Можно ли купить муниципальную квартиру: все что нужно знать | Поповкинский сельсовет Дмитриевского района

Сборник основных документов по теме Покупка недвижимости от муниципалитета (нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Процесс купли-продажи:
3-НДФЛ при продаже имущества
3-НДФЛ при продаже недвижимости
Счет 62.02
Статья 62.1
Акт о браке товара
Показать все
Местное управление:
Агломерация
Администрация города
Администрация сельского поселения
Типы муниципального контроля
Типы муниципальных образований
Показать все

Практика судов

Сборник судебных решений за 2023 год: Решение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.10.2009 г. № 1129-О-О подтвердило, что любой собственник недвижимости, приобретенной у государственного или муниципального образования, имеет право на приобретение земельного участка по льготным условиям.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости. Предприниматель Верещагина Р.П. обратилась в администрацию муниципального образования с заявлением о приобретении арендованных помещений.

Статья: НДС для ИП при покупке арендованной недвижимости (Лимонникова А.С.). Индивидуальный предприниматель арендовал помещение и теперь покупает его. Договор указывает на отсутствие НДС.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Вдобавок, ограничительное толкование положения п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ привело бы к нарушению закрепленного в ст. 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства, приводя к неравному обращению с собственниками недвижимости, которые находятся в равных условиях. Согласно данному законоположению и учитывая общие цели правового регулирования, любой собственник недвижимости, выкупленной у государства или муниципалитета, имеет право на приобретение земельного участка на льготных условиях, независимо от того, приобретена ли недвижимость в процессе приватизации или в результате последующих сделок.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024) 5) начальная (максимальная) цена гражданско-правового договора, предметом которого является поставка товара, выполнение работы или оказание услуги (в том числе приобретение недвижимости или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением или другим юридическим лицом в соответствии с частями 1, 4 — 6 статьи 15 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — контракт), цена контракта, заключенного с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем);

Стоит ли покупать муниципальную квартиру?

Бытует мнение, что неприватизированную квартиру невозможно продать. В сущности, это правда, но существует механизм продажи таких квартир, который маскируется под обмен. Иногда покупатель обнаруживает, что ему предлагают приобрести муниципальную квартиру.

Советуем прочитать: Кто такие сводные братья и сестры по определению

Вначале он предполагает, что квартира будет приватизирована в ходе сделки, но затем понимает, что это не так. Агент продавца и его собственный риэлтор уверяют, что все в порядке. Автор этой статьи столкнулся с такой ситуацией несколько лет назад. Однако от сделки отказались. Что это за схема, насколько она законна и стоит ли иметь дело с такими вариантами?

Как продать чужое?

Формально муниципальную квартиру продать нельзя: проживающие в ней лица являются только нанимателями и не могут совершать юридические действия с жильем (продавать, дарить, завещать, закладывать, оформлять договор ренты и пр.). Однако не все знают, что обмен жилья не запрещен. Можно обменять одну муниципальную квартиру на другую. Однако подобрать вариант для обмена сложнее, чем в советские времена: большинство предложений на рынке недвижимости предполагают куплю-продажу.

Тем не менее, необязательно искать реальный вариант для обмена, за муниципальную квартиру можно получить деньги. Фактически это продажа, юридически — обмен. Оформляется это следующим образом: риэлтор подбирает буферное жилье. На практике фирмы, которые этим занимаются, уже имеют такое жилье. Как правило, это доля в сельском доме в удаленной местности. Закон требует, чтобы при договоре мены имущество с обеих сторон сделки было равноценным, но на это часто не обращают внимания. Покупатель вносит задаток, подписываются необходимые документы, наличные средства закладываются в банковскую ячейку. Затем документы подаются на регистрацию и через неделю все готово. Продавец получает деньги из ячейки и должен выписаться из квартиры. После этого он освобождает буферное жилье. Покупатель прописывается в квартиру… и все. Это даже быстрее и проще, чем при купле-продаже.

Возможны осложнения

Однако, все не так просто. Прежде всего, покупателя должен заинтересовать вопрос: почему продавец не захотел приватизировать квартиру и продать её обычным путем? Конечно, могут быть приведены различные аргументы. Во-первых, обмен может быть проще — меньше затрат времени и денег. Во-вторых, продавец может иметь свои причины не использовать право на приватизацию. Однако, возможно, что в этой семье есть некая неприятная история, и покупатель может оказаться втянутым в нее. Допустим, один из членов семьи хочет исключить другого из приватизации. Или кто-то был выписан заочно по суду, но решение суда ему ещё не вручено (он за границей, в тюрьме, в психбольнице и пр.). Получив решение суда, он может его оспорить и прийти к вам за своей квартирой или долей в ней.

