Для совершения сделки с имуществом, находящимся в общей или общей совместной собственности, необходимо большее количество собственников. Что делать, если один из собственников отсутствует? А что будет, если один из собственников отсутствует и при этом не дает согласия на сделку?
Участие всех собственников в сделках с коммунальным имуществом
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 212 Республики Казахстан (общая часть), отнесение имущества к общему имуществу осуществляется по соглашению со всеми участниками. Согласно статьям 2 и 3 Гражданского кодекса Республики Казахстан, выделение имущества в общую собственность осуществляется по соглашению со всеми участниками. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие остальных участников общей собственности на совершение сделки должно быть удостоверено нотариусом. Таким образом, в сделках с имуществом, находящимся в общей (совместной или долевой) собственности, участвуют все собственники.
Обычно это выражается в подписании договора купли-продажи всеми собственниками.
Получение доверенностей от собственников, не присутствующих на сделке
Если один из собственников не может присутствовать при совершении сделки, лицо, соответствующее ему, должно быть уполномочено на совершение сделки. В соответствии с требованием, указанным в статье 167(2) Гражданского кодекса, таким доверенным лицом должен быть нотариус.
Можно ли продать недвижимость, если один из собственников не согласен?
Если нет согласия собственников на сделку или доверенности, выданной собственниками, имущество не может быть отчуждено.
Что делать, если один из собственников не дает согласия на продажу имущества или не участвует в собственности?
Собственник недвижимости может столкнуться с ситуацией, когда один из сособственников, хотя и не претендует на долю, отказывается от участия в собственности на недвижимость и расходах, связанных с ее содержанием, и не дает согласия (представления) на продажу. Его доля.
Может ли один из собственников быть лишен своей доли в имуществе?
Согласно статье 188.5 Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть), право собственности является непрерывным. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.
В статье 249 (2) Гражданского кодекса указаны основания для насильственного прекращения права собственности. К ним относятся следующие:
Следовательно, простое самоотчуждение в результате использования вещи и отказ от ее продажи не является основанием для принудительного прекращения права на долю собственника.
Можно ли считать отсутствие собственника доли отказом от права собственности и регистрации за другими собственниками?
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество. недвижимого имущества без намерения сохранить за собой права на это имущество.
Согласно пункту 4 Постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике рассмотрения судами споров о праве проживания, оставленных собственником», за собственником сохраняется не право собственности на недвижимость, а место жительства, основанное на вступившем в законную силу судебном решении о приобретении права собственности на дом другим лицом означает только прекращение права собственности.
Согласно статье 242 (1) Гражданского кодекса, такие «брошенные» доли принадлежат на праве собственности без собственника. Эту долю могут получить другие совладельцы квартиры с ограничениями на выкуп, если они имеют согласие собственника и убедительно доказали, что добросовестно владели отказной долей в течение семи лет.
Можно ли лишить собственника его доли в качестве компенсации расходов на содержание имущества?
Согласно статье 215 Гражданского кодекса РФ, каждый участник общей собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим остальные собственники вправе требовать возмещения соответствующей части расходов на содержание имущества. При соблюдении этих требований на долю отсутствующего собственника может быть наложен арест, а также взыскана полная стоимость доли, если ее стоимость соразмерна сумме взысканного долга. Следует иметь в виду, что из-за трехлетнего ограничения эти требования, скорее всего, будут удовлетворены за последние три года.
Выплата компенсации собственнику за его долю
Вероятным решением проблемы является распределение коммунальной собственности путем выплаты компенсации отсутствующему собственнику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ общее имущество может быть разделено между участниками по их соглашению. Согласно пункту 1 статьи 221 Гражданского кодекса, при распределении общего имущества между участниками общей собственности, а также при выделе одной из их долей, доля каждого участника заранее определена правом общей собственности.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса, при выплате компенсации одному участнику общей собственности другим совладельцам вместо выдела с его согласия выплачивается компенсация общему собственнику другими совладельцами. Однако если доля заинтересованных лиц незначительна, она не может быть действительно распределена и не имеет существенного интереса в использовании общей собственности, суд может обязать остальных участников общей выплатить компенсацию другим участникам собственности даже без согласия собственника. Если собственник жилого помещения владеет им самостоятельно, то решение о выплате компенсации удовлетворяет вышеуказанному положению вещей. В результате выплаты доли право собственности на эту долю прекращается (пункт 5 статьи 218 Гражданского кодекса).
