Подборка основных документов по запросу Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и прочее).
- Нотариат:
- Авансовый отчет нотариальные услуги
- В каких случаях нужна нотариальная доверенность
- Выезд нотариуса
- Госпошлина за совершение нотариальных действий
- Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (включая первого, второго, третьего и последующих детей) с указанием долей по соглашению. Важно отметить, что в данном случае отсутствует ограничение на распоряжение долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников, составляет менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 3) Практика показывает, что доли, выделенные в простой письменной форме без участия нотариуса, часто ошибочно рассчитаны, так как родители не учитывают совершеннолетних детей или пытаются минимизировать доли материнского капитала без учета пропорций. Также важно, чтобы заключение соглашения было добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ был подписан под принуждением или с существенным заблуждением и сторона, разумно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, она может обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.
Нормативные акты
Согласно приказу Минюста России от 15.07.2020 г. № 12/79244-МБ, в случае использования материнского (семейного) капитала на приобретение недвижимости, это имущество должно стать общей долевой собственностью лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей, включая всех детей семьи. Доли в праве общей долевой собственности на данное жилье должны быть определены письменным соглашением всех членов семьи, достигших совершеннолетия. Нотариальное удостоверение этого соглашения не требуется согласно законодательству Российской Федерации.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
«Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала
Маткапитал, несмотря на свое название, направлен на поддержку всей семьи. В частности, если вы используете его для покупки квартиры, жилые условия должны улучшиться для всех членов семьи, а не только для матери. Закон обязывает выделять доли детям в этом жилье, чтобы они тоже стали собственниками. Не уделяете этому внимание? Приготовьтесь вернуть средства или столкнуться с уголовной ответственностью за мошенничество!
Мы подробно объясним, как выделить доли детям после выплаты ипотеки, чтобы избежать проблем с законом.
Зачем нужно выделять доли?
Это требование закона. Жилье, приобретенное с использованием государственной поддержки, должно стать общей долевой собственностью родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Доли необходимо выделять не только детям, но и супругам (супругам, если квартира находится в собственности супруга).
Когда нужно выделять доли детям при ипотеке? Если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, это необходимо сделать в течение 6 месяцев после снятия ипотечного обременения (п. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Не забудьте, что вы оформили обязательства у нотариуса по части погашения ипотеки средствами маткапитала? Оригинал должен находиться у вас, а копия – в ПФР. Не потеряйте его, оно потребуется при выделении долей.
Какие доли следует выделять?
Закон не ограничивает размеры долей, которые могут быть выделены – в законе это вопрос не регулируется. Теоретически, каждому ребенку можно выделить даже по 1 квадратному метру, чтобы его нельзя было продать. Можно также разделить квартиру «справедливо» и выделить каждому члену семьи по четверти.
Кстати, если вы не желаете делить равнозначно, рекомендуем учитывать сложившуюся практику и после погашения ипотеки выделять детям доли, соответствующие их долям в материнском капитале. Такую практику одобряют суды, включая решение Верховного Суда РФ № 4-КГ16-73 от 14.03.2017 г.
Например, представим, что вы приобрели квартиру за 4,5 миллиона рублей. Средства маткапитала составили 450 тысяч рублей или 10% от общей стоимости имущества. Эти 10% являются общими для всей семьи и подлежат разделу. Оставшаяся часть жилого помещения является общей собственностью супругов и не подлежит разделу. Следовательно, каждому члену семьи необходимо выделить по минимуму 2,5%, что равно 10% ÷ 4 (количество членов семьи).
Когда составляется соглашение о разделе долей в семье, важно определить части каждого члена семьи. Предположим, что вы приобрели квартиру площадью 60 кв. м, 10% из которых составляют 6 кв. м. Каждый член вашей семьи должен получить долю в праве собственности, соответствующую 1,5 кв. м (или 2,5%), что равно 1/40 доли на каждого. Эти доли должны быть выделены мужу, а также вашим детям (если их двое, доли будут другими). Тот же, кто брал на себя обязательства по ипотеке, должен сохранить 37/40 доли в праве собственности.
Кроме того, законодательство предоставляет супругу право на большую долю, чем 1/40 — половину от 36/40 доли в праве собственности, не охваченной материнским капиталом.
Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки?
Мы уже рассказывали, как разделить имущество соглашением. Теперь подробнее рассмотрим процесс в случае с материнским капиталом.
Простейший вариант заключается в составлении письменного соглашения о разделе долей и его регистрации в Росреестре. Для этого можно использовать предложенный бланк соглашения.
Однако этот способ подходит только в случае выделения долей только детям. Если соглашение касается и супруга, оно рассматривается как раздел совместного имущества и требует нотариального удостоверения (ст. 38 СК). Затраты на услуги нотариуса могут составить от 5 до 15 тыс. руб., в зависимости от региона и тарифов нотариуса.
Однако есть возможность экономии. Например, можно указать в соглашении, что каждый ребенок получает по 1/40 доли в праве собственности, а оставшиеся 38/40 доли переходят в совместную собственность супругов. В таком случае раздел между супругами не требуется, и можно обойтись без нотариуса. Однако этот вариант не подходит, если при покупке квартиры по ипотеке она была изначально оформлена в долях на супругов — в таком случае обязательно потребуется нотариус (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»). О возможных исключениях из этого правила мы также рассказывали ранее.
Соглашение оформлено, что дальше?
Далее необходимо зарегистрировать право собственности каждого члена семьи в Росреестре. Это делается путем предоставления в Росреестр соглашения (по одному экземпляру на каждого члена семьи, которому выделяются доли) вместе с их паспортами, свидетельствами о рождении детей, свидетельством о браке и квитанцией об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
- Документы можно подать лично, через МФЦ, через сайт Росреестра или по почте.
- В течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует доли детей и выдаст выписку из ЕГРН, отражающую изменения.
Если вы обратились к нотариусу для оформления соглашения, он самостоятельно подаст документы в Росреестр за вас.
Что, если доли не были выделены?
Не стоит затягивать процесс выделения долей на детей, независимо от того, какие цели были задуманы для использования материнского капитала — покупка по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки. После шести месяцев ваше обязательство будет считаться нарушенным, что может повлечь за собой серьезные последствия.
- Во-первых, вас могут заставить выделить доли по иску прокуратуры. Примеры таких судебных разбирательств довольно много, включая решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018.
- Во-вторых, та же прокуратура может возбудить уголовное дело по ст. 159 УК за мошенничество.
- В-третьих, если вы решите продать квартиру без выделения долей, такую сделку могут признать недействительной. Примером служит решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014.
В общем, с такими вопросами лучше не шутить. Погасили ипотеку, сняли обременение, и не тяните – сразу оформляйте соглашение и идите в Росреестр. Это не дорого и можно сделать самостоятельно.
Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года3 способа распределения долей
Материнский капитал потратили на погашение ипотеки за квартиру: теперь родители должны выделить доли детям. Для этого нужно оформить Соглашение об определении долей.
Соглашение чаще всего заказывают у нотариуса, стоимость услуги: от 5000 ₽. Но можно оформить все самостоятельно, тогда нотариусу платить не придется.
Вместе с юристами мы разобрались, как сделать все по закону самому. Если кратко: это сложно и на любом этапе могут отказать.
Если супруги купили квартиру в ипотеку, квартира становится их совместной собственностью. Когда ипотека выплачена, по закону нужно выделить детям доли в квартире. В этом случае собственность меняется с совместной на долевую.
Виды собственности можно совместить. Имущество супругов остается в совместной собственности, а часть недвижимости детей станет долевой.
Чтобы оформить долевую собственность, придется обратиться к нотариусу или составить брачный договор. А вот совместную собственность можно оформить без нотариуса.
Олег Иванов
Андрей Ненастьев
Разобрались как выделить доли детям
Получить консультацию эксперта по недвижимости
Если нужно купить квартиру и оформить документы на случай развода, обратитесь в «Этажи»: эксперты по недвижимости помогут разобраться и вместе с вами договорятся о важных условиях с супругой или супругом:
3 способа распределения долей
Часто маткапитал используют для улучшения жилищных условий. При этом по закону родители должны выделить доли детям в жилье, в которое вложили маткапитал.
