Расстояние до бани

В данной подборке представлены наиболее значимые документы, относящиеся к запросу Расстояние до бани (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Услуги населению:
• Баня
• Бытовое обслуживание
• Вывоз тбо коммунальная услуга
• Закон о раздельном сборе мусора
• Закон о тко
• Показать все
• Услуги населению:
• Баня
• Бытовое обслуживание
• Вывоз тбо коммунальная услуга
• Закон о раздельном сборе мусора
• Закон о тко
• Показать все

Судебная практика

Постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 года № 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Требования покупателя: 2) Заключение договора.
Обстоятельства: Истец утверждал, что владеет земельным участком, граничащим с земельным участком, принадлежащим ответчику. Ответчик построил сооружения на земельном участке истца без разрешительной документации, что затрудняет использование земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено частично; 2) Отказано. В экспертном заключении ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» № 26/2021-3, принятом судом как допустимое доказательство, указывается, что спорная баня является вспомогательным сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и других нужд граждан. Эксперт установил нарушение минимальных санитарно-бытовых расстояний от бани до смежного земельного участка, установленных требованиями СП 30-102-99, а также минимальных расстояний от бани до соседнего земельного участка, установленных СП 42.1330.2016 и Правилами землепользования и застройки Городского поселения Сернур Сернурского муниципального района Республики Марий Эл от 21.03.2013 года.

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции вынес определение в деле N 2-96/2023 от 18.10.2023 года. Спор относится к категории права собственности. Истцы требуют устранить препятствия в использовании своего дома. Обстоятельства дела заключаются в том, что ответчики создают препятствия, так как их хозяйственные строения (баня и навес) были построены с нарушением санитарных и градостроительных норм. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой устранить эти препятствия, но ответчики постоянно отказывали и ситуация не изменялась. В результате решение суда удовлетворено лишь частично. Апелляционное определение Свердловского областного суда по делу N 33-7255/2022 от 14.06.2022 года отменило решение суда первой инстанции от 24.02.2022 года в части, касающейся требования истцов о переносе хозяйственных строений на расстояние 1 метр от границы. Вместо этого принято новое решение об отказе в иске. Остальная часть решения суда оставлена без изменений. В апелляционном определении от 14.06.2022 года суд указал, что нарушение санитарно-бытового отступа от границы не является единственным основанием для сноса построек, поскольку существуют иные способы защиты нарушенных прав истцов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В статье «Проблемы правоприменительной практики признания объекта самовольной постройкой» (автор: О.В. Глеб) из журнала «Актуальные проблемы российского права» (2021, том 5), рассматривается случай, который можно использовать в качестве примера. Это Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.10.2018 N 49-КГ18-45. Согласно этому определению, дело было возвращено в апелляционный суд, потому что не было установлено, насколько истец ограничен в использовании своего участка из-за опасности сползания снега с крыши бани, которая находится на расстоянии 27 см от границы земельного участка и может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

Статья: Забор на территории земельного участка
(Составлено для системы КонсультантПлюс, 2024) На участках с застроенными загородными домами, состоящими из одного или двух квартир, расстояние от окон жилых помещений до стен соседнего дома и хозяйственных построек (например, сарая, гаража, бани), расположенных на прилегающих участках земли, должно быть не менее 6 метров (согласно пункту 5.3.8 СП 30-102-99).

Нормативные документы

«Огляд судової практики щодо справ, пов’язаних з самовільним будівництвом»
(затверджено Президією Верховного Суду РФ 19.03.2014) У зв’язку з невиконанням зазначеного принципу були законним чином скасовані вироки у справі судових постанов по позову У. до В. про визнання бані самовільною будівлею, зобов’язанні відповідача здійснити знесення самовільної будівлі за свій рахунок. Президією обласного суду, зокрема, було вказано, що несумісність розташування споруд з вимогами СП 30-102-99 щодо дотримання відстані до кордону сусідньої приквартирної ділянки, а також СНиП 2.07.01-89 щодо відстаней між будівлями не могло служити підставою для знесення спірних споруд як самовільних, оскільки на час їх зведення зазначені нормативні акти не були прийняті і, відповідно, забудовник не міг їх порушити.

Для законного использования бани на земельном участке необходимо оформить соответствующие разрешительные документы в соответствии с требованиями градостроительного кодекса РФ. Вопреки распространённым мнениям, не всегда требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. В определенных ситуациях достаточно сделать это посредством «дачной амнистии» или путем уведомления администрации.
Предлагаем подробно рассмотреть основные моменты, связанные с вводом бани в эксплуатацию:

• Когда требуется получение разрешения в 2024 году;
• Когда можно оформить баню по «дачной амнистии» или с помощью уведомления;
• Какие документы потребуются в обоих случаях.

Также предлагаем чек-лист, который поможет быстро проверить, можно ли законно вводить баню в эксплуатацию и какие риски могут возникнуть.

Когда разрешение на ввод бани не требуется?