Продажа доли в квартире
Вы и ваш родитель-родственник унаследовали имущество? Или вы развелись и хотите получить долю в квартире? Если да, то что вам следует сделать, чтобы определить свою долю в имуществе, если вы ее еще не определили?
Правильное решение юридических вопросов при распределении недвижимости поможет по возможности избежать споров и распределить доли без потерь для каждого собственника. Первое, с чем сталкивается собственник недвижимости в ситуации общего пользования, — это определение долей участников.
В соответствии с законодательством Республики Казахстан, права на общее имущество могут быть как коммунальными, так и общими. Соответственно, и то, и другое — с определением границ долей участников. Если доли в вашей квартире не обозначены, вам необходимо обратиться в суд для определения долевой собственности.
Суд определит, какая часть квартиры вам принадлежит, а затем сможет выделить это место самостоятельно.
В большинстве случаев границы долей в квартире интересуют собственников, которые хотят продать участки в своей квартире. Но как продать, не нарушив права других собственников, в соответствии с законом?
Продажа доли в квартире: особенности процесса
Продажа доли в объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, несколько отличается от обычной продажи квартиры. Прежде всего, процесс осложняется необходимостью соблюдения прав других собственников квартиры.
Поэтому при продаже доли в недвижимости необходимо пройти несколько обязательных этапов
1. согласие других собственников, если квартира находится в долевой собственности. Согласие должно быть выражено в письменной форме и заверено у нотариуса. Без этого документа договор купли-продажи квартиры не может быть заключен или признан недействительным. Если совместные собственники хотят продать свои доли без получения согласия, они должны обратиться в суд с заявлением о переводе права собственности из общей в мелкую.
2. Совместные собственники имеют право на приоритет на рынке и поэтому должны предлагать свою долю первыми. Вы имеете право самостоятельно устанавливать стоимость своей доли, но она должна быть одинаковой для всех потенциальных покупателей. О своем намерении продать долю в квартире вы должны письменно уведомить остальных собственников. 3. ваше намерение продать долю в квартире должно быть письменно сообщено другим собственникам
3. если все совладельцы отклонят ваше предложение о покупке доли, вы имеете право продать долю в активе третьему лицу. Ваше предложение должно быть рассмотрено сособственниками в течение одного месяца. В случае нарушения приоритетного права у других собственников есть трехмесячный срок, чтобы потребовать передачи права собственности.
4. когда все вопросы с другими собственниками квартиры решены и покупатель на долю в квартире найден, можно приступать к заключительному этапу сделки. При оформлении перехода права собственности составляется договор, в котором определяются цены, права и обязанности сторон. Договор подлежит регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, после чего покупатель вступает в свои права.
Имущественные споры Общая собственность Имущественный контекст
Помимо продажи своих долей в квартире, совладельцы дома могут договориться о распределении имущества в судебном порядке. В большинстве случаев к такому способу разрешения спора прибегает бывший супруг при разводе или родственник родителя, получивший имущество в наследство.
В этом случае суд определяет доли всех собственников, оценивает общую стоимость квартиры и при продаже распределяет сумму стоимости жилья в соответствии с долями собственников, определенными судом.
Если кто-то из собственников квартиры отказывается от доли в имуществе, они могут попытаться решить вопрос в судебном порядке.
Особенно интересным эпизодом из судебной практики является иск о продаже доли в квартире спустя много лет после того, как один из собственников отказался от раздела имущества. В данном случае один из собственников долгое время проживает в квартире, делает ремонт и благоустраивает жилье, а другой долгое время не принимает участия в уходе за имуществом и требует долю в праве собственности в виде компенсации. по текущей ставке, без учета состояния жилья.
В этом случае собственник, постоянно проживавший в квартире, может претендовать на компенсацию всех расходов по содержанию недвижимости.
В то же время Гражданский кодекс РК предусматривает возможность требовать от второго дольщика оплаты
— Ремонт и улучшения, произведенные в квартире и увеличивающие ее стоимость; и
— Налоговые отчисления, оплата взносов в КСК и другие платежи.
Счета и квитанции, сохраненные счета и квитанции могут помочь выиграть дело в этом случае.
Смотрите также:
Планируете купить дом, но не уверены, как лучше это сделать? В этом модуле вы найдете информацию о том, как выбрать место жительства, провести сделки купли-продажи и зарегистрировать права собственности.
Здесь вы найдете информацию о том, что такое ипотека и какие процентные ставки по ипотеке предлагают различные банки. То же самое относится к спискам и документам, необходимым для приобретения недвижимости.
Жилье
Существует несколько способов выбрать квартиру или дом. Вы можете воспользоваться предложениями специализированных газет и журналов, где можно купить квартиру «напрямую» у владельца. Это недорогой способ, но он может потерять свой цвет. Второй способ — обратиться в агентство недвижимости. Специалист в сфере недвижимости проведет для вас поиск и подбор параметров жилья. Это сэкономит ваше время. Однако вам придется оплатить посреднические услуги в размере 1-5 % от стоимости покупаемой недвижимости. Рынок жилья — очень сложный вопрос. Необходимо учитывать все тонкие оттенки серого, чтобы не попасть впросак. Рекомендации о том, как правильно выбрать агента по недвижимости, что такое «черный» маклер и как правильно выбрать квартиру — с полезными ссылками.
Работа с кредитом.
Итак, квартира выбрана, и вы решили купить ее в кредит. Чтобы определить срок и сумму кредита, с помощью специального компьютера вы можете заранее проанализировать платежеспособность, исходя из доходов и расходов вашей семьи. Сегодня многие коммерческие банки предлагают ипотечные программы. Если вы определились с условиями ипотечной программы, которые вам подходят, можно приступать к оформлению документов.
Каталог документов, необходимых для рассмотрения вашей заявки на кредит: — Удостоверение личности заемщика / созаемщика — за последние полгода, справки о доходах и трудовой деятельности / юридические документы.
При необходимости банк может потребовать дополнительные документы.
Типичные сделки купли-продажи
Прежде чем приступить к оформлению сделки купли-продажи, необходимо убедиться в отсутствии проблем после покупки.
— Документация на квартиру (договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации — свидетельства о наследовании — свидетельства о праве собственности — законы о приобретении на публичных торгах — копии окончательных судебных решений, подтверждающих право собственности.
Помимо электронной записи, убедитесь, что на документе стоит печать регистрирующего органа. Нотариальное удостоверение сделок, свидетельств о наследственных правах, свидетельств о праве собственности и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании электронных копий свидетельств о праве собственности. Юридическая регистрация земли через единую нотариальную систему. В случае электронной регистрации документ не скрепляется печатью.
Фактическая планировка должна соответствовать положениям, указанным в этом плане. В противном случае право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.
После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключаются договоры о предоплате, если необходимо дополнительное время для внесения полной суммы. Около 90 % всех сделок с недвижимостью заключаются через нотариальную контору. По закону это не обязательно, но достаточно только письменного оформления сделки. После заключения сделки продавец и покупатель производят расчет. Желательно рассчитываться в банке, где можно заплатить наличными или получить безналичный расчет.
Регистрация прав собственности
Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан, сделка считается совершенной только после государственной регистрации. Это означает, что сделки с недвижимостью, совершенные в нотариальных учреждениях, не приобретают юридической силы, так как не зарегистрированы в государственной компании «Правительство для граждан». Документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость:
При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками или одним из них при представлении согласия остальных участников, удостоверенного нотариально. При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения общей совместной собственности (или иных общих прав) заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками (уполномоченными представителями).
