Раньше только военнослужащие, оставшиеся без работы в связи с прохождением военной службы, могли планировать оплату за счет земельного участка, а жилье им предоставлялось в порядке очереди и только после выхода на пенсию, после чего действовала система НИС (накопительная ипотека). В настоящее время военнослужащим предоставляется возможность приобрести личную недвижимость в любой точке государства на длительный срок до выхода на пенсию. В настоящее время участники НИС заняты подсчетом своих накоплений и выбором оптимального этапа покупки жилья.
Сумму финансирования можно получить тремя способами
Получив необходимые данные, вы можете воспользоваться калькулятором на сайте «Военная ипотека», чтобы рассчитать сумму кредита, которую с большой долей вероятности одобрит банк.
Что год текущий нам готовит
После регистрации военнослужащего в НИС на его имя открывается лицевой счет, на который регулярно перечисляются платежи от государства. Изначально деньги перечислялись ежемесячно, а теперь — раз в год. При этом методе деньги не только остаются на счете, но и приносят дополнительный доход, поскольку «вращаются» и капитализируются. Другими словами, чем больше денег на счету, тем больше денег они забирают домой.
Военнослужащим предоставляется возможность выбрать один из двух вариантов: купить жилье в кредит или подождать, пока они накопят максимальную сумму военного кредита на текущий финансовый год — 2,4 миллиона рублей. Вариант 1 считается более распространенным, при этом ежемесячные платежи по кредиту погашаются за счет дохода от земельного участка. Поскольку банки доверяют государству больше, чем рядовому джентльмену, кредиты одобряются легче, а процентные ставки обычно ниже.
В этом году взносы по военной ипотеке выросли на 4,3% по сравнению с предыдущим годом и составили 280 009,7 рубля. Если в схеме участвует супруг или супруга, можно объединить их накопления и добавить личный способ покупки более обширной недвижимости.
Банки увеличили максимальную сумму кредита по Военной ипотеке
В 2025 году накопительный налог для участников НОС составит 383 979 рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке — 31 998 рублей.
В связи с этим изменятся лимиты по кредитам в соответствующих банках.
1. до 4 975 000 рублей. по программам приобретения; 2. 4, 950, 4, до 950, 000 рублей. 4,95 млн рублей по программам рефинансирования.
1. военная ипотека до 1 480 000 рублей; 2. военная ипотека до 5 320 000 рублей.
Агентство недвижимости «ЭТАЖИ» Москва
Другие публикации автора
Что такое ипотека с донорским финансированием и кому она подходит?
Если у вас нет детей или вы не можете взять ипотеку в силу возраста, есть другой вариант — купить недвижимость по льготной цене, чтобы привлечь интерес «доноров». У кого есть возможность выступить в качестве «донора»? И если да, то каковы условия? Ответы на известные вопросы содержатся в карточке. Ипотека#банк#Кредит#финансы#Недвижимость
Отсрочка по долгам: новые инструменты Центробанка
С 1 апреля 2025 года Банк России может устанавливать макропруденциальные ограничения по ипотечным и автокредитам. Это позволит снизить долговую нагрузку населения и ограничить выдачу рискованных кредитов. Новые меры будут распространяться и на микрофинансовые организации (МФО) и введут единое ограничение на все виды ипотеки, чтобы исключить обходные пути, связанные с передачей кредитов от банков дочерним компаниям МФО. Ограничения помогут предотвратить образование «пузырей» на рынках недвижимости и автокредитов, сформировать рациональное отношение к долгам и снизить риски для финансовых учреждений», — сказал Никита Чаплин, член Комитета по бюджету и налогам Государственной палаты. Банки#цб#Новости#кредит#Долг#госдума#Риски.
Что будет с ипотекой в ближайшем будущем?
Иван Золотарев, главный специалист риэлторской компании «ЭТАЖИ» Капитал, признает, что к 2024 году определенную часть стоимости всех новых объектов недвижимости в регионе будут оплачивать физические лица. В зависимости от ускорения инфляции эти средства, скорее всего, перетекут на рынок в ближайшее время. И, с одной стороны, инфляция ускоряется, а с другой — «истощается» жилищный фонд, доступный в настоящее время для перепродажи. 2. когда инфляция начнет резко расти, люди начнут массово покупать и строить большое количество недвижимости, что еще больше ускорит инфляцию и приведет к росту цен на жилье. 3. По данным DomRF, количество квадратных метров, сданных в эксплуатацию в 2026 году, ожидается на уровне 2024 года. Это вдвое больше, чем в 2025 году. Таким образом, в 2027 году уровень арендной платы будет еще ниже. Это означает, что мы приближаемся к ситуации, когда возникнет дефицит новой недвижимости. Это также приведет к росту цен и увеличению объема сделок. Пункт 4 Наибольшее количество квадратных метров будет сдано в 2025 году (исследование ДОМ.РФ). В 2026 году завершенные площади будут на уровне 2024 года. Это вдвое ниже уровня 2025 года; в 2027 году будет построено еще меньше квадратных метров, например, из-за начала строительного цикла.#будущее#Инфляция.#цены#Недвижимость#прогноз#Эксперты.
Будет ли индексироваться зарплата военных?
Разногласия, возникшие в ходе первого чтения по вопросу индексации курсовых соотношений, были решены в пользу военнослужащих и сотрудников силовых структур, и соответствующие положения были исключены из законопроекта. Планируемая индексация окладов военнослужащих, судебных приставов, сотрудников Федеральной службы исполнения наказаний, Министерства внутренних дел, Государственной противопожарной службы и таможенников будет произведена с 1 октября 2024 года на 4,5 %. Ежегодное повышение заработной платы указанным категориям работников гарантируется законами № 306-ФЗ от 7 ноября 2011 года, № 247-ФЗ от 19 июля 2011 года и № 283-ФЗ от 30 декабря 2012 года.
Примечания. 15 декабря состоится заседание Совета Центрального банка, на котором будет обсуждаться вопрос об учетной ставке, что может оказать существенное влияние на цены на недвижимость.
Мы рекомендуем не спешить с выводами и выбрать дом по выгодной цене. Сотрудники «Военного переезда» имеют все возможности предложить множество вариантов в разных жилых комплексах. Бесплатная консультация входит в комплект.