Квартира была приобретена супругами (далее супруг-заемщик и супруг-поручитель) в общую совместную собственность с использованием ипотечного кредита. Впоследствии супруги расторгли брак, но оставшийся долг перед банком остался, правовой статус квартиры не изменился, а ипотеку продолжал выплачивать супруг-заемщик.
Теперь супруг жены намерен полностью погасить оставшийся долг и просить суд о распределении права на распоряжение квартирой и распределении решения. При этом он намерен просить 2/3 доли, хотя и не имеет права на 1/2 доли, мотивируя это тем, что после развода он продолжал сам выплачивать кредит.
Второй собственник (супруг-поручитель) с выделением 2/3 заемщику не согласен по следующим причинам.
Во-первых, он готов с соответствующими требованиями возвращать заемщику с течением времени часть платежей по кредиту, установленных совместным договором или судебным решением.
Во-вторых, у поручителя есть подтверждающие документы, свидетельствующие о том, что кредит был временно частично погашен до истечения срока его действия при продаже квартиры родителей во время свадьбы. Таким образом, средства, используемые заемщиком и поручителем для погашения основного долга перед банком, сопоставимы по высоте (основная часть платежа заемщика перед банком — проценты).
Как документально подтверждается позиция каждой из сторон и какими критериями может руководствоваться суд при принятии решения о распределении доли?
По каким критериям суд может вынести решение по акциям?
В данном случае суд исходит из того, чтобы показать право собственности на квартиру и денежные средства, приобретенные при заключении договора купли-продажи.
Затем, в случае если первый взнос — общие средства супруга, а оставшаяся сумма — кредитные средства, квартира делится на равные доли в соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ.
1. при распределении общего имущества супругов и принятии решения о долях этого имущества доли супругов признаются равными, если иное не установлено соглашением между супругами.
При решении вопроса о выплате ипотеки суды также руководствуются статьей 39 Семейного кодекса РФ.
3. общие долги супругов при распределении общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально внесенным ими долям.
Во-вторых, у поручителя есть подтверждающие документы, доказывающие, что в период брака кредит был выплачен досрочно за счет продажи родительской квартиры.
На каких условиях ваши родители перечислили эти средства? Фактически родители перевели эти средства в семью до брака и получили компенсацию на оплату общего долга супруги по ипотеке, как в связи с увеличением доли супруги, так и в связи с взысканием 1/2 части этого платежа по непонятным мне причинам.
Сейчас хедер жены намерен полностью погасить остаток долга, обратиться в суд за распределением долей в правах и определить порядок пользования квартирой.
Максимум, на что вправе претендовать супруга — это 1/2 от этих выплат, но никак не на увеличение доли в квартире, если супруга не согласна и не намерена выплачивать 1/2 от этих выплат.
Вариант — до выплаты оставшейся суммы кредита — обратиться в суд с заявлением о разделе заложенного имущества и распределении совместного ипотечного долга, попросив суд увеличить долю в квартире супруга и весь общий долг, где ипотека переходит к супругу (ст. 39 СК РФ).
Однако если супруг подчинится условиям равного распределения распределительных долей и долей в квартире, суд выполнит условия распределения долей.
Здравствуйте Алексей, для решения данного вопроса необходимо основываться прежде всего на том, что в семейном праве имущество, приобретенное супругами во время бракосочетания, является их собственностью.Общее имущество(п. 1 ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации).
Так, в решении N 31-кг15-7 Верховного суда РФ от 8 сентября 2015 года говорится
Денежные средства, полученные в кредит в период брака, относятся к общему имуществу супругов, а приобретенное на них имущество составляет их общую собственность.
Тот факт, что погашение долга ответчиком по ипотеке было произведено после заключения брака, не меняет статуса общей совместной собственности супругов на квартиру.Статус общей совместной собственности супругов на квартиру не меняется.
В данном случае также разъясняется Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19. 09. 2017 N 18-КГ17-134.
При этом, поскольку статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлена презумпция возникновения статуса общей собственности супругов на имущество, нажитое в период брака,обязанность доказывания несогласия и подтверждения события приобретения имущества в период брака на личные средства возлагается на супруга, претендующего на признание его имущества своей собственностью.
