Покупка квартиры на «вторичном рынке» сопряжена с рисками, которых нет при покупке жилья от производителя. Это зарегистрированные люди. И иногда выписать людей из квартиры не так просто. Поэтому рекомендуется заранее проверить этот оттенок.
Если жилец выписывается добровольно, ему достаточно написать соответствующее заявление и подать его в МФЦ. Сделать это сложнее. Необходимо обратиться в суд. Далее есть категории граждан, которых выписать практически невозможно.
Как безопасно купить квартиру с прописанными в ней людьми и избежать рисков
Закон не запрещает продавать квартиры с прописанными в них людьми. Бывают ситуации, когда по каким-либо причинам продавец квартиры не может проверить ее до закрытия сделки. Например, он покупает другое жилье. Это довольно распространенное явление. В этом случае продавец должен дать покупателю обязательство подписать выписку из квартиры, заверенную у нотариуса. Пункт об этом обязательстве также включается в договор купли-продажи.
Это безопасный способ. Это связано с тем, что предыдущему владельцу квартиры нет смысла сохранять вид на жительство. Суды выносят решения в пользу покупателя в 100 % случаев.
В другом сценарии покупки недвижимости в продаваемой квартире могут быть прописаны жильцы, которых практически невозможно выписать.
К ним относятся. -Арендаторы, которые не имеют права претендовать на компенсационные выплаты:
Кроме того, лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы, могут вернуться в свою квартиру в любое время. Они выписываются из квартиры в связи с отбыванием наказания, но сохраняют право на восстановление регистрации.
Закон разрешает продавать недвижимость с людьми, которые зарегистрированы в ней. Некоторые покупатели таких квартир Их обычно привлекают высокие скидки, так как стоимость «проблемных» квартир обычно на 20-30% ниже среднерыночной.
Как проверить квартиры на наличие прописанных в них людей
Изначально стоит отметить, что продавец не имеет права скрывать зарегистрированных в квартире людей и обязан честно сообщить им об этом. Если эта информация будет скрыта, сделка будет признана недействительной, и продавец обязан вернуть деньги покупателю. Однако рекомендуется сохранять бдительность.
Самый надежный способ проверить квартиру — получить справку из ЕГРН. В ней указаны характеристики квартиры, владелец, способ приобретения и зарегистрированные люди. Получить такую справку можно в офисах Росреестра или через МФЦ.
Есть и другой способ — получение выписки из домовой книги. В ней указаны все люди, зарегистрированные в квартире на момент получения справки.
Также существует архивная выписка из домовой книги. Это может пригодиться, если вы хотите проверить, не прописан ли в квартире человек, отбывающий наказание в тюрьме. Вы можете попросить владельца квартиры предоставить такую справку. Обычно продавец соглашается, если вам нечего скрывать.
Как оформить прописку в новой квартире
Существует несколько способов прописаться в новой квартире. Это можно сделать через:
Выбор способа зависит от района, в котором находится недвижимость. В большинстве случаев люди прибегают к услугам МФЦ.
Для регистрации пророка необходимы следующие документы
С регистрацией ребенка все обстоит несколько иначе. Новорожденные должны быть зарегистрированы в квартире в течение семи дней после получения свидетельства о рождении. В противном случае на них может быть наложен штраф в размере 5 000 рублей.
Новорожденные дети могут быть зарегистрированы только там, где прописаны их родители. Если родители прописаны по разным адресам, то прописать мать ребенка не составит труда, но для того, чтобы прописать ребенка в качестве отца, необходимо согласие нотариуса матери.
Например, если ребенка нужно зарегистрировать как бабушку, необходимо зарегистрировать опекуна. Эти правила распространяются на детей в возрасте до 14 лет.
Для детей старше 14 лет все проще. Они также могут самостоятельно предоставлять документы для регистрации, а не регистрироваться вместе с родителями. Регистрация детей старше 14 лет не отличается от обычной регистрации и осуществляется на общих основаниях.
Сама процедура бесплатна и обычно длится от трех до семи дней.