Перед началом строительства дома, необходимо приобрести земельный участок и оформить его под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если у вас уже есть земля, но она не находится в собственности или имеет другое целевое назначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то регистрацию дома на ней провести не удастся, а значит, нельзя будет его продать, подарить или передать по наследству.
Процесс постановки недвижимости на учет является длительным и требует тщательного подхода к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане доверяют это дело юристу. Решать, стоит ли делать это в вашем случае, вам, а мы предоставим пошаговую инструкцию по регистрации дома.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете.
С этим вопросом могут помочь 241 юрист на RTIGER.com
Составление технического плана объекта
Прежде всего, необходимо обратиться в БТИ для оформления технической документации на дом. Для этого нужно пригласить специалистов для проведения обследования вашего жилища на соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее необходимо обратиться в городское архитектурное бюро для присвоения номера вашему дому.
Если вы оформляете дачный дом, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить специальную декларацию, в которой вы описываете все параметры вашего здания. Такое право предоставляет собственникам так называемая «дачная амнистия».
Оформление прав собственности
Для оформления права собственности на дом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В эти организации нужно предоставить следующие документы:
- заявление;
- документы о праве собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- технический план дома;
- разрешение на строительство;
- документ об оплате госпошлины;
- паспорт.
В некоторых случаях потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если вы регистрируете дачный дом, потребуется меньше документов: кроме удостоверяющих личность и прав на земельный участок, вам понадобится только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.
Документы готовятся в течение 10 дней. В некоторых случаях ситуация усложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда его оформляют вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРП по запросу.
Как видно из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего за два этапа: сначала получить технический план и кадастровый паспорт, затем зарегистрировать право собственности.
Наиболее затратная часть процедуры — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о соответствии вашего дома строительным нормам. Если дом построен правильно и имеются документы на землю, проблем не должно возникнуть, в противном случае потребуется исправить ситуацию с помощью строителей и юристов.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Как зарегистрировать дачный дом в собственность
Процесс регистрации дачных домов и строений в 2025 году остается упрощенным. Если постройки возведены до 2001 года, потребуется минимальный пакет документов.
Как действовать в соответствии с законом
Многие, кто получил землю в советское время, долгое время не задумывались о необходимости регистрации дачного домика на садовом участке, считая его своей собственностью по умолчанию. Однако законодатель имеет другое мнение по этому вопросу, но он все же пошел навстречу владельцам.
Дачная амнистия, как часто называют эту процедуру, регулируется законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который определяет правила упрощенного оформления прав на постройки. Действие закона многократно продлевалось: в последний раз — до 01.03.2031 — на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.
Хотя вопрос, как зарегистрировать дом на дачном участке, актуален для всех, амнистия распространяется только на ту землю и постройки, которые были получены в собственность и возведены до 2001 года. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс, ставший основным нормативным актом, регулирующим отношения в этой сфере.
Суть дачной амнистии
Указанный закон № 93-ФЗ позволяет оформить дачный дом в собственность в упрощенном порядке, без обширного пакета документов, обязательного для других строений.
В частности, не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения, построенного на приватизированном и оформленном в собственность земельном участке. Порядок легализации дачного домика и начальные шаги в 2025 году мы разберем, опираясь на ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
Обязательность регистрации имущества
Документальное оформление строений на земельном участке (внесение данных в ЕГРН) потребует уплаты соответствующего налога. Отказываться от этого не стоит по нескольким причинам:
- только зарегистрированную собственность можно продать, подарить или заложить;
- без подтверждения права собственности человек не вправе зарегистрироваться по месту жительства на даче;
- если до 2031 года не пройти регистрацию по амнистии, впоследствии придется проводить процедуру ввода в эксплуатацию и легализовать объект в судебном порядке.
С домами все однозначно, но ответ на вопрос, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, зависит от характеристик объекта и желания владельца.
Если это капитальное строение площадью более 50 кв. м, то регистрация необходима, так как этого требует законодательство. Кроме того, для проведения коммуникаций потребуются официальные документы. Все нюансы по налогообложению таких строений подробно разъяснила Федеральная налоговая служба.
Необходимые документы для регистрации
Когда все сомнения насчет необходимости оформления строения на дачном участке устранены, можно приступать к действиям. Рекомендуется собрать и изучить действующую нормативную базу, которая часто меняется.
Документы, подтверждающие передачу земли в собственность и владение, действительны согласно законодательству. Их необходимо предоставить, так как в государственных информационных системах сведений о них может не быть.
