Новые правила содержания животных в СНТ были определены изменениями в Федеральный закон № 217-ФЗ, внесенными в июле 2022 года. В соответствии с этим законом, допускается содержание кур (и другой птицы), а также кроликов, но только для личных нужд и при соблюдении определенных условий. Закон не дает явного разрешения на содержание коз и других животных, поэтому их содержание может привести к штрафам.
Личные нужды означают использование продукции животноводства исключительно для себя, без продажи. Продавать яйца, птицу, крольчатину, выращенные на участках, запрещается. Важно отметить, что закон также вводит возможность продажи садоводами продукции на специально оборудованных торговых точках, созданных по решению общего собрания СНТ. Однако это не распространяется на продажу кур и кроликов, поэтому их реализация по-прежнему запрещена.
- Вид разрешенного использования земельного участка должен предусматривать разведение сельскохозяйственной птицы и кроликов.
Земельные участки в СНТ могут относиться к категориям земель сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов. Для каждой категории установлен перечень видов разрешенного использования, которые можно осуществлять на данных участках.
Информация о категории земельного участка и виде разрешенного использования содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Эти данные можно получить, заказав выписку из ЕГРН на свой участок через МФЦ или на сайте Росреестра.
Если ваш сосед начал разводить кур или кроликов, вы также можете узнать о виде разрешенного использования его участка. На данный момент выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, зная адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Эти данные можно найти на публичной кадастровой карте.
С 1 марта 2023 года данные о собственниках земельных участков – физических лицах станут закрытыми и будут доступны только через нотариуса. Эти изменения, введенные Федеральным законом № 266-ФЗ от 14 июля 2022 года, не повлияют на получение информации о виде разрешенного использования.
Виды разрешенного использования подразделяются на:
- Основные (один основной вид выбирается владельцем участка);
- Условно разрешенные, требующие специального разрешения;
- Вспомогательные, дополняющие основной или условно разрешенный вид использования.
Перечень видов разрешенного использования земельных участков определен Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412. Для СНТ обычными видами разрешенного использования являются «садовый земельный участок», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для дачного строительства». Птицеводство и звероводство встречаются реже.
- Соблюдение земельного законодательства
Закон не уточняет конкретные положения земельного законодательства при разведении кур и кроликов. Основным аспектом будут ограничения по видам разрешенного использования земель. Также необходимо учитывать строительные и иные нормы, касающиеся возведения конструкций для содержания животных.
- Соблюдение ветеринарных норм и правил
Ветеринарные требования регулируются Законом РФ от 14 мая 1993 г. N 4979-I «О ветеринарии». Государственные ветеринарные службы контролируют разведение и содержание животных, их состояние, болезни и в некоторых случаях могут осуществлять конфискацию и уничтожение животных.
- «организация садоводства» или «для индивидуального жилищного строительства» — смело можете заводить козу или птицу;
- «ведение огородничества» — к сожалению, животноводство на таком участке запрещено.
- не более 40 птиц,
- до 20 кроликов,
- одну козу,
- одну овцу.
- не создавайте неудобств для общественного порядка своими действиями;
- гарантируйте безопасность людей и животных вокруг вас;
- при подозрении на болезнь у животного, изолируйте его и вызовите ветеринара;
- не допускайте, чтобы домашние животные гуляли или паслись на автодорогах, железнодорожных путях, улицах и других общественных местах;
- держите животных в чистоте, чтобы не создавать неприятные запахи для соседей.
- между вашим курятником и соседским забором должно быть не менее 4 м;
- между постройкой для мелкого скота или птицы и жилым домом (как вашим, так и соседским) должно быть не менее 12 м.
Прежде чем завести кур, уток или кроликов, необходимо получить разрешение от санэпидемстанции и ветеринарного надзора. Перед началом строительства помещений для животных, ознакомьтесь с постановлениями муниципалитета. В каждом районе существуют свои нормы, параметры строительства и условия содержания мелкого скота и птицы. Однако, везде должно соблюдаться расстояние от забора до постройки для животных не менее 4 метров. Это установлено в «СП 53.13330.2019. Своде правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства». Убедитесь, что территория вокруг помещений и оборудования не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, птицы здоровы, а корм для животных соответствует международным ветеринарно-санитарным требованиям. Если вы используете импортные пищевые добавки, они должны быть сертифицированы российской ветеринарной службой», — рассказала Людмила Бурякова.
Животноводство предпочтительно заниматься в деревне, где назначение земли — «личное подсобное хозяйство». Дачи обычно расположены на землях сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов и предназначены для садоводства. Разводить животных можно только для личных нужд, но не с целью коммерческого производства. Если вы планируете извлекать из этого прибыль, необходимо изменить категорию земли на «личное подсобное хозяйство» и зарегистрировать свое фермерское хозяйство.
Козы и куры на даче: как не раздражать соседей
Что делать, если вы решили перейти на новый уровень и попробовать себя в животноводстве? Завести на даче козу или курицу не так просто, как кота или собаку. В этом материале мы рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы завести животных и поддерживать хорошие отношения с соседями.