Если квартиру купили в ипотеку, тогда доли можно выделять с согласия банка — или после того, как ипотеку закрыли, а банк снял обременение. Если квартиру купили не в ипотеку, тогда доли выделяют сразу.
Официально выделенные доли гарантируют, что деньги маткапитала потратили не только родители. Для детей это гарантия, что они не останутся без жилья.
Если не выделить доли, прокуратура при плановой проверке может подать в суд и обязать распределить доли. Жилье с не выделенными долями можно продать, но потом опека оспорит сделку и отменит ее через суд. Покупателю вернут деньги, а родителей обяжут вернуть маткапитал.
Зачем нужен нотариус
При выделении долей детям нотариус проверяет правильность расчета или сам делает этот расчет.
Если в семье несколько детей, нотариус контролирует, чтобы каждый ребенок получил равную долю. Еще он проверяет, чтобы размеры долей соответствовали сумме сертификата на маткапитал.
Также нотариус должен проверить подлинность документов. Своей подписью и печатью он подтверждает, что в сделке нет мошенничества: брак не фиктивный, супруги не пытаются обналичить маткапитал или оставить ребенка без жилья.
При оформлении соглашения по распределению долей в среднем стоит около 5 000-10 000 ₽.
Как самостоятельно выделить доли
В этом случае нужно составить только одно соглашение о выделении долей детям. Оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности родителей.
Такое соглашение подойдет только в случае, если недвижимость находится в совместной собственности. Если она в долевой — понадобится нотариус, потому что в таком соглашении будут признаки раздела имущества.
По закону нотариус обязан заверять сделки по разделу имущества.
Написать соглашение несложно. Сложно — правильно рассчитать доли.
Рассчитать доли
Чтобы потом не было проблем с законом, нужно правильно рассчитать минимальный размер долей на детей. За исходные данные берут стоимость квартиры и размер материнского капитала.
Допустим, семья купила квартиру за 2 000 000 рублей. Для покупки вложила мат. капитал: 450 000 рублей.
В семье из 4 человек сначала нужно выделить долю каждого в мат. капитале: 450 000 / 4 = 112 500 рублей.
Затем считаем долю в квартире: 112 500 / 2 000 000 = 1/17. Это минимальная доля каждого в квартире.
Доля двух детей получается 2/17 — или 1/9 на каждого ребенка. Оставшаяся часть останется в совместной собственности супругов.
Чаще площадь делят поровну между детьми, чтобы доли были больше. Площадь квартиры берется как 50 долей. В семье из 4 человек каждому принадлежит 50 м²: 4/50 = 12/50. Эту долю получит каждый из двух детей. Но если квартиры решат продать, опека не разрешит сделку, пока в новом жилье размер долей будет меньше, чем выделенные изначально.
Что будет, если неправильно выделены доли
Правильность выделения долей контролируют органы опеки, Пенсионный фонд и прокуратура.
Опека не разрешит продать квартиры
Для продажи жилья с детскими долями нужно согласие опеки. Если доли рассчитаны неверно, детям выделили меньше положенного, тогда опека отправит делать распределение заново. Сделка купли-продажи может затянуться на несколько месяцев.
Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
Материнский капитал — это мера господдержки российских семей. Она была запущена с 2007 года. Изначально размер выплаты равнялся 250 тыс. руб., а получить эти средства можно было лишь при появлении на свет второго, третьего или следующего ребенка.
С 2020 года материнский капитал стал доступен при рождении первенца, но его размер немного меньше, чем при рождении второго ребенка.
С течением времени сумма маткапитала индексировалась, и с начала февраля 2024 года он увеличится до 631 тыс. рублей на первого ребенка и до 834 тыс. рублей на второго.
Название «материнский капитал» скорее формальное — получить эти средства могут и отцы. Сертификат на маткапитал, подтверждающий право на выплату, автоматически оформляется и доступен в личном кабинете на портале госуслуг. Не требуется подача заявлений — сертификат появляется в течение 15 дней после оформления свидетельства о рождении ребенка.
Часто можно использовать средства маткапитала онлайн, например, для погашения ипотеки, достаточно уведомить об этом банк. Многие банки могут провести такую операцию удаленно, без необходимости личного присутствия заемщика.
Важно, что маткапитал — это целевая выплата, которую нельзя использовать по своему усмотрению. Есть несколько вариантов его использования, однако наиболее популярный — улучшение жилищных условий, что составляет около 70% всех случаев использования средств.
Необходимость выделения долей в жилье для детей
Многие задаются вопросом, зачем вообще выделять доли детям. Например, если вы решите использовать маткапитал на оплату частного детского сада, никаких долей выделять не потребуется. В этих рассуждениях есть логика, но закон требует выделения доли для защиты прав детей. Материнский капитал предназначен для улучшения качества жизни ребенка, и если его используют на жилье, ребенок должен иметь формальное право на этот объект.
Доля в жилье закрепляет это право и защищает интересы ребенка. Закон предусматривает выделение долей не только для детей, но и для родителей. Например, если жилье приобретено в ипотеку и права оформлены на отца, то после полного погашения кредита необходимо выделить долю и на ребенка, и на обоих родителей.
Однако многие неудовлетворены необходимостью выделения долей. «Проблема в том, что детской долей не может свободно распоряжаться ни ребенок, ни его родители», — объясняет риелтор Алексей Сырцов. Для сделок с долями требуется разрешение органов опеки и попечительства, чтобы защитить права ребенка и обеспечить, что он получит справедливую долю при продаже или перераспределении.
Когда требуется выделение долей
Это зависит от того, как приобретается жилье — через ипотеку или без кредитных средств.
При покупке жилья без использования кредитных средств
Доли выделяются при оформлении права собственности на жилье. Важно помнить, что маткапитал можно будет использовать только через три года после появления ребенка в семье (рождение или усыновление). Сразу можно направить эти средства на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение существующего кредита.
Если жилье приобретается без ипотеки, но с использованием материнского капитала, то в договоре прописывается условие о перечислении части средств позже. Обычно социальный фонд России переводит эти средства на счет продавца после того, как недвижимость оформлена на покупателя. Для таких сделок, когда одновременно используется маткапитал и выделяются доли детям, требуется участие нотариуса, который должен заверить сделку.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку
Если же квартира приобретается в кредит, то доли обычно выделяются после полного погашения кредита и снятия обременения. Закон предоставляет на это полгода — в течение этого срока необходимо провести выделение долей.
Что произойдет, если выделение долей не будет выполнено
В случае игнорирования этого вопроса могут возникнуть серьезные проблемы. Возможны различные юридические последствия, включая возврат средств материнского капитала в бюджет или возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве. Если квартира, на которой должны были быть выделены доли, уже была продана, такая сделка может быть признана недействительной.
В общем, вопрос о выделении долей рано или поздно станет актуальным. Поэтому рекомендуется соблюдать все законодательные требования с самого начала.
Даже если вы просто просрочите сроки выделения долей и затем обратитесь в органы опеки с запросом на разрешение продажи квартиры с выделением долей, вряд ли ваша просьба будет рассмотрена с пониманием.
Какие доли следует выделять детям
Закон не устанавливает конкретного размера долей, но обычно ориентируются на общее правило — размер доли должен соответствовать размеру материнского капитала от стоимости квартиры.
Например, если квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а маткапитал составляет 631 тысячу рублей, то доля каждого члена семьи будет примерно равна 4% от общей стоимости. Если в семье папа, мама и один ребенок, каждому будет принадлежать 2% доли.
Согласно этому примеру, если площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, то каждый член семьи будет владеть долей, соответствующей 2/50, или 1/25 квартиры. В совместной собственности супругов останется 44/50 доли.
Как осуществить выделение долей детям
Обычно составляется письменное Соглашение о выделении долей, которое подписывают все совершеннолетние члены семьи. Нотариальное заверение этого документа не требуется, хотя иногда это может потребоваться, если в документе содержатся вопросы, касающиеся раздела имущества или брачного договора.
Соглашение о выделении долей должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого обычно обращаются в МФЦ. Вместе с Соглашением требуется подготовить необходимые документы, включая паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака и чеки об уплате госпошлины на сумму 2 тысячи рублей.
- Чеки по уплате госпошлины должны быть на каждого члена семьи.
Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
Возможно выделить долю детям до полного погашения ипотеки, но это требует согласования с банком, так как жилье находится под залогом. Вероятность положительного решения не высока, хотя и не исключена. Учтите, что обязательство выделить доли до погашения кредита вам необходимо утвердить с банком заранее.
Существует еще один способ осуществления этого после погашения кредита. Процесс весьма прост: после того, как вы погасили кредит в банке, нужно убрать обременение с жилья. Для этого достаточно обратиться в банк, часто они берут эту задачу на себя. Затем в течение шести месяцев, если использовался материнский капитал, выделите доли, заключив соответствующее соглашение, о котором мы говорили выше.
Возможно ли выделять доли детям в другом жилье?
Нет, это кажется заманчивым, но бесполезным способом. «Дети должны быть собственниками именно той квартиры, на покупку которой использован материнский капитал», — подчеркнула юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева в беседе с «РГ».
Если вы выделили доли в другой квартире заранее, их потом не получится отменить. Все равно вам придется выделять доли и в той квартире, которая была приобретена с помощью маткапитала. Таким образом, можно иметь сразу две квартиры с долей для детей.
Как оформить доли с использованием материнского капитала
При покупке жилья за счет материнского капитала возникает обязанность выделить доли в праве собственности на приобретенную недвижимость всем членам семьи: как взрослым, так и несовершеннолетним.
Наши коллеги с clubtk.ru написали статью о том, как оформить доли по материнскому капиталу. С их разрешения мы публикуем эту статью полностью.
Как оформить доли по материнскому капиталу и определить их размер? Обратимся к законодательству.
Можно ли поделить материнский капитал между детьми?
Государственная поддержка распространяется на всех членов семьи, поэтому при покупке жилья за счет материнского капитала необходимо оформить доли как детям, так и родителям.
Родители впоследствии могут передать свою долю недвижимости детям.
Права детей на материнский капитал
Согласно части 4 статьи 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, дом или квартира, приобретенные с господдержкой, переходят в собственность как детей, так и родителей с указанием долей по соглашению.
Право на часть недвижимости имеют все дети получателя сертификата, независимо от того, чей рождение подтвердило право на материнский капитал.
Права всех членов семьи фиксируются независимо от способа приобретения недвижимости:
- при использовании заемных средств;
- при участии в долевом строительстве;
- без оформления ипотеки.
Как разделить материнский капитал на доли
Оформление долевой собственности на жилую площадь, приобретенную с помощью материнского капитала, осуществляется посредством заключения соглашения.
Необходимо выделить доли детям по материнскому капиталу в течение полугода после приобретения права на жилье и снятия всех обременений, если они имелись.
Законодательство не предусматривает конкретной формулы для разделения жилья при оформлении долевой собственности.
По общему правилу сумма материнского капитала делится поровну между всеми членами семьи.
Пример
Семья из пятерых человек приобрела квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, из которых 500 тысяч рублей были использованы из средств материнского капитала. Подлежат разделу только эти средства государственной поддержки: 500 000 рублей / 5 человек = 100 000 рублей.
Таким образом, каждому члену семьи необходимо оформить собственность в размере 1/40 (100 000 / 4 000 000). Оставшуюся часть семья может оставить в совместной собственности родителей или полностью передать в долевую собственность.
Родители имеют право оформить доли детям по материнскому капиталу в размере, превышающем долю, приходящуюся на них.
Как оформить выделение долей
Для оформления собственности детям по материнскому капиталу не требуется обращение к нотариусу.
Процесс выделения выглядит следующим образом:
Если собственниками долевой собственности становятся также и родители, необходимо удостоверить сделку у нотариуса.
Шаг 3. Необходимо подготовить комплект документов для представления в Росреестр:
- документ о согласии;
- удостоверения личности супругов;
- свидетельства о рождении;
- свидетельство о заключении брака;
- документы, подтверждающие права на недвижимость;
- прочие необходимые документы.
Существует несколько вариантов подачи документов:
- личное обращение в офис регистрирующего органа;
- через МФЦ;
- по порталу Госуслуг или официальному сайту Росреестра;
- отправка заказным письмом с описью вложения.
С момента приема документов регистрирующим органом оформление займет 7 рабочих дней.