Как выселить человека из квартиры без его согласия, например, из неприватизированного жилья? Возможно ли это вообще? Всё зависит от условий, по которым человек занял квартиру. Если квартира находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, то, вероятно, был заключен договор найма с собственником. Именно с этой точки зрения нужно оценивать дальнейшие действия.
Наниматель, который заключил договор социального найма, обязан выполнять ряд условий, включая оплату арендной платы и коммунальных услуг. Законодательство предусматривает возможность выселения в случае невыполнения обязательств, например, неуплаты коммунальных услуг в течение шести месяцев подряд, если это произошло без уважительных причин.
Однако выселение возможно только через судебное решение. В этом случае важно, чтобы были соблюдены все процедурные нормы и обеспечены права нанимателя.
Выселение из жилья из-за нарушений правил
Договор социального найма предусматривает определенные обязательства для нанимателя, такие как правильное использование жилья и соблюдение прав соседей. Нарушение этих условий может служить основанием для расторжения договора и выселения из квартиры. Однако для этого требуются весомые доказательства и судебное разбирательство.
Выселение возможно только после рассмотрения дела в суде и вынесения соответствующего решения. В случае положительного исхода, собственник имеет право на снятие нанимателя с регистрационного учета.
Снятие с регистрации временных жильцов
Наниматель может пригласить временных жильцов на определенный срок, но они не имеют права оставаться в квартире длительное время без договора. Окончание срока проживания является основанием для снятия с регистрации без необходимости в выселении.
Как выселить из муниципальной квартиры
Одной из типичных проблем в сфере жилищных отношений является наличие людей на регистрационном учете, которые не проживают в квартире. Для снятия их с учета могут потребоваться специфические меры и судебные процедуры.
Ситуация, когда бывшие члены семьи арендаторов жилья по договорам социального найма остаются зарегистрированными в квартире, не проживая в ней, влечет за собой ряд проблем для текущих жильцов. Например, это может привести к дополнительным расходам на коммунальные услуги для фактических проживающих. Также возможны сложности с оформлением различных документов, таких как переоформление финансового лицевого счета на имя кого-либо из проживающих, что требует согласия всех зарегистрированных лиц.
Постоянная регистрация не проживающих в квартире граждан лишает тех, кто фактически занимается содержанием жилья, возможности бесплатной приватизации в соответствии с их правами.
Проблема заключается в том, что если бывшие члены семьи арендаторов (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, их можно выписать только через суд и при определенных условиях.
Правовая сторона вопроса
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, лица, не проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, но имеющие там регистрацию, продолжают считаться участниками договора. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных законодательством, такие лица могут лишиться права пользования жилым помещением.
Верховный Суд РФ в постановлении от 02.07.2009 г. № 14 уточнил, что если отсутствие арендатора в жилом помещении не является временным, заинтересованные лица могут требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением через судебный порядок.
Процедура выписки из муниципальной квартиры
Чтобы выписать из муниципальной квартиры, жильцы должны:
- добровольно выехать из нее;
- не иметь личных вещей в квартире;
- отказаться от исполнения обязательств по договору найма;
- не проявлять заинтересованности в жилом помещении в течение всего времени отсутствия в нем.
Где можно получить помощь?
Если вам нужно выселиться из муниципальной квартиры, вы должны знать, что этот процесс возможен только через суд и без права на ошибку. Лучше всего обратиться к профессионалам, так как в коллегии адвокатов Особое мнение есть практика работы с вопросами выселения. Судебное разбирательство в среднем занимает 2 месяца. Мы готовы предоставить вам консультацию или полностью взять на себя ваше дело.
Для предварительной консультации с юристом по жилищным вопросам звоните по телефону +7 (903) 508-29-11.
Наша команда поможет вам легко и быстро выселить из квартиры непроживающих граждан. Ваше участие в процессе будет минимальным — вам не нужно будет являться в суд. Мы сделаем все за вас!
Понравилась статья? Поделитесь в соц.сетях:
УСЛУГИ
- Консультации и составление документов
- Недвижимость и юридические сделки
- Жилищные споры
- Дела, связанные с долевым строительством
Принудительное выселение из муниципальной квартиры: вопросы и ответы
Выселение из муниципальной квартиры — это специфический процесс принудительного выселения из жилого помещения, связанный со статусом ответчика и его юридическим положением по отношению к жилью. Мы рассмотрим, кого можно выселить, как это сделать и что может помешать этому процессу.
1. Кого можно выселить из муниципальной квартиры?
Принудительное выселение возможно в отношении лица, которое имеет прописку в квартире или указано в договоре социального найма в качестве члена семьи, при выполнении следующих условий:
— человек добровольно покинул жильё и боль
— соглашение о социальном найме,— выписка из домовой книги,— подтверждение финансовых затрат на содержание жилья и коммунальные услуги,— документ, подтверждающий расторжение семейных отношений (например, свидетельство о разводе),— доказательства отсутствия прежнего члена семьи в жилище (справки из медицинского учреждения, почтового отделения, акт о не проживании и т. п.),— свидетельские показания,— подтверждение отсутствия препятствий в пользовании жилплощадью (справки из ОВД, информация из судебных архивов и прочее).
Мы всегда помогаем нашим клиентам собирать необходимые доказательства, поэтому если вам не ясно, как должен выглядеть тот или иной документ и где его можно получить, не волнуйтесь — мы вам поможем. В качестве примера предлагаем ознакомиться с отзывом нашего клиента по делу о выселении его бывшей супруги: