Практически в каждом многоквартирном доме имеются кладовки. Они используются для хранения вещей, домашней утвари и даже для работы. Рассмотрим, как управляющей организации наладить взаимодействие с жильцами по поводу правильной организации кладовок.
По сложившейся практике кладовки в многоквартирных домах могут находиться:
1. В подвале, где имеются перегородки и двери с замками.
2. На каждом этаже и в каждом подъезде многоквартирного дома.
Часто обустраивается часть коридора справа или слева от лифта (устанавливаются стенка и дверь) либо кладовки изначально проектируются и выделяются застройщиками.
3. В отдельно стоящих боксах (встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному дому).
Собственность на кладовки в многоквартирных домах
Чаще всего кладовки используются незаконно. Кладовка по закону является недвижимым имуществом (нежилым помещением). Право на нежилое помещение подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Подвал или поэтажный коридор – это общее имущество согласно ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не может выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Присвоение части помещения общего пользования в виде частной кладовки является таким выделом в натуре общего имущества.
Приобретение кладовок в собственность или их использование жителями происходит следующими путями.
1. Присвоение и дележ кладовок на этапе постройки дома.
Чаще всего это происходит стихийно, по инициативе самих жителей при невмешательстве застройщика или управляющей организации. Жители получают доступ к подвалу, возводят перегородки и начинают складировать там свои вещи.
Иногда в таких местах устраивается мастерская, и подвал превращается в частную мастерскую (это особенно актуально для старых домов). Естественно, такие действия незаконны, но поскольку это уже сложилось, использование кладовок жильцами часто происходит без конфликтов.
Если дом новее (например, 125-я серия), то блокируется пространство рядом с лифтом. Устанавливаются стенка и дверь с замком. В таких помещениях часто хранятся домашние заготовки. Возможности для организации подобных кладовок есть и в домах 90-й серии.
2. Продажа кладовки застройщиком без регистрации права собственности.
Часто застройщики, желая подзаработать, продают части общего имущества тем собственникам, которые хотят их приобрести. Такие сделки являются фиктивными, поскольку распродажа общего имущества застройщиками или иными лицами не допускается (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако многие жильцы сохраняют эти договора, считая, что они имеют правоустанавливающий характер.
3. Приобретение кладовки у застройщика как нежилого помещения.
Речь идет о покупке недвижимости, право собственности на которую можно будет зарегистрировать в установленном порядке и впоследствии, например, продать эту кладовку. Застройщики новых домов активно предлагают покупку кладовых вместе с квартирами. В этом случае кладовая не будет частью общего имущества, а у собственника не будет ограничений на её использование. Естественно, каждый собственник будет дополнительно оплачивать текущее содержание из-за наличия у него кладовки по тарифу, установленному собственниками (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Варианты решения для управляющей компании
Формально запрещено использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, а также устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
С точки зрения пожарной безопасности запрещено:
— использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
— размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;
— устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «б» п. «в», п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).
Проблемы для управляющей компании возникают только в случае, если все кладовки были организованы самовольно в местах общего пользования (например, подвалах). У управляющей компании есть несколько вариантов действий.
1) Оставить все как есть.
Если исторически сложилось так, что жители используют подвал для кладовок, то изменить эту практику будет трудно. Главное, чтобы у управляющей компании был постоянный доступ к инженерным коммуникациям, которые проходят через кладовки жильцов.
2) Попытаться ликвидировать кладовки через суд.
Управляющая компания может подать иск к конкретному собственнику с требованием освободить общее имущество от незаконного владения (демонтировать кладовку). Одновременно собственника обяжут вывезти все имущество, находящееся в помещении общего пользования, занятое им единолично.
3) Ликвидация кладовок на основании предписания государственного жилищного или пожарного надзора.
В случае, если управляющая компания получила штраф за наличие кладовок в местах общего пользования, она может попытаться взыскать этот ущерб с виновного собственника в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ).
Ищем компромисс по кладовкам совместно с собственниками
Компромисс важен и для собственников, и для управляющей компании. Часто он находится. Собственники обеспечивают доступ к инженерным коммуникациям в кладовках, которые они считают своим имуществом, избегают хранения опасных вещей и веществ, а управляющая компания может полноценно обслуживать дом.
