Последствия неисполнения обязательств, гарантированных задатком, и последствия неисполнения обязательств, на основании которых была перечислена предоплата, задатком?
Ответы юристов (1)
Для решения данного вопроса необходимо изучить акты Гражданского кодекса, непосредственно регулирующие обязательства, гарантированные задатками и авансами.
Что касается первого вопроса, то неуплата авансового платежа может повлечь за собой следующие последствия
Что касается второго вопроса, то неисполнение обязательства, на основании которого была передана гарантия, может повлечь за собой следующие последствия
Таким образом, последствия неисполнения обязательств, гарантированных авансом и задатком, — сумма, подлежащая возврату (двукратный размер аванса и задатка соответственно), и процесс истребования обязательств в случае их неисполнения различаются в договоре.
По первому вопросу: ст. 418 ГК РФ — ст. 395 «Вклады» — ст. 406 ГК РФ — «Возврат вкладов».
По второму вопросу: ст. 415 ГК РФ — ст. 395 ГК РФ — ст. 408 «Блоки» ГК РФ — «Возврат».
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Данная услуга поможет вам решить следующие проблемы
Решаются проблемы в случае с профессионалами.
Служебный ордер необходим, если
Прокурор разъясняет — Прокуратура Липецкой области
Пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признает задатком денежную сумму, выданную одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с другой стороны по договору платежей, как доказательство заключения договора, и как гарантии достаточности. Депозиты выполняют три функции. Первая — это страховая функция. Его основная цель — предотвратить двусмысленность обязательства. Депозит также является доказательством заключения договора. Депозиты признаются в качестве способа оплаты.
Независимо от суммы депозита, для депозитных договоров существует простая письменная форма. Условия гарантии излагаются в основном обязательстве и могут существовать в виде отдельного договора. Депозитный договор следует судьбе обеспеченного им обязательства, и недействительность последнего влечет за собой недействительность депозитного договора.
Если договор о задатке не заключен, его следует рассматривать как задаток, если не доказано обратное. При определении соотношения между предоплатой и задатком следует учитывать, что задаток традиционно выступает в качестве аванса, если имеет место письменный вид сделки и ненарушение.
Последствия расторжения и нерасторжения договора
Если неисполнение обусловлено обстоятельствами, за которые сторона не может нести ответственность, либо до начала исполнения, либо в связи с невозможностью исполнить обязательства, аванс должен быть возвращен. Этот вопрос решается по-другому, если вина лежит на стороне, получившей авансовый платеж. Возникает обязательство вернуть авансовый платеж в двойном размере.
При неисполнении обязательства, когда убыток один раз приходится на задаток, а в случае, когда был принят аванс, этот убыток двойной, и, конечно, лицо, ответственное за неисполнение договора, обязано возместить другой сторону за понесенный им ущерб. Таким образом, проявляется еще одна функция гарантии — функция неустойки. Если подрядчик понесет ущерб из-за некомплектности обязательств, то гарантия должна быть компенсирована этим ущербом, если договором специально не определено иное.
Прокуратура Липецкой области
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признает задатком денежную сумму, выданную одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с другой стороны по договору платежей, как доказательство заключения договора, и как гарантии достаточности. Депозиты выполняют три функции. Первая — это страховая функция. Его основная цель — предотвратить двусмысленность обязательства. Депозит также является доказательством заключения договора. Депозиты признаются в качестве способа оплаты.
Независимо от суммы депозита, для депозитных договоров существует простая письменная форма. Условия гарантии излагаются в основном обязательстве и могут существовать в виде отдельного договора. Депозитный договор следует судьбе обеспеченного им обязательства, и недействительность последнего влечет за собой недействительность депозитного договора.
Если договор о задатке не заключен, его следует рассматривать как задаток, если не доказано обратное. При определении соотношения между предоплатой и задатком следует учитывать, что задаток традиционно выступает в качестве аванса, если имеет место письменный вид сделки и ненарушение.
Последствия расторжения и нерасторжения договора
Если неисполнение обусловлено обстоятельствами, за которые сторона не может нести ответственность, либо до начала исполнения, либо в связи с невозможностью исполнить обязательства, аванс должен быть возвращен. Этот вопрос решается по-другому, если вина лежит на стороне, получившей авансовый платеж. Возникает обязательство вернуть авансовый платеж в двойном размере.
При неисполнении обязательства, когда убыток один раз приходится на задаток, а в случае, когда был принят аванс, этот убыток двойной, и, конечно, лицо, ответственное за неисполнение договора, обязано возместить другой сторону за понесенный им ущерб. Таким образом, проявляется еще одна функция гарантии — функция неустойки. Если подрядчик понесет ущерб из-за некомплектности обязательств, то гарантия должна быть компенсирована этим ущербом, если договором специально не определено иное.
Последствия неисполнения обязательства, обеспечиваемого задатком
Страховая функция задатка проявляется только в том случае, если сторона не может выполнить свои договорные обязательства. Страховая функция вклада не применяется в случае ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Таким образом, последствия в виде утраты субъектом депозита не могут наступить в случае ненадлежащего исполнения договорных обязательств, когда происходит исполнение договорных обязательств, удовлетворяемых депозитом.
Существенные различия в правовых последствиях аванса и предоплаты, которые схожи между собой, побудили законодателя установить нормы в действующем Гражданском кодексе. В частности, при нарушении письменного вида договора аванс уплачивается в качестве предварительной оплаты по договору подряда. На практике очень сложно отличить аванс от задатка, так как субъекты часто имеют в виду деньги, внесенные заранее, и поэтому не хотят их потерять, если договор не сорвется. Поэтому при возникновении разногласий и вопроса о том, является ли переданная сумма задатком или авансом, все отношения между сторонами следует рассматривать как обязательственные выводы, при этом субъект предоставляет и принимает искомую сумму. Цель обеспечения.
Утрата гарантии лицом, которому она была дана, или уплата двойной суммы гарантии лицом, которое ее получило, не отменяет обязательства, защищенного гарантией, и, следовательно, не освобождает этих лиц от обязанности исполнить это обязательство. Так, например, лицо, арендующее помещение на определенный срок и создающее задаток, не может считаться освобожденным от обязанности по внесению арендной платы, даже если оно заявит, что оставило задаток на руках у контрагента. Его отказ, когда контрагент освободил его от обязательств, вытекающих из аренды участка 11 Садыков. О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (статья в). — М.: Перспективные клиенты, 2000. 34.
Утрата поручительства лицом, которому оно дано, или уплата лицом, получившим его, двукратной суммы поручительства может прекратить обязательство по поручительству только по соглашению сторон. или специального соглашения о том, что утрата гарантии лицом, которому она дана, или уплата двойной суммы гарантии лицом, которое ее получило, отпадает (статья 409 Гражданского кодекса). Если утрата поручительства лицом, которому оно дано, или уплата двукратной суммы поручительства лицом, которому оно получено, безусловно, прекращает обязательство по поручительству в части, вытекающей из договора, то, разумеется, стороны договариваются об ином.
Действующее законодательство предусматривает возможность осуществления задатка, который на практике выполняет две функции — доказательства и страхования. Согласно статье 448 Гражданского кодекса, при подаче заявки на право заключения договора участник торгов вносит сумму в срок и в порядке, которые указаны в извещении о торгах. Если аукцион не состоится, гарантия подлежит возврату. Плата также возвращается тем, кто участвовал в аукционе, но не выиграл его. В этом случае, согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса, лицо, выигравшее аукцион, лишается уплаченной гарантии, если уклоняется от подписания протокола. Организатор аукциона, уклонившийся от подписания протокола, обязан не только дважды вернуть гарантию, но и возместить лицу, выигравшему аукцион, убытки, причиненные участием в аукционе. Курс.