Советуем прочитать: Как заставить должника выплатить долг: эффективные советы и методы

Самое печальное, что при любых осложнениях вы не сможете заявить в суд, что уплатили какую-то сумму, так как договор был обмена, а не купли-продажи. Если заявите, вас могут обвинить в притворной сделке. Возможны и более безобидные ситуации: продавец — пожилой человек, не понимающий юридических тонкостей. Он не понимает, почему бы не продать муниципальную квартиру, зачем её приватизировать. Он может не осознавать перспектив. Особенно это касается прописки. Ему обещает приют дальний родственник, но прописаться туда он не сможет. Для покупателя это значит, что он не сможет прописаться в купленную квартиру. При сделке купли-продажи это неприятно, но не критично, а с социальной квартирой это равносильно полному отсутствию прав на неё (заметьте, что деньги уже уплачены). Поэтому, планируя купить такое жильё, очень важно понять перспективы выписки бывших владельцев.

Как приватизировать или купить муниципальную квартиру?

Здравствуйте. Владею тремя комнатами, а четвертая муниципальная и в ней никто не живет. Оказалось, что там прописан один человек, но он не выходит на контакт. Как можно её приобрести?

17 октября 2016, 16:16, Владимир, г. Москва

Олег Хандожко
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Обратитесь в администрацию (в ДГИ по г. Москве). Возможно, там уже никто не числится. Вы имеете первоочередное право на данную комнату как сосед. В любом случае, муниципальное жилье передаётся по решению администрации.

Владимир
Клиент, г. Москва
17 октября 2016, 16:30

Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Департамент городского имущества может поставить вопрос о выписке этого человека из комнаты, если он там не живет и имеется большой долг по ЖКУ.

Добрый день! Я была участником федеральной программы по переселению граждан с крайнего севера, основным заявителем была моя мама, а я числилась как ребёнок. Прошло более 5 лет, могу ли я теперь со своими детьми претендовать на муниципальную программу Ленинградской области как молодая семья, так как у нас на 20 кв.м. прописаны 4 человека (я, моя мама и мои 2 детей). Мне сказали, что так как я уже была участником той программы, то второй раз я не могу воспользоваться помощью государства. Но другой специалист сказала, что та программа была федеральной, а сейчас я претендую на муниципальную, поэтому участвовать я всё-таки имею право.

06 июня, 21:15, вопрос №4145981, Арина, г. Москва

Здравствуйте, я проживаю в деревянном двухквартирном доме, квартира находится в моей собственности. Мой сосед не живет в своей квартире и решил ее снести. Я дала согласие на разделение квартир на два блока, чтобы его квартира была признана нежилой и могла быть снесена (в выписке теперь указан тип разрешенного использования — дом блокированной застройки). Теперь возникает вопрос: кто должен нести расходы по сносу его квартиры, обязан ли он укрепить и утеплить общую стену и крышу, чтобы моя квартира не пострадала при разборе, и сделать отмостку?

Советуем прочитать: Реально ли договориться с приставами о рассрочке долга

06 июня, 14:42, вопрос №4145495, Наталия, г. Красноярск

Пожалуйста, укажите нормативные акты, согласно которым земля «за забором» частного домовладения является муниципальной собственностью города.

06 июня, 03:34, вопрос №4144707, Светлана Михайловна, г. Москва

Семья проживает за границей. Мать гражданка РФ, отец не имеет гражданства, дети с двойным гражданством. Мать и дети прописаны в муниципальной квартире в Москве. Возможно ли выписать только детей?

05 июня, 15:14, вопрос №4144102, Лариса, г. Москва

Здравствуйте, у меня есть муниципальная квартира, квартира коммунальная, с соседями. Сейчас я живу на съемной квартире. Имею ли я право пустить свою племянницу с мужем и ребенком в эту квартиру пожить?

Покупка комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Множество мошенников пытаются завладеть нашими средствами. Чтобы не дать им такой возможности, нужно быть очень внимательным и избегать сомнительных сделок.

По мнению экспертов, лучший способ вложения небольших капиталов сегодня — покупка недвижимости. Денег у большинства граждан, как правило, не хватает на приобретение отдельного жилья или загородного дома. Но вполне возможно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Чтобы выгодно вложить средства и избежать недоразумений, нужно знать о некоторых нюансах, рисках и подводных камнях таких сделок.