Как видите, ипотека, приобретенная в браке, по общему правилу распределяется в равных долях между супругами, но и долг по ипотеке также делится пополам (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Таким образом, тот факт, что один из мужей докажет, что вносил деньги на покупку (погашение ипотеки) за счет личных средств, тот факт, что он лично выплачивал ипотеку после развода, дает ему право требовать компенсации от другого супруга в случае этих расходов.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ органов местного самоуправления Абинского городского поселения
Как перевести квартиру из общей собственности в общую собственность
Имущество, принадлежащее двум и более гражданам, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общем имуществе не определена — что, если она определена, является общей совместной собственностью — общая совместная собственность (п. 1, 2 ст. 244 СК РФ). Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Чтобы переоформить квартиру из общей долевой собственности в общую совместную собственность, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма
— Заключение договора или соглашения о распределении общего имущества супругов по соглашению с участниками общей собственности, включая супругов (ст. 40 Семейного кодекса РФ, ст. 38, п. 2),
Шаг 2. Составьте соглашение или договор о распределении общего имущества или получите решение суда о распределении общего имущества.
При заключении частного договора или договора о распределении общего имущества размер долей в праве общей собственности определяется участниками общей собственности. При разделе имущества размер долей в праве общей собственности определяется судом с учетом обстоятельств дела (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Свадебный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Соглашения о разделе имущества, нажитого супругами во время брака, должны быть заключены в простой письменной форме и удостоверены (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Шаг 3: Подготовьте необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру. Для регистрации перехода права собственности по договору сторон (на основании брачного контракта или соглашения о распределении общего имущества) необходимы следующие документы (пункт 1 статьи 16 122-ФЗ).
— Документы, удостоверяющие личность заявителя,
— заявление о государственной регистрации в отношении имущественных долей, указанных в брачном договоре или соглашении о распределении имущества между сособственниками
— Свадебный договор или соглашение о распределении имущества супругов не менее чем в двух подлинных экземплярах,
— Свидетельство о браке или свидетельство о заключении брака, подтверждающее приобретение имущества в период брака,
Для регистрации смены собственника по судебному решению необходимы следующие документы.
Уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (статья 333.33 Налогового кодекса РФ, подпункт 2 пункта 1).
Шаг 4. Предоставьте документы о государственной регистрации права собственности на территории ЛОС или МФЦ. Заявление и необходимые документы могут быть поданы одним из следующих способов (ст. 9, п. 1; ст. 1, п. 1; Закон 16, ст. 2)
— Лично или через представителя в офис ЛосРеста или МФЦ,
— Значение электронной почты в момент передачи, описание вложений и уведомление о доставке,
— прежде всего, через Интернет и, в том числе, через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). После подачи документа выдается расписка (ст. 16, п. 6 ст. 16 Закона).
Шаг 5. Получение территориальных документов Росреестра или МФЦ. Оригинал брачного договора или акта о распределении имущества с отметкой о государственной регистрации возвращается получателю (п. 1 ст. 14 Закона).
Внимание! После переоформления квартиры в общую собственность на государственное имущество налоги на имущество физического лица уплачивает каждый участник общей собственности соразмерно своей доле (п. 1 ст. 14 Закона).
Абинский участок межмунисипального сектора
Как оформить участок в собственность
Участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами композиции и благоустройства, иные элементы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания и объектов участка, принадлежат собственнику помещения на праве общей СО — собственности (статья 36, пункт 4 части 1, ЖК РФ (часть 1). Информация о факте формирования участка под многоквартирным домом и его регистрации в поземельной книге ЕГРП на сайте Росреестра доступна.
Для регистрации права собственности на участок под многоквартирным домом рекомендуется придерживаться следующего алгоритма
Шаг 1. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по формированию участка.
Шаг 2. Формирование участка, на котором расположен многоквартирный дом, с обращением в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Многоквартирный дом, являющийся лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подает заявление о формировании участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Шаг 4. Расписать пакет документов и зарегистрировать право общей совместной собственности на участок. Для государственной регистрации права собственности на участки могут потребоваться следующие документы
— Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на общее имущество многоквартирного дома, общее имущество многоквартирного дома,
— Документ, удостоверяющий личность нотариуса или уполномоченного им лица в присутствии общего собрания собственников учреждения, для уполномочивания представителя на государственную регистрацию прав всех собственников учреждения на общее имущество многоквартирного дома.
— Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
— Документ об установлении органами государственной власти или органами местного самоуправления, органами местного самоуправления участка, на котором расположен многоквартирный дом,
— Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании участка, на котором расположен многоквартирный дом.
— Решение общего собрания собственников учреждения (протокол) об определении долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
— Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности собственника помещения многоквартирного дома, родившегося до 31 января 1998 года (на момент представления документа о государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома отсутствует запись о государственной регистрации прав данных собственников прав единого государства).
— Иные документы, необходимые для государственной регистрации прав на действия, установленные законодательством Российской Федерации.
Шаг 5. Подача документов на государственную регистрацию в Лос-Реестр или МФЦ края. Заявление и необходимые документы могут быть представлены одним из следующих способов (ст. 1, п. 1 и 2 ст. 16 Закона от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ):
— Ценность в момент передачи, опись вложения, почтовое уведомление о вручении, уведомление о вручении,
— в электронном виде в режиме онлайн, в том числе через единые ворота государственных и муниципальных услуг (функций).
Государственная регистрация прав на участки под многоквартирными домами осуществляется на основании выписки из ЕГРП.
Обратите внимание! С 2015 года участки, входящие в состав общего имущества многоквартирных домов, не облагаются земельным налогом (пп.6 п.2 ст.389 ФЗ РФ).
Абинский участок межмунисипального сектора
Информация для групп посетителей Посетители не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Мы создали
Электронная карта населенных пунктов
Перевод общей совместной собственности супругов в долевую
К общему имуществу супругов относится все имущество, на которое они имеют одинаковые права. Они регулируются законодательными актами о семье и Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, существуют и другие понятия, определяющие степень владения имуществом, или общая собственность.
В этой статье мы рассмотрим оба понятия и определим, в чем их различия и на основании каких правовых актов они могут превосходить другие. Разберемся в тонких оттенках наследования, приватизации или дарения такого имущества и дадим важные советы, как не пострадать при таких сделках и избежать судебных споров.
Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?
Данный вид правоотношений регулируется законодательством Российской Федерации, в частности статьей 244. Согласно ей, в общую собственность супругов могут быть включены различные виды строений, которые должны находиться в равных долях.
Когда супруги говорят о равном владении имуществом?
Если квартира ранее была приватизирована супругом, то согласно положению АК она становится коммунальной. Это связано с тем, что имущество, приобретенное в период брака, предполагается коммунальным.
От общей собственности в этом случае она отличается тем, что не определяет, кто именно является законным владельцем той или иной части жилья. Общая собственность на квартиру — это общее право собственности без определения долей.
Таким образом, если супруги решат разделить, то она будет строго разделена на две равные части.
Раздел имущества может быть произведен по решению суда при наличии двух или более претендентов. Например, у пары может быть несовершеннолетний ребенок, инвалид, пенсионер или другой иждивенец, зарегистрированный в жилом помещении.
Что такое долевое владение имуществом?
В этом случае каждому собственнику выделяется определенная доля. Для этого необходимо заключить договор и оформить документы на квартиру.
Например, в процессе приватизации бисексуалы могут определить, какие части квартиры им принадлежат. В большинстве случаев эти части равны.
Такая процедура деления обязательно должна быть объяснена в регистрационном свидетельстве о праве собственности на недвижимость.
Допустим, собственник владеет половиной имущества, которое является долевым. Если размер раздела не определен, то мы имеем дело с совместной собственностью.
Совместная собственность может быть преобразована в общую, если владелец и супруг квартиры решат определить, какая часть принадлежит им на законных основаниях, что и будет уточнено в заявлении.
Обратите внимание, что S o-Caled Share — это процент от всей квартиры, а не от конкретной площади. Нельзя сказать, что муж занимает спальню, а жена — кухню. Поэтому, если возникнет такая разница, вам придется явиться в суд и предоставить соответствующее заявление. Второй возможный вариант — письменное соглашение о пользовании конкретными квадратными метрами.
Прихожие, ванные комнаты и кухни в любом случае считаются общими и не подлежат разделу. Таким образом, в случае развода или иного имущества супруги и супруги имеют равное и полное право пользования этими помещениями. Они не относятся к общему имуществу супругов.
Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода?
Исходя из вышеизложенного, можно сделать несколько выводов
Общая собственность — это явление, когда имущество принадлежит обоим супругам в равных долях.
Общей обычно называют квартиру, которая находится в полной собственности обоих супругов, но ни одному из них не соответствует доля.
Можно сказать, что оба эти понятия говорят практически об одном и том же, но с некоторыми оговорками.
Согласно законодательству РФ, супруги и жены могут иметь равное имущество только после официального заключения брака.
Несмотря на сходство в определении, различия между общей и совместной собственностью все же есть, и эти различия очевидны.
Например, граждане, владеющие долей, имеют полные и вполне конкретные права на часть общего имущества. Также, например, собственники общего имущества могут учитывать все имущество на равных правах, но никто из этих людей не имеет права выделять конкретную часть всей жилплощади.
Однако если одному из супругов необходимо приобрести имущество, он может сделать это, обратившись в суд, с распределением долей.
В этом случае считается, что один из двоих получает право собственности, а также фактическую часть всего имущества.
После этого процесса все правовые отношения между супругами полностью прекращаются — теперь они являются владельцами отдельных разделов. Что лучше — совместная или общая собственность — решать вам, а вариант с двумя квартирами удобен и подходит для самых разных случаев.
Если один из супругов становится недееспособным, обратим внимание на то, что при сделках с недвижимостью его права представляют специальные объединения. Это лица, которые могут оказать ему поддержку: юридическую и правовую.
Как выделить долю в совместной собственности квартиры?
Если обратиться к статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, то можно увидеть, что собственник имущества может разделить его и распределить его части между собой.
Чтобы сделать это максимально простым с юридической точки зрения способом, достаточно составить соглашение об определении долей в общей собственности. В нем можно изложить основные условия перехода участка, чтобы заранее определить все моменты, о которых идет речь. Если владелец квартиры проигнорирует эти документы, то в этом случае доли будут признаны равными и распределены между претендентами поровну, согласно закону. Поэтому судья разделит имущество именно таким образом.
Можно упомянуть и об исключениях. До того как их отношения были узаконены, супруги заключали брачный договор.
Чтобы получить свою долю имущества, каждый из супругов должен предоставить следующие документы
Суд обязан рассмотреть заявление одной из сторон и выделить заявителю половину имущества.
Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру
Различные сделки, совершаемые с такими объектами, разрешены текстом статьи 250 Гражданского кодекса.
Таким образом, контрагент, владеющий правилами в отношении конкретного объекта недвижимости, может получить ряд преимуществ при выставлении квартиры на продажу. Иными словами, если один из супругов решает продать квартиру или ее часть, он обязан предложить покупку этого сектора другому супругу. Это предложение должно быть составлено в письменной форме и содержать несколько важных пунктов
Продавец должен убедиться, что все потенциальные собственники получили от него такое предложение. Для этого заявление следует отправить заказным письмом и предоставить только квитанции.
Как только все владельцы недвижимости получат эту информацию, у них будет всего один календарный месяц, чтобы ознакомиться с решением. Если купить долю в квартире хотят многие, то выбор в пользу одного из них может сделать только продавец.
А если никто не хочет покупать долю в недвижимости, он имеет полное право предложить ее другим.
Те же правила действуют и в отношении валютных операций. Если один из супругов хочет подарить или унаследовать долю имущества, он может сделать это в соответствии с действующим законодательством, но это не имеет никакого значения.
Теперь вы знаете, что такое доля и общая собственность, понимаете, чем они отличаются друг от друга и как происходит сделка с общим имуществом. Внимательно изучайте документы в их актах и не забывайте основные положения российского законодательства в Российской Федерации.