Очевидно, что представление, предусмотренное статьей 488 Гражданского кодекса, направлено на обеспечение обязательств, по которым претенденты и организаторы обязаны заключить договор в случае победы на аукционе. Доказательством существования такого обязательства служит поручительство претендента и, соответственно, его принятие организатором аукциона. Утрата гарантии участника аукциона или уплата организаторами двойного размера гарантии в случае нарушения обязательства по заключению договора является проявлением гарантии гарантии.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, определенные в статье 381 ГК РФ
В договоре может быть предусмотрено, что исполнение обязательств гарантируется. Если исполнение невозможно по объективным причинам, все лица, указанные в статье 416 ЗК РФ, договорились о том, что стороны не должны исполнять свои обязательства даже до начала исполнения — гарантия подлежит возврату.
Если часть задатка отвечает за неисполнение обязательств, она не подлежит возврату. Если ответственность несет часть задатка, он должен вернуть его в двукратном размере. В то же время нарушитель обязан вернуть убытки, но с учетом суммы гарантии. Эти общие правила установлены статьей 1 закона 381 Гражданского кодекса РФ.
Сущность задатка и основные аспекты ст. 381 ГК РФ
Передача задатка из одного места в другое свидетельствует о том, что исполнение обязательств, вытекающих из договора, уже началось. Поэтому под неисполнением, указанным в статье 381 Гражданского кодекса РФ, следует понимать первый шаг, отличный от перечисления аванса. Если это не предусмотрено договором, в этом случае применяется только возмещение.
Самое главное, что статья 381 Гражданского кодекса РФ определяет утрату задатка как меру ответственности перед виновником. Эта мера применяется независимо от того, были ли повреждены другие части вклада. Компенсация за них регулируется другими статьями Гражданского кодекса РФ. К условиям применения данной меры ответственности не относится ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора. Основным критерием является противоправное поведение. В данном случае правонарушитель не может быть виновным, что обусловлено содержанием статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
Содержание подпункта 2. Содержание подпункта 2 приближает задаток к уравнительной неустойке. В случае причинения ущерба они компенсируются суммой гарантии. Однако утрата ущерба не может смягчить утрату гарантии, даже если это предусмотрено условиями договора, поскольку такое содержание противоречит подпунктам 1 в ред. 381-2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сходство и различия между отступным и задатком
Прежде всего, закон об общем принципе свободы договорных отношений не ограничивает стороны в заключении договора, ограничивающего ответственность гарантированной суммой. Из этого, однако, не следует вывод, что депозиты являются формой возмещения убытков. Впрочем, это достаточно широкая точка зрения среди юристов. Признать его правильным невозможно. Дело в том, что принятие возмещения может происходить только по взаимному согласию сторон.
Для того чтобы принять задаток в качестве зачета, стороны должны прийти к консенсусу именно по этому вопросу. В противном случае задаток не может рассматриваться в качестве зачета.
В любой момент стороны могут договориться о том, по какому сценарию они решили прекратить действие договора без дальнейших претензий. Это может быть уступка, предусмотренная статьей 381 Гражданского кодекса РФ — задаток, задаток, удвоение суммы, задаток, возмещение убытков. Однако возможны и другие варианты, например, передача дополнительного вознаграждения в виде определенных вещей или выполнение иной работы, которая ранее не была предусмотрена договором.
Например, если подрядная организация заключила договор на рытье траншеи, но потеряла эту возможность из-за утраты рабочего оборудования, по соглашению сторон в качестве компенсации может быть выполнено восстановление окружающей среды. . Задаток в этом случае остается задатком, и все решения, касающиеся его, носят автономный характер. Для того, чтобы вклад рассматривался как компенсация, необходимо волеизъявление указанных в данном случае сторон.
На примере договора купли-продажи разница между уступкой и задатком становится более понятной. Если сделка гарантирована предварительной оплатой и в ней предусмотрено, что ответственность сторон ограничивается суммой, уплаченной авансом, продавец может отказаться от сделки, вернув два аванса, только если покупатель на это согласен. Он делает это, если покупатель согласен принять эту сумму в качестве компенсации. Однако он не может принять эту сумму и потребовать получить вещь от продавца, ссылаясь на статью. ст. 398 и 463 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, воля сторон имеет приоритет и не является условием договора, связанным с авансовым платежом.
Особенности судебной практики и определения ВС РФ
Исходя из практики решений коллегиальных органов Верховного Суда РФ, можно сделать вывод, что статья 381 Закона РФ очень часто применяется в делах, связанных с заключением предварительных договоров. Она обязывает заключить договор позже. В этом случае одна из сторон получает от другой задаток, который может фигурировать как аванс в договоре или в судебном разбирательстве, но это не соответствует правовому содержанию уступки и получения суммы.
Особенностью статьи является то, что ситуация редко отвечает номиналу. Например, в деле № 56-кг16-2, рассмотренном 17 мая 2016 года, ВК ВС РФ установил, что апелляционный суд не установил, что без него какая-либо часть не исполнила свои обязательства. Кодекса РФ невозможно, но это главное в данном деле. Поэтому дело было возвращено в суд с соответствующими рекомендациями.
Всегда ли работает норма о двойном задатке за неисполнение обязательств или как каждый остался при своем
Если ответственность за неисполнение договора несет контрагент, внесший задаток, то прогресс для других контрагентов сохраняется. Если за неисполнение договора отвечает часть задатка, то она обязана выплатить другой стороне двойную сумму аванса. Именно так звучит вторая часть статьи 381 Гражданского кодекса РФ.
Также, если одна из сторон, с которой заключен основной договор, видит, что первый том нашего ценного четырехтомника не создан после окончания срока действия предварительного соглашения.
Ситуация, которая произошла, была такой же.
Покупатель и продавец составили договор купли-продажи земельных участков и оформили отношения документом под названием расписка. (Вычеркиваем ненужные бумаги).
Мой клиент (продавец) получил задаток. Срок заключения основного договора был определен сторонами более чем через месяц после заключения предварительного договора. Единственное, что не было оговорено в договоре, — это место оформления и подачи документов на государственную регистрацию (стороны проживали в разных регионах).
И тут начались чудеса. Покупатель регулярно звонил по телефону, давал ему элементы, чтобы он пошел дальше. Я собирал деньги и все заканчивал. За три дня до знаменательной даты у покупателя возникла идея провести сделку через доверенное лицо продавца. (Улыбающийся эмодзи).
Никого не смутило то, что в вышеупомянутом четырехтомнике присутствовала статья 182 Гражданского кодекса РФ. Скажу сразу — мой продавец отличается адекватностью объяснений, что исключает вариант, что кто-то что-то не так понял. Далее. Нотариус (в этот момент Михаил Задорнов: «Вы готовы?» , он выразительно прочитал) выдал представление от продавца к покупателю… Вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи и права собственности.
Когда продавец прочитала, что нотариус указал в представлении, было уже поздно ловить голову, Новый год наступил в 2022 году, а основной договор не был оформлен. После праздников было сделано несколько звонков, и покупатель все еще готов продать/купить недвижимость, но в какой-то момент в пожеланиях Стух бросил продавцу требование вернуть сумму первоначального взноса (так покупатель назвал аванс).
Продавец, поступившись своими принципами, был готов отправить деньги покупателю, не получая вас, но между ними возник неприятный спор по поводу того, что покупатель требовал претензию от юриста, который заплатил 40 000 рублей, но как бы исключил аванс и готов взять половину потраченной суммы. Продавец остался в дураках от такого подчинения и деньги не выслал.
Как и ожидалось, дело было передано в суд. Там покупатель захотел извлечь выгоду из двукратного размера аванса, выплаченного продавцу за пользование отчужденными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, а также расходы — изначально пресловутые 40 000 рублей на оплату услуг заботливо нанятого представителя. Я изучил большую часть судебной практики по этому вопросу и понял, что правило о двойном задатке на самом деле фатально.
Иными словами, чтобы получить его, нужно действовать очень активно, вплоть до ведения постоянной переписки, решения всех вопросов и отправки основного плана контракта. Купля-продажа деталей. В остальном суд обосновывает решение следующим образом
Сумма _________ рублей является по сути задатком, а не авансом, и в связи с вышеуказанными нормативными положениями стороны не заключили письменный договор, а потому исход для покупателя и продавца однозначно определен, чтобы удвоить задаток покупателю или оставить его полностью за продавцом, в виде взыскания основного Незаключенность договора купли-продажи.
Следовательно, само по себе наименование платежа авансовым, без разъяснения его природы и соответствующих последствий для сторон, вызывает вопросы о назначении данного платежа, что влечет применение правила о предварительной оплате.
Поскольку ни одна из сторон не предприняла позитивных действий по заключению основного договора в установленный срок, исключается, что незаключенность этого договора переходит на исключительную вину продавца или покупателя.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое иным законным действием или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) без установленных законом оснований, является, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, последним неосновательно приобретенного или сбереженного имущества ( неосновательное обогащение) обязан возвратить. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом собственных действий или нежелания потерпевшего, третьих лиц, приобретателя имущества.
Правила, предусмотренные настоящей главой (ГК РФ 60), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом действия собственного имущества потерпевшего или имущества третьего лица помимо воли.
Статья. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, получившее или сберегшее неосновательное обогащение, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или получило от этого имущества, если узнало, научилось или неосновательное обогащение (статья 1).
Выгода за пользование отчужденными средствами (s. 395) налагается на сумму неосновательного обогащения, поскольку приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении средств (s. 2).
Иными словами, применяются нормы права о неосновательном обогащении, перечисленная сумма рассматривается как аванс и предписывается ее возврат. В данном случае суд поступил именно так. Однако на этом история не закончилась. Оправдание представительских расходов было представлено вместе с договором на оказание услуг. Никаких доказательств или хотя бы документов не было.
Адвокаты из соседних областей были удивлены тем, что суд был готов обсудить и принять решение на первом заседании. Затем, когда суд попросил подтвердить расходы, настал мой черед, представитель истцов заволновался и сказал, что в их районе всегда так делали, и достаточно, и эта сумма налога уже уплачена (вот это вот. Почти самодостаточно).
Суд вздохнул и задал вопрос, который уже тянулся за мной: «Вы признаете иск? Да, — ответил представитель истца. «Суд выдвигает судебный аргумент», — сказала адвокат Полинская С.В. Для меня главной сложностью был вопрос, показывать ли мне эту замечательную доверенность или нет. В итоге я решила, что самое страшное не так уж плохо, но это свидетельство попытки истца предпринять шаги к заключению основного договора, позволяющие продавцу в лучшем случае оставить себе сумму, уплаченную авансом.
Ах, нет, нет. Решение было обжаловано одной из сторон. Почему покупатель не подал апелляцию, я не знаю, мы не подавали апелляцию в отношении законности решения, доказательства которого однозначно подтверждают, что моей вины нет. Мало того — это было уже после Нового года и имело практический смысл.
А с точки зрения стоимости — удача просто, надеюсь, всех жителей Праворубского района.
И в качестве анонса сразу благодарю за то, как я смог спасти частного предпринимателя от взыскания компенсации по вине его водителя, попавшего в ДТП, и как мы с Петровым Игорем Ивановичем смогли честно его спасти. Работая как психологи, мы, похоже, помогли обоим.
Наслаждайтесь и следите за развитием событий 
Документация
Вы можете получить доступ к документам, зарегистрировавшись на ПроРазум или купив индивидуальный доступ к документам. Документы, к которым вы можете приобрести индивидуальный доступ, отмечены знаком « ».