По вопросам подготовки пакета документов стоит обратиться за консультацией в отделение Росреестра. Там подскажут, потребуются ли дополнительные справки из архива на земельный участок и т. д.
Процедура и необходимые документы
Собранный пакет документов подается непосредственно в регистрирующий орган или, чаще всего, в МФЦ.
- Составить декларацию на объект недвижимости (форму, утвержденную Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072, можно скачать в конце статьи) в двух экземплярах. Количество деклараций зависит от количества объектов недвижимости на участке, которые вы планируете зарегистрировать.
- Собрать необходимые документы.
- Выбрать территориальный центр МФЦ для подачи документов.
- Оплатить госпошлину (обычно 350 рублей).
- паспорт или доверенность;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- декларации;
- кадастровый паспорт на участок;
- технический план на дом.
Если нет паспорта на участок и дом, придется обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для оформления документации. Справки из БТИ можно получить через МФЦ.
Если дом не подпадает под действие амнистии, потребуется предоставить разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию. Однако, если участок предназначен для садоводства или огородничества, разрешение на строительство не нужно. Оформление такого дома в собственность имеет некоторые нюансы, но на сегодняшний день это достаточно просто сделать.
Полезные образцы и бланки для скачивания
- Гончарова Алина
Государство вновь продлило срок, в течение которого можно зарегистрировать дом на дачном участке в упрощенном порядке, так как эта мера достаточно эффективна. Это стимулирует граждан узаконивать недвижимость, избавляя их от сложных документальных процедур.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости предлагает:
Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проверяет контрагентов и недвижимость. Сверяет данные, полученные из Росреестра. Заказывает выписки из ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и других
- Признание прав собственности через суд
Оформление частного дома
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют их в органы местного самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
- Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и обращает внимание на юридическую чистоту сделок с недвижимостью.
Регистрация земельного участка в собственность
- Обмер и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении и перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Почему с нами выгодно сотрудничать?
С 2011 года мы предоставляем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Мы представляем интересы клиентов в суде, государственных учреждениях, кадастре и Росреестре по вопросам регистрации строительства. Наше агентство также работает с проблемными сделками и оказывает риелторские услуги.
Надежность
«Истрариел» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы гарантируем юридическую чистоту сделок и их соответствие законодательству. Перед заключением договора мы тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.
Опыт
На протяжении 9 лет работы на рынке АН «Истрариел» получило множество благодарственных отзывов от клиентов. Квалификация наших сотрудников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. Ознакомиться с практикой наших юристов можно на нашем сайте.
Решение «Под ключ»
Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до оформления права собственности. Контролируем все этапы работы и предоставляем пакет документальных актов, содержащих полную информацию об объекте недвижимости.
Контактная информация
Мы гарантируем результативность нашей работы по вашему делу и полное сопровождение на всех этапах.
Сделки с недвижимостью
Юристы АН «Истрариел» оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой недвижимости. Также мы помогаем официально зарегистрировать такие сделки или оспорить ранее заключённые договоры в суде.
- Выкуп участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права
Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Мы оформляем участки даже при отсутствии документов, подтверждающих право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Мы регистрируем права собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома и сооружения.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учет
Геодезические услуги
Мы предоставляем геодезические услуги как на этапе планирования строительства, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съемку, определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные данные используются при составлении проекта. Геодезические работы помогают определить форму и площадь участка, структуру грунта.
- Выдел участков
- Вынос в натуру границ участков
- Вынос в натуру осей здания
- Геодезическая съемка
Кадастровые инженеры
Кадастровые инженеры АН «Истрариел» оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки на кадастровый учет. Если сведения о недвижимости отсутствуют в ЕГРН, владелец не сможет полноценно распоряжаться ею и совершать нотариальные сделки (продажа, дарение).
- Заключение кадастрового инженера
- Изменение категории земельного участка
- Исправление кадастровых ошибок
- Кадастровые работы
МинСтрой и МинЖил
При строительстве коммерческих объектов выполняем геодезические, геологические и экологические изыскания, разрабатываем градостроительный план, СПОЗУ и проектную документацию. Непосредственно сотрудничаем с Минжилом и Стройнадзором для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Проводим инженерные изыскания на участке.
- Ввод в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию части здания
- Геологические исследования
- Геоподоснова
Разрешение на строительство
Оформляем разрешительные документы для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после завершения строительства создаем технический план, подаем его в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра.