации? Есть ли примеры успешной судебной практики в пользу владельца?
Можно ли переписать участок на родственника, то есть сменить владельца? У него будет отсрочка?
Могут ли за последующие нарушения изъять участок без торгов?
Виктор, к сожалению, штраф придется оплатить, так как вы действительно нарушили закон: в трехлетний срок строительство дома на участке не началось. Но в течение трех месяцев после назначения штрафа вы можете подать в суд административный иск и попросить уменьшить размер штрафа, учитывая ваше материальное и семейное положение. Успешная судебная практика существует.
Чтобы избежать третьего штрафа, можно подарить участок родственнику. На уже полученные штрафы это не повлияет. Однако лучше заняться благоустройством участка: хотя бы установить забор или начать копать котлован под фундамент. Даже минимальные работы помогут отсрочить следующий штраф на срок до десяти лет.
Изъятие участка возможно, но это длительный процесс, о котором вы будете уведомлены заранее.
Почему вас оштрафовали
В законе прямо не указан срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке. Однако установлен срок в три года, по истечении которого могут изъять пустующую землю. В этот срок не включается время, необходимое для освоения земельного участка. Это означает, что если вы начали строительство дома, но не завершили его за три года, участок не будет изъят.
Кроме того, земельный участок не могут изъять без торгов. Процесс изъятия земли длительный. Если вы против изъятия, муниципальная администрация должна обратиться в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после того, как решение суда об изъятии вступит в законную силу.
В судебной практике срок неиспользования земли обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за несвоевременное начало строительства дома на участке для ИЖС составляет 20 000 ₽. Максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости участка или 50 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена.
Как уменьшить штраф
В течение трех месяцев после наложения штрафа вы можете обратиться в суд с административным иском, чтобы отменить или уменьшить его размер, если не согласны с наложением штрафа.
- Например, женщине из Белгородской области, владеющей несколькими земельными участками для ИЖС, на которых вместо домов выросла сорная трава, был наложен штраф в размере 40 000 ₽ — по 20 000 ₽ за каждый участок. Она объяснила, что не работает и в одиночку воспитывает двоих детей. Суд уменьшил штраф до 10 000 ₽ за каждый участок.
Существуют категории штрафов, которые можно оспорить из-за процессуальных нарушений, например, некоторые штрафы для автомобилистов. Штрафы за несвоевременное строительство дома практически невозможно оспорить по процессуальным причинам, поскольку дома нет, и штраф законен. Однако иногда это удается.
- Например, в Белгородской области мужчина успешно оспорил штраф в 20 000 ₽, хотя и во втором суде. Он владел половиной участка без забора, дома, фундамента и даже строительных материалов. Его оштрафовали за заброшенность участка. Управление Росреестра поздно известило его о проверке. Он получил уведомление вечером того дня, когда чиновники приехали в поселок. Суд признал, что собственнику не дали возможности защититься, и отменил штраф.
Мужчину могли повторно предупредить о новой проверке и снова оштрафовать, но он выиграл время и возможность начать строительные работы.
Если нет оснований для отмены штрафа, можно обжаловать постановление хотя бы для получения отсрочки на его уплату.
- Так, в Белгородской области женщина дошла до областного суда, требуя отмены штрафа в 10 000 ₽ из-за составления административного протокола без ее участия. Судьи рассмотрели фотографии пустого участка и оставили штраф за неиспользование земли в силе, но это дало ей несколько месяцев отсрочки на его уплату.
Таким образом, в вашем случае вы можете попытаться уменьшить размер штрафа, доказав суду, что не смогли построить дом вовремя из-за тяжелого финансового положения. Или оспорить штраф с целью отсрочить его уплату, но заплатить все равно придется.