Если регистрируется право (обременение) на участок, необходимо представить документы о признании права собственности на землю. Если уступка (требование) права (обременения) происходит на основании договора имущественного найма, то представляется договор титульного договора (требования) (соглашение о концепции активов и пассивов), если,
При возникновении прав (обременений прав) по договору или иной сделке без ратификации все части сделки представляются в установленном порядке. Заявления о регистрации залога и изменений в залог, предоставленный в обеспечение договора банковского кредита, подаются залогодателем и (или) залогодержателем. Если заявление подается залогодателем, то требуется нотариальное согласие залогодателя на регистрацию. При уступке прав (требований) по договору имущественного залога заявление о регистрации возникновения и изменения залога подается залогодателем, которому уступлены права (требования). Согласие завещателя на такую регистрацию. В случае заключения брачного договора данное соглашение представляется в двух экземплярах. Один из которых является оригиналом или заверенной копией. Для регистрации прав другого супруга, сведений, не включенных в правоустанавливающий документ, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с «О браке (супружестве) и семье» Республики Казахстан, подает заявление о регистрации. Информацию об отсутствии семейного положения он должен сообщить, приложив копию документа, подтверждающего наличие брачных отношений. Фамилия, имя, отчество, дата рождения или наименование физического лица, номер регистрации юридического лица, заявление о регистрации перемены фамилии, отчества, даты рождения, регистрационного номера физического лица или наименования, юридического лица при изменении регистрационного заявления.
Электронная регистрация происходит без выписки части сделки.
Регистрация прав на имущество (массы этих прав) осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления в регистрирующий орган. Электронная регистрация осуществляется в течение рабочих дней со дня получения в информационно-правовой системе «Земля» подтверждения об оплате государственной регистрации или освобождения от оплаты в отношении имущества. Помимо вышеперечисленных документов, юридическое лицо представляет учредительный документ. Заявитель представляет протоколы собраний (рождений) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) по вопросам приобретения или продажи объектов недвижимого имущества, если это предусмотрено законодательством Республики Казахстан или учредительными документами. Иностранные юридические лица представляют заверенные выписки из торговых регистраций или иных разрешительных документов, удостоверяющие, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом в соответствии с законодательством иностранного государства, с приложением заверенных переводов на государственный и русский языки.
Если в заявлении о регистрации содержится информация о том, что общая учетная стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает сумму, установленную антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то представляется предварительное письменное согласие антимонопольного законодательства.
Как продать свою долю имущества
Отвечаем на вопросы наших читателей: можно ли продать свою долю жилища, находящегося в собственности нескольких лиц, как разделить такое имущество, а также как определяется денежная компенсация при невозможности выдела доли в натуре.
Если дом принадлежит нескольким лицам, то он принадлежит им на правах общей собственности. Имущество может быть общим с определением доли прав каждого собственника (общая собственность). Закон предоставляет каждому участнику право на общую собственность по его усмотрению. Если право общей собственности продано третьему лицу, остальные (или другие) участники общей собственности имеют право приобрести проданную долю по цене, за которую она была продана. Условия, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме участника (участников) общей собственности о намерении продать свою долю с указанием цены, по которой он продает свою долю дома, и других условий. Если участник общей собственности откажется или не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня получения извещения, покупатель вправе продать эту долю любому лицу.
Отчуждение продавцом доли имущества в общем имуществе осуществляется с согласия всех участников. Это означает, что при совершении сделки купли-продажи нотариус со стороны продавца должен заверить заявление о согласии остальных (или иных) участников общей собственности на совершение сделки. В случае нарушения рыночного приоритета другой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право требовать от покупателя прав и обязанностей в течение трех месяцев в течение трех месяцев.
Дом, находящийся в общей собственности, также может быть разделен между участниками по соглашению между ними. Если участники общей собственности не могут договориться о разделе дома, разделенное лицо вправе требовать выдела своего участка в натуре. В этом случае суд может назначить техническую экспертизу для получения заключения о возможности раздела дома и хозяйственной постройки в соответствии с долями собственника, в соответствии с долями инженера, с учетом всех допустимых отклонений или санитарных норм, об истинной стоимости жилого дома или другой вспомогательной постройки, а также стоимость каждой части жилого помещения, предлагаемого для разделения, включая любые изменения, предложенные сторонами в отношении суммы расходов, необходимых для повторного освидетельствования и т.д., которые будут использованы.
