Клиринг юридических лиц — правовой и организационный взгляд на процесс. Одно из условий его проведения — защита прав кредиторов, финансово-хозяйственных отношений с организацией, прекращающей свою деятельность.
Среди потенциальных проблем — жалобы на аренду при ликвидации юридического лица. Важно понимать, что ситуация может развиваться двумя путями. В первом случае очищается арендодатель, а во втором — арендатор. Их юридические интерпретации сильно отличаются. Однако прежде чем рассматривать каждую из них, необходимо определить, какой нормативный акт регулирует данный случай.
Правовое регулирование
Основным законодательным актом по рассматриваемому вопросу является первая часть российского законодательства в Российской Федерации, которая представляет собой две части российского законодательства в Российской Федерации.Начало.(30 ноября 1994 года)Вторая.(26 января 1996 года). Действующие редакции документа утверждены 31.07.2020 и 27.12.2019 соответственно.
Статья 419 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства юридического лица прекращаются ликвидацией. Исключение составляют случаи, когда исполнение таких обязательств переходит к другому лицу на основании законного или судебного решения.
Статьи 619 и 620 п. 617 той же части Гражданского кодекса определяют необходимость сохранения договора аренды в случае смены сторон.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы российского законодательства, рассмотрим две возможные ситуации.
Ситуация №1. Ликвидируется арендодатель
Самый сложный случай из двух возможных ситуаций. Проблема заключается в том, что сложно применить положения статьи 419. Причина заключается в том, что оформление арендодателя не приводит к существованию предмета аренды и, соответственно, к прекращению прав арендатора. В таких случаях используется классическое правовое правило: права защищены. На самом деле это упрощенное толкование положений статьи 617.
Иными словами, после освобождения нынешнего владельца от арендованного имущества, у этого имущества появляется новый собственник. Он должен продолжать исполнять обязательства предыдущего собственника в отношении аренды объектов, указанных в договоре.
Описанное положение дел является общим. На практике существует множество разновидностей с конкретными юридическими оттенками. Поэтому каждый конкретный случай должен рассматриваться отдельно.
Ситуация №2. Ликвидируется арендатор
Жалоба на аренду, когда арендатор ликвидируется, представляется более простым событием. Для такого применения достаточно четко соответствовать требованиям раздела 419. Как правило, так и происходит.
Прекращение деятельности и исключение учреждения из единого государственного реестра юридических лиц является достаточным и вполне законным основанием для расторжения договора аренды при ликвидации арендатора. В большинстве случаев государственные органы арендодателя и администратора, в частности Федеральная налоговая служба, в этом случае не сомневаются.
Дело в том, что надлежащее оформление предполагает немедленное участие налоговых органов и даже администрации. Это означает, что права кредиторов, в том числе арендодателей, защищаются всеми доступными правовыми средствами и методами. Как следствие, не нужно делать ничего лишнего. Практикующие юристы называют такую ситуацию фактическим расторжением договора аренды.
Важно отметить два юридических оттенка. В отличие от первого случая, когда арендатор ликвидирован, положения § 617 не применяются. Иными словами, используется прямо противоположное толкование.
Второй важный момент. Все сказанное о ситуации № 2 относится к юридическим лицам. 2 относится к юридическим лицам. Если же речь идет о работнике как об индивидуальном предпринимателе, то его обязательства по договору аренды после прекращения деятельности переходят к физическому лицу.
Как решить проблему аренды помещения при закрытии компании: сроки выселения и отношения с арендодателем
‘Учитывая отсутствие прибыли в течение нескольких месяцев, договор аренды с индивидуальным предпринимателем, освобождающим помещение, плановое закрытие бизнеса с 1 августа и просьбу собственника о тревоге 2, как я могу иметь дело с собственником несколько месяцев назад?’
Ответы юристов (1)
Согласно статье 616 Закона РФ, если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор вправе отказаться от договора аренды помещения в любое время при условии уведомления арендодателя не менее чем за два месяца. Намерение отказаться от договора. В этом случае, поскольку у вас нет дохода и вы решили закрыть свое ООО, вы можете написать уведомление об отказе от аренды помещения и передать его арендодателю не менее чем за два месяца до желаемой даты окончания срока аренды. По закону вы должны заплатить арендную плату за те два месяца, когда вы заявили о своем отказе от аренды. Это связано с тем, что в это время вы предоставили помещение по вашему желанию, по вашей просьбе, по вашему желанию.
Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить договор аренды с индивидуальным предпринимателем, а также договор аренды с другими документами, касающимися условий аренды и срока ее действия. Также необходимо написать уведомление, предупреждающее собственника о необходимости выкупить аренду в соответствии с условиями договора аренды. Согласно общим правилам договора аренды, арендатор должен уведомить владельца о своем намерении отчудить арендуемое помещение, обычно за один-два месяца. Если вы пропустите срок уведомления, владелец может потребовать, чтобы вы платили арендную плату за то время, на которое вы ее пропустили. Владелец может потребовать от вас выполнения других условий, оговоренных в договоре аренды. В любом случае запишите дату составления заявления и попросите у владельца подтверждение его получения. Если у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь к юристу.
Применимые правовые нормы зависят от условий, изложенных в договоре аренды. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем намерении вернуть помещение не менее чем за два месяца до окончания срока аренды (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае нарушения арендатором условий договора аренды, например, несвоевременного уведомления арендодателя о прекращении договора аренды, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в соответствии с условиями договора (статья 608 Кодекса). (Гражданский кодекс Российской Федерации). Также применяются Закон об обязательствах, ответственности и другие правила Гражданского кодекса РФ и Закон об аренде зданий.
Задайте вопрос прямо сейчас, и ваш вопрос увидят сотни экспертов со всей России. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги юристов
Использование сервиса дает вам следующие преимущества
Использование этой услуги позволяет вам
Услуги юридического консультанта могут помочь в следующих случаях
Администрация Долгобудского сельсовета
Актуальные вопросы погашения права аренды в случае ликвидации арендатора
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение прав на недвижимые вещи и подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре субъектом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с ними.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт, разрешающий и подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение прав определенных лиц. на недвижимое имущество, либо ограничения прав и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования регистрационных прав (в том числе обременения права, окончания своего веса) — пункт 5 статьи 1 Закона о регистрации.
В соответствии с пунктом 2 главы IV статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, являющиеся основанием для государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных сделок.
Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения обязательств. Одно из таких оснований указано в статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно данной норме права, обязательства погашаются путем клиринга юридического лица (должника или кредитора), за исключением случаев, когда закон или иной правовой акт требует исполнения обязательств юридического лица, погашенных перед другим лицом. (например, требования о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и т.п.).
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 61, до пункта 1 статьи 61 ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другому лицу.
Пунктом 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключение недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц влечет за собой правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и иными законами в отношении данного юридического лица.
Правовым последствием приостановления деятельности юридического лица является прекращение обязательств этого лица, в том числе вытекающих из договоров.
Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное прямо не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет за собой соответственно прекращение договора предоставления.
Исходя из понятия части 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, его правоспособность прекращается с момента завершения ликвидации юридического лица. его деятельности и способности нести гражданско-правовую ответственность в связи с этой деятельностью.
Согласно статье 63 части 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, после внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц уведомление юридического лица считается завершенным, а юридическое лицо прекратившим существование.
Поскольку ликвидация юридического лица не влечет правопреемства по его правам и обязанностям, ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение срока действия договора аренды арендатор земельного участка вправе передать в залог права аренды на государственные или муниципальные земли.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается в случае прекращения залогодержателя.
Таким образом, в случае ликвидации арендатора для изменения или расторжения договора аренды не требуется соглашения сторон.
Ведущие специалисты — эксперты отделов
Для контроля (надзора) на месте
и юридического сопровождения Р. Е. Больсенков