Если баня построена на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или садоводства, то разрешительная документация не требуется (согласно ст. 55 Гражданского кодекса РФ). Также, важно отметить, что банное строение должно использоваться исключительно для бытовых нужд и не должно выполнять коммерческую функцию.
Однако, если планируется строительство банного комплекса с целью извлечения прибыли, то необходимо пройти полную процедуру согласования: от разработки проекта до получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Стоит отметить, что для возведения капитальных построек на земле, необходимо иметь ВРИ «огородничество». Поэтому, если вы планируете построить баню, которая не является капитальной (без фундамента и подведенных коммуникаций), то ее невозможно зарегистрировать в Росреестре и оформить право собственности.

Чек-лист для проверки готовности бани к вводу.

Осмотримся, какие вещи следует проверить перед вводом в эксплуатацию «коммерческой» бани, то есть располагающейся не на участке под ИЖС или садоводство:

1. Ранее было получено разрешение на строительство;
2. Строительные работы завершены в срок, указанный в согласовании (в противном случае, сначала выполняется продление разрешения, а затем производится ввод);
3. Здание бани построено в соответствии с проектом (такие же планы помещений, технико-экономические параметры, благоустройство территории и т.д.);
4. В отношении объекта был проведен строительный надзор, если это требовалось (этот процесс обязателен для объектов капитального строительства, проектная документация которых проходит экспертизу).

Пакет документов для ввода бани.

На сегодняшний день, в 2024 году, требуется собрать определенный набор документов. Состав этого набора выглядит следующим образом:

1. Необходимо заполнить заявление.
2. Для работы с личными данными застройщика требуется его согласие на использование этих данных чиновниками.
3. Потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на землю.
4. Если имеется разрешение на строительство бани и документы о продлении этого разрешения, их также нужно предоставить.
5. Акты от ресурсоснабжающих организаций о выполнении технических условий также включены в набор документов.
6. Схема от кадастрового инженера, на которой будет отображено расположение бани и инженерных сетей на земле, обязательно требуется.
7. Важными документами являются также акты приемки и соответствия между заказчиком и застройщиком.
8. Технический план должен быть предоставлен на компакт-диске.
9. В случаях, определенных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации — если высота бани превышает 2 этажа, общая площадь составляет более 1500 квадратных метров или одновременно присутствует 50 и более человек, требуется получение заключения от государственного строительного надзора.

Документы предоставляются в орган, уполномоченный заниматься этими вопросами, с помощью почты, на личном приёме или в МФЦ. В случае отсутствия каких-либо проблемных моментов, разрешение на строительство бани будет выдано в течение 5 дней.

Упрощённая процедура регистрации бани на участке.

Если у вас есть желание построить баню для собственных нужд недалеко от вашей дачи или жилого дома, то есть два возможных способа оформления:

1. По программе дачной амнистии;
2. Путём направления двух уведомлений в администрацию.

После окончания строительства бани на дачном участке необходимо составить технический план и подать его в Росреестр. За данный процесс необходимо будет заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Затем производится кадастровый учет и регистрация прав, которые занимают примерно неделю времени.

Альтернативным вариантом является направление уведомления о планируемом строительстве в муниципалитет до начала работ по возведению бани. После получения данного уведомления можно приступить к строительству. По завершении строительства необходимо подать второе уведомление. В ответ на это чиновники выдадут письмо о соответствии параметров. Данное письмо следует предоставить в Росреестр, где будет составлена регистрационная запись. В результате будет получена выписка из ЕГРН на новопостроенную баню.

Регламентирующие нормы и требования при возведении бани на дачном участке

При обустройстве земельного участка, владелец самостоятельно определяет, какие постройки планирует разместить на нем. Кроме основного жилого дома, необходимы также: беседка, туалет, а также хозяйственные постройки. Особое внимание следует уделить бане – это место, где можно отдохнуть и укрепить свое здоровье, либо провести время весело и приятно в кругу семьи и друзей. Однако, чтобы не нарушить требования законодательства, важно учесть нормы, регламентирующие строительство бани.

Документы, регламентирующие процесс строительства

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке определяются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (с актуализированными дополнениями от 2019 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, регламентируются следующими кодексами:

• Налоговым;
• Гражданским;
• Жилищным.

Вопросы регистрации недвижимости (в случаях, когда речь идет о банях, они также подпадают под эту категорию), урегулированы Федеральным законом №340.

Необходимость регистрации бань

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 131), обязательная регистрация объекта требуется, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу необходимо определить, является ли его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа строения. Капитальное строение с глубоким фундаментом считается недвижимостью. Оно непосредственно связано с землей. Отделение от почвы без серьезного повреждения невозможно. Эти характеристики недвижимого имущества определены в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Особое внимание также уделяется наличию фундамента и проведению коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Требования, связанные с государственной регистрацией, необходимы в следующих случаях:

• Строительство бани для коммерческого использования.