Суд, принимая во внимание характер решаемой проблемы, поручает ее экспертизу специалистам в области строительства и коммунального хозяйства. Выделение доли собственника предполагает передачу ему отдельных изолированных частей жилого и бытового вспомогательного здания, соответствующих его доле собственности, и истечение срока действия прав на общедомовое имущество. Вспомогательные помещения (кухни, коридоры, кладовые и т. д.) остаются общими и распределению не подлежат. Поскольку участники общей совместной собственности имеют равные права с проживающим в соответствии с их долями, суд должен передать нерезиденту-сособственнику здания долю в натуре, соответствующую размеру и массе, а также размеру и массе здания. Это соответствует его доле и не наносит несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания.
Под несоразмерным вредом хозяйственному назначению здания следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, перевод дома в нежилое состояние в результате перевода в нежилое, предоставление в счет доли помещения, которое не может быть использовано для проживания в связи с тем, что помещение малогабаритное или страдает от его использования. При наличии возможности выдела в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взиматься как в пользу департамента, так и в пользу других совместных собственников. Право распоряжаться имуществом принадлежит только собственнику, и это право может быть отнято только по основаниям, указанным в деле и в законе.
Если выдел в натуре невозможен, денежная компенсация за долю в праве собственности на жилое помещение определяется по соглашению сторон. Если соглашение не может быть достигнуто, размер компенсации определяется по требованию выделившегося собственника исходя из рыночной стоимости нижнего дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, транспортные накладные, расходы по общим ценам, место проживания (города, села, курорты, санатории, удобство и расположение курортов, санаториев, пансионатов. ), степень износа и другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лица, получившие денежную компенсацию, теряют право собственности на место жительства и право на проживание при отсутствии согласия собственника.
Создано Бахитом Касимбековым. Фото Фархата Шамсиддинова.
Продажа доли квартиры в Казахстане: условия оформления и требования
Каковы условия и порядок продажи или дарения доли в квартире в Казахстане? Нужно ли мне лично присутствовать при регистрации? И можно ли не регистрироваться в городе, где находится недвижимость?
Ответы юристов (1)
Чтобы продать/оформить дарение доли в квартире, необходимо сначала ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации. В то же время, согласно Закону о гражданстве Российской Федерации, граждане Казахстана могут покупать и продавать российскую недвижимость на тех же условиях, что и граждане Российской Федерации. Для дарения или продажи доли в квартире необходимо заключить нотариальный договор в России. Предположительно, в зависимости от условий договора, личное присутствие покупателя в России не является обязательным. Однако, если вам нужен более точный ответ на этот вопрос, вам следует обратиться к опытному юристу по недвижимости.
Для продажи/передачи доли в квартире гражданин Казахстана должен подготовить и подписать договор купли-продажи или договор дарения, в котором указываются все условия, сроки и суммы, необходимые для совершения сделки.
Для оформления документации необходимы следующие документы: — паспорт гражданина РФ — — свидетельство о праве собственности на квартиру — — выписка из ЕГРП — — доверенность на продавца Декларация НДФЛ (при продаже квартиры) Присутствовать при сделке невозможно.
При оформлении документа на территории Российской Федерации гражданина Казахстана может представлять агент или представитель, уполномоченный действовать от его имени. Однако следует отметить, что при продаже квартиры иностранные покупатели могут столкнуться с дополнительными законодательными ограничениями, которые могут повлиять на условия сделки. В таких случаях необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.
Статьи 131-137 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 132-136 Федерального закона «О передаче прав на жилые помещения». Личное присутствие иностранца требуется при совершении нотариальных сделок по передаче прав на недвижимость в Российской Федерации. Оформить дарственную можно в любом городе Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Обратившись за услугами адвоката, вы получите