Если мой дом стоит у края леса, за пределами СНТ, с собственными источниками электричества и воды, и я не использую общественное имущество СНТ, могу ли я не платить членские взносы после выхода из общества? И что нужно сделать для выхода из СНТ?
Ответы юристов (1)
- Лихачёв Василий
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно законодательству Российской Федерации, член СНТ может выйти из организации только при наличии соответствующего положения в уставе СНТ или заключения специального соглашения между участниками. Если уставом или соглашением не предусмотрены иные условия, участник, желающий выйти, должен уведомить председателя СНТ письменно не менее чем за три месяца до желаемого срока выхода.
Что касается членских взносов, если членство в СНТ не прекращено в соответствии с уставом, участник обязан выплачивать членские взносы, определённые уставом СНТ.
При выходе из СНТ можно не пользоваться его имуществом, но это не освобождает от обязанности выплаты членских взносов, установленных уставом.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:
- Устав СНТ с указанием правил членства и процедур выхода.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.
- Документы, удостоверяющие наличие собственных источников электричества и водоснабжения.
- Квитанции о выплате членских взносов, если таковые были.
Вопрос об обязанности уплаты членских взносов зависит от конкретного устава СНТ. В случае, если вы не используете общественные ресурсы СНТ и не принимаете участия в его мероприятиях, возможно, стоит обратиться в управление СНТ с запросом об освобождении от членских взносов. В случае отказа можно обратиться в суд с иском о необоснованности требований СНТ.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (№ 171-ФЗ) применяется в данном случае.
Статьи, которые могут быть применимы:
- Статья 11. Права и обязан
При продаже земельного участка в садоводческом товариществе автоматически прекращается членство в СНТ для бывшего собственника. Законом установлено, что он обязан уведомить правление о факте продажи, однако за неисполнение этой обязанности ответственность не предусмотрена. Правление имеет право потребовать возмещения расходов, связанных с несвоевременным уведомлением, но лишь при наличии соответствующих доказательств.
Правовые основания для прекращения членства при продаже участка
В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» членами СНТ могут быть только собственники земельных участков внутри территории товарищества. Продажа земельного участка становится безусловным основанием для прекращения членства в СНТ согласно статье 13 данного закона.
Процедура выхода из членов при смене собственника участка
Бывший собственник не обязан подавать заявление о выходе из СНТ. Единственная его обязанность заключается в уведомлении правления о прекращении права собственности на участок в письменной форме по официальному адресу товарищества. К уведомлению должна прилагаться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая смену собственника участка (см. статью 13 пункт 10 Федерального закона № 217-ФЗ).
Законом установлен 10-дневный срок для направления уведомления о смене собственника участка в СНТ, начиная с момента регистрации нового владельца.
Информация о смене собственника необходима для корректного внесения изменений в реестр членов СНТ и правильного расчета взносов.
Пример уведомления в правление
Уведомление о смене собственника земельного участка оформляется в свободной форме. Ниже приведен пример такого уведомления.
День прекращения членства в СНТ
Членство в СНТ прекращается с момента регистрации права собственности на участок за новым владельцем в Едином государственном реестре прав на недвижимость (см. пункт 9 статьи 13 Федерального закона № 217-ФЗ). Даже если правление было уведомлено значительно позже этой даты, это не влияет на срок прекращения членства в СНТ.
Санкции за неуведомление
Согласно закону № 217-ФЗ, бывший собственник обязан уведомить правление СНТ о прекращении права собственности. Правление не обязано самостоятельно отслеживать изменения в правах всех садоводов.
В случае неисполнения или нес
Если земельный участок в садоводстве был продан, то после прекращения права собственности правление не имеет права требовать какие-либо платежи от бывшего садовода.
Новый владелец участка самостоятельно решает, вступать ли в СНТ или нет, прежнее решение не имеет значения.
Прекращение задолженностей по взносам
Ранее накопленные долги по целевым и членским взносам не прекращаются автоматически при продаже участка, в отличие от новых взносов, которые еще не были взысканы.
Если долг возник в период владения участком бывшим членом СНТ, он обязан его погасить. В случае невыполнения этого добровольно, правление может взыскать его через суд.
В договоре купли-продажи может быть прописано, что покупатель погасит задолженность предыдущего владельца. Однако СНТ сохраняет право обращения в суд к бывшему владельцу, если обязательства не будут исполнены.
Обязан ли я платить взносы после выхода из СНТ?
Нужно ли мне выплачивать взносы после выхода из СНТ?
Участок не используется для СНТ, вода и электричество предоставлены непосредственно через общественные службы, мы не пользуемся общественной дорогой, мусор утилизируем самостоятельно. Несмотря на это, председатель утверждает, что после выхода из СНТ мы все равно обязаны выплачивать взносы. Участок приватизирован и находится в нашей собственности.
30 августа 2017, 19:43, Вероника, г. Зарайск
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Люди могут самостоятельно заниматься садоводством, огородничеством или дачным хозяйством.
2. Граждане, занимающиеся садоводством, огородничеством или дачным хозяйством в индивидуальном порядке на территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, могут использовать инфраструктуру и другое общее имущество таких объединений за плату по договору, заключенному в письменной форме согласно решению общего собрания членов соответствующего объединения.
В случае неуплаты установленных договором взносов за использование инфраструктуры и другого общего имущества объединения, правление или общее собрание членов могут лишить граждан права на такое использование. Взыскание задолженности возможно через суд.
Граждане имеют право обжаловать в суде решения правления или общего собрания членов объединения об отказе заключить договоры на использование его инфраструктуры и имущества.
Размер платы за использование инфраструктуры и имущества для граждан, занимающихся садоводством, огородничеством или дачным хозяйством в индивидуальном порядке, не должен превышать размер платы для членов соответствующего объединения.
Платить обязаны за содержание председателя, а судебная практика подтверждает, что необходимо вносить плату за пользование инфраструктурой, даже если ею не пользуетесь. Можно либо соглашаться и платить, либо оспаривать и решать в суде до конца.
30 августа 2017, 19:46
Вероника
Клиент, г. Зарайск
Да просто, дело не только в том, что мы не пользуемся, но и в том, что дорога на СНТ начинается за нашим домом, и ее ухаживают только за нею. Там, где мы ездим, никто ничего не делает, и воду на участок не подвели.
30 августа 2017, 20:03
Людмила Андреева
Адвокат, г. Великий Новгород
Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вы имеете право вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. СНТ может заключить с вами индивидуальные договоры на использование инфраструктуры и другого имущества. Однако, как я понимаю, вы ими не пользуетесь.
В соответствии с пунктом 8 статьи, граждане имеют право заниматься садоводством, огородничеством или дачным хозяйством самостоятельно. Если вы занимаетесь этими видами деятельности на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вы можете использовать общественные объекты за определенную плату по договору, заключенному в письменной форме. Неуплата установленных взносов может повлечь лишение такого права.
То есть, если вы проживаете на территории СНТ, у вас может быть заключен договор на предоставление услуг водоснабжения, электроэнергии или охраны.
Как вернуть целевой взнос из СНТ после продажи дачи?
СНТ собрало средства на реконструкцию электросетей, но выполнение работ под вопросом из-за недостаточного финансирования.
Если вы продали дачу и не воспользовались услугой, вы можете ли вернуть взнос? Закон не предусматривает прямого ответа на этот вопрос; возможность возврата зависит от внутренних правил СНТ, прописанных в их уставе.
Процесс уплаты взносов в СНТ
Законом установлены членские и целевые взносы. Членские взносы уплачиваются регулярно на покрытие текущих расходов, включая зарплату председателя, охрану территории и другие нужды. Целевые взносы направляются на конкретные проекты, такие как реконструкция электросетей.
Размер целевого взноса определяется правлением СНТ и утверждается на общем собрании членов.
Как только собираются средства, подрядчик начинает выполнение работ. Иногда для удобства СНТ разбивает взносы и работы на этапы, чтобы члены товарищества могли собирать средства по частям.
Если взносы утверждены на общем собрании, их необходимо оплачивать. Однако на практике часто возникают сложности, особенно с целевыми взносами. Некоторые владельцы участков не выполняют свои обязательства из-за заброшенности или конфликтов с управлением СНТ, другие просто отказываются платить. Например, в моем СНТ уже шесть лет собираются деньги на замену электросетей, но собрано менее половины необходимой суммы.
Получайте рассылку о квартирах и домах от Т—Ж
Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья каждые две недели — прямо в вашу почту. Бесплатно.
Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.
Как вернуть целевой взнос после продажи дачи
После продажи дачи вы автоматически перестаете быть членом СНТ. В соответствии с законом необходимо в течение 10 дней письменно уведомить председателя о том, что вы больше не владеете участком и представить соответствующие документы.
В уведомлении о выходе из товарищества можно сразу запросить возврат целевого взноса и провести проверку текущих задолженностей, чтобы избежать проблем в будущем. Обычно покупатель также требует справку о задолженности по всем видам взносов и коммунальных платежей на стадии подготовки к сделке.
Вот как может выглядеть уведомление о выходе из состава членов СНТ. Вы можете скачать шаблон уведомления.
К уведомлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН о земельном участке.
На практике уведомление о выходе из товарищества часто не составляется. Новый владелец подает заявление о вступлении в члены СНТ, которое должно быть рассмотрено правлением в течение 30 дней. После этого председатель вносит запись в реестр членов товарищества, исключая старого владельца. Для этого не требуется решение общего собрания.
Законодательством не регулируется порядок возврата целевых взносов при продаже дачи, поэтому следует ориентироваться на локальные нормативные акты. Порядок может быть определен уставом СНТ или протоколом общего собрания, на котором принято решение о сборе. Если в документах СНТ возврат взноса не предусмотрен, то вернуть его, скорее всего, будет невозможно, особенно если работы по модернизации электросетей уже начались.