Шаг 1: изучите правовые основы
1. Оформление участка
Каждому земельному участку присваивается конкретный, уникальный вид разрешённого использования, который обязательно указывается в документах. Эта характеристика определяет, какой тип деятельности допускается на вашем участке.
Поэтому проверьте, что указано в документах на ваш участок. Если там написано:
2. Устав вашего садового некоммерческого товарищества
Прежде всего, изучите, что указано в уставе вашего СНТ относительно разведения животных. Обычно дачникам разрешается держать:
Но не всех сразу, а только одного вида.
Общее собрание членов садоводческого или огороднического товарищества может потребовать от владельцев участков согласовывать содержание животных с соседями.
Учтите, что на дачах разрешено разводить животных исключительно для личного пользования, а не для коммерческих целей. Однако вряд ли вас накажут, если вы продадите соседу пару литров козьего молока или десяток яиц коллегам.
Шаг 2: договоритесь с соседями
Чтобы ваша мечта о собственном курятнике стала реальностью, подойдите к этому вопросу всесторонне. Прежде чем на вашем дачном участке появятся новые обитатели (помимо кошек и собак), обязательно обсудите свои планы с соседями. Главное, что их волнует — не повлияет ли ваше занятие фермерством на их комфортное проживание. Если шум от петухов можно терпеть, то запах от мелкого скота может вызвать проблемы.
Попробуйте убедить соседей, что будете строго следовать правилам содержания животных, и ваша курочка не создаст им неудобств на даче. Более того, возможно, она даже угостит их свежими яичками
Шаг 3: следуйте правилам содержания животных
Чтобы избежать претензий по содержанию животных, соблюдайте санитарные, гигиенические и ветеринарные нормы:
Шаг 4: обзаведитесь всем необходимым
Когда убедитесь, что ничто не мешает начать заниматься животноводством и уладите все вопросы с соседями, переходите к переоборудованию дачи под новые нужды.
Для начала оградите участок забором или сеткой, чтобы животные не могли неожиданно посетить соседей, попробовать их урожай и испортить имущество.
Постройте вольер для животных или курятник. Согласно пункту 6.4 СНиП 30-02-97* на садовом (дачном) участке разрешается возводить хозяйственные постройки и сооружения для содержания мелкого скота и птицы. Учитывайте следующие минимальные расстояния:
Кроме того, необходимо оградить и накрыть крышкой колодец, чтобы животные не могли подойти к нему и испортить воду.
Возможно, вам понадобятся специальные устройства для приготовления корма (подробнее о них можно прочитать в статье «Агрегаты в помощь животноводу»), кормушки и поилки.
Устройство для кормления и поения животных, оснащенное двенадцатью отделениями
Кормушка в бункерном исполнении на 12 килограмм – отличное решение для кормления ваших пернатых друзей.
Что говорит закон?
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник имеет право использовать и распоряжаться своим участком земли по своему усмотрению, если это не нарушает закон и права других лиц. Сосед может подать на вас в суд, если вы нарушаете его права. В федеральном законодательстве также указано, что садовый участок предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных растений для личных нужд. На территории садового участка можно строить дома, хозяйственные постройки и гаражи.
Это означает, что прямого запрета на разведение мелкого скота, такого как птицы, кролики или пчелы, нет. Важно, чтобы разведение проводилось в соответствии с санитарными нормами и законами.
Если вы решили завести животных и не хотите проблем с соседями, ознакомьтесь с порядком разведения животных.
Необходимо учитывать порядок строительства, размеры и назначение построек для скота. Правила касаются разведения мелкого скота, например кур, уток, гусей, кроликов. Разведение крупного рогатого скота необходимо согласовывать с товариществом или администрацией, так как это будет считаться фермерским хозяйством.
Постройки для животных должны располагаться на определённом расстоянии от жилых домов. Минимальное расстояние от жилого дома или участка соседа до хозяйственной постройки с животными должно быть не менее четырёх метров согласно СНиП (пункты 6.7 и 6.9).
А как быть, если ваш сосед решил разводить крупный рогатый скот?
В таком случае вы можете обратиться в администрацию с заявлением о нецелевом использовании участка. Например, если ваш сосед содержит коров, быков или лошадей и не реагирует на замечания, можно подать жалобу в прокуратуру. Также можно подать исковое заявление в районный суд. Перед разведением домашних животных изучите правила животноводства и запросите устав СНТ, если планируете держать животных в садовом товариществе. Важно соблюдать ограничения, например, дачникам разрешено держать до сорока птиц, двадцати кроликов, одну козу или овцу.
Если хотите держать больше животных, потребуется изменить тип разрешённого использования участка земли на фермерское или личное подсобное хозяйство. Это актуально, если планируете содержать много животных или разводить крупный рогатый скот. В противном случае вы нарушите права других собственников, которые могут подать на вас в суд.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Юридическая помощь по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов «Московский юридический центр» — Адвокатское агентство «Опря и партнеры» реестровый № 50/10765 — Московская областная адвокатская палата (АПМО).