Хорошим способом примирения будет принятие на общем собрании решения об использовании мест общего пользования для размещения кладовок собственников. Однако в случае штрафа такое решение собственников не будет считаться аргументом для надзорного органа.
Обустройство кладовой: идеи для хранения, дизайн, планировка, отделка, мебель, освещение
Кладовая — это небольшое помещение, которое при правильной организации может стать очень вместительным. Важно разработать систему хранения, учитывая особенности ваших вещей. Тогда кладовая сможет хранить много предметов, и все будет легко найти.
Назначение кладовой комнаты
Первым делом нужно определить, для чего именно вам нужна кладовая. Обычно это помещение используется:
- как гардероб;
- для хранения продуктов;
- для хозяйственных принадлежностей;
- как прачечная;
- как мастерская;
- в качестве кабинета или рабочего места;
- как библиотека;
- для хранения вещей, которым нет места в жилой комнате.
Кладовая дома с обувью, одеждой и постельным бельём
Маленькая кладовая в стиле прованс
Размер кладовой не так важен — даже в небольшом пространстве можно организовать гардероб
Гардеробная
Даже небольшая гардеробная будет просторнее шкафа и вместит больше одежды. Каждый член семьи может получить свою полку, вешалку и коробку для обуви, чтобы хранить вещи на все сезоны. В такой гардеробной удобно размещать гладильную доску, постельное белье, одеяла, подушки и полотенца. Это освободит гостиную и спальню от громоздких шкафов.
Кладовая для продуктов
На кухне часто не хватает места, и многие вещи можно перенести в кладовую. Там можно хранить крупы, специи, консервы, овощи и посуду, освобождая кухонное пространство. В некоторых домах кладовая расположена прямо на кухне, что удобно для хранения продуктов. Если такой кладовой нет, можно обустроить её в нише или другом неиспользуемом месте. Главное — не забывать проветривать помещение, чтобы избежать порчи продуктов и появления насекомых.
Создать кладовую на кухне можно из ниши или другого неиспользуемого пространства
Комната для хозяйственных принадлежностей
Пылесос, гладильная доска, моющие средства — всё это удобно хранить в одном месте, скрыв от глаз. Также здесь можно разместить ведро, горшки для рассады, чемоданы, сушилку для белья. На полках можно хранить утюг, стеклянные банки и ненужные вазы.
Кладовая подходит для хранения хозяйственных принадлежностей: стиральных порошков, кондиционеров, туалетной бумаги, спичек, горшков, полотенец.
Важно помнить, что кладовая — это не склад ненужных вещей. Периодически проверяйте, все ли предметы вам нужны. Если каким-то вещам не находилось применения в течение года, отдайте их друзьям, в комиссионку или на переработку.
Мини-прачечная
В маленьких квартирах часто нет места для стиральной машины в санузле. Если кладовая находится недалеко от слива, можно установить стиральную машину в ней. Также там можно разместить посудомоечную машину, швабру, ведро и пылесос. На двери можно установить полочки для бытовой химии. На стенах можно повесить карманы из ткани для мелочей, а швабру и веник закрепить на двери, чтобы они не мешали.
Фото кладовой-прачечной: всё для стирки и уборки
Например, можно приобрести подвесной карман-органайзер из фетра Qwerty прямоугольной и квадратной формы — для любого пространства.
Мастерская
Если вы увлекаетесь столярным делом или шитьём, мини-мастерская может быть оборудована швейной машинкой или рабочим столом столяра. На стенах и двери целесообразно установить полки и тканевые карманы для ниток, игл, тканей, лент и столярных инструментов и принадлежностей.
Кладовка: фото швейной мини-мастерской
Кабинет
В малогабаритных квартирах часто отсутствует место для кабинета. В этом случае кладовка может стать отличным решением. Оформить её следует, как и другие комнаты квартиры: уложить ламинат на пол и оклеить стены уютными обоями. Поставьте туда стол, компьютер, лампу — и рабочее место готово. На стенах рекомендуется разместить светильники, так как работать необходимо при ярком освещении.
Чулан, преобразованный в уютный рабочий кабинет
Полноценный офис с компьютером и принтером в небольшой нише
Для кладовки подойдёт компактный стол со скрытым местом для хранения вещей от Claudio Bellini. Он удобен, занимает мало места и позволяет хранить рабочие документы и книги. Компьютерный стол Topchairs Space отлично впишется даже в самую маленькую кладовку.
Библиотека
Прекрасное место для хранения книг, газет, журналов и энциклопедий. Здесь могут разместиться и детские тетради за разные учебные годы, диссертации и научные работы. Эти вещи не используются ежедневно, но они есть в каждом доме. Важно помнить, что для хранения книг необходимы прочные полки.
Универсальная кладовая
Здесь можно хранить коньки и лыжи летом, а зимой — скейт и детский самокат. Мяч, санки, набор инструментов, гладильная доска, зонтик и настольные игры — всё это найдёт своё место в кладовке. Главным является организация удобной системы хранения (коробки, полки, вешалки), чтобы всегда легко находить нужное. Например, маску с трубкой в январе для поездки в Египет.
Удобный чулан, где всё под рукой: санки, ролики, скейт, банки, автомобильные шины
Для такого чулана подойдёт универсальная вешалка Wave. В ротанговую коробку удобно сложить обувь и маску с трубкой.
Особенности размещения
- в нише;
- в тупиковой части коридора;
- в углу;
- на антресоли;
- в части комнаты;
- на балконе или лоджии;
- в шкафу-купе;
- под лестницей;
- в небольшом отдельном помещении.
Часто неясно, для чего предназначена та или иная ниша в комнате. Сделать из неё кладовку очень просто — достаточно установить раздвижные двери. Любой свободный проём тоже подойдёт для этой цели.
Вместительная маленькая кладовка в ванной
Кладовка в конце коридора — идеальный вариант. Она может служить и большим шкафом для одежды, особенно если находится рядом со спальней. Лучше всего сделать зеркальные двери, чтобы зрительно увеличить коридор.
Кладовка в конце коридора — удобно добираться из любой комнаты в квартире
Чулан в коридоре с футбольными мячами и верхней одеждой
В небольшой кухне отличным решением будет кладовка в углу. Её не обязательно отделять дверью — достаточно вписать хранилище в общий дизайн кухни. Высокие полки до потолка идеально подойдут для хранения банок с вареньем и соленьями, круп, приправ и посуды со скатертями.
Также можно отделить часть комнаты или коридора. Если комната узкая, отмерьте нужное пространство и установите раздвижную дверь — кладовка готова.
Хранилище может быть расположено и на антресолях. Да, туда сложно будет часто залезать, но для хранения зимних вещей летом и летних зимой — это отличное решение для экономии места в квартире.
С детства привычное место для хранения — балкон. Здесь можно установить стеллажи для книг, консервов или бытовых приборов, таких как утюг. В сундуке удобно хранить куртки и пальто, а обувь не по сезону можно сложить в плетёные корзины.
Шкаф-купе также может стать отличной кладовой. Помните, мы упоминали о нишах? Такой шкаф легко установить в любой свободный угол квартиры, где можно разместить гардероб всей семьи. Обратите внимание на белый глянцевый шкаф «Аризона».
Под лестницей в загородном доме обычно есть свободное пространство. Это место можно использовать для хранения продуктов, мини-прачечной или мастерской. Создавать там кабинет или библиотеку не стоит, так как шум от шагов будет отвлекать.
Если в квартире или доме есть небольшая комната, не используемая для проживания, её можно превратить в кладовку. Такое помещение может быть универсальным хранилищем для одежды, бытовых предметов, скейтов и велосипедов. Если пространство позволяет, можно разместить там тренажёр, создав небольшой спортивный зал.
Универсальная кладовая в квартире
Как обустроить кладовку своими руками
Помещение для хранения вещей можно создать самостоятельно. Сначала необходимо организовать вентиляцию и провести электропроводку. На этом этапе важно иметь чёткий план размещения предметов, чтобы правильно установить выключатели и розетки.
Все поверхности (стены, пол, потолок) обязательно нужно обработать противогрибковыми и антибактериальными средствами. Затем выровнять стены, пол и потолок. Пол следует выравнивать цементной или самовыравнивающейся стяжкой. После высыхания стяжки (через две-три недели) пол можно отделать ламинатом, паркетом или плиткой.
Стены, пол, потолок и полки лучше всего оформлять в светлых тонах или белом цвете, что визуально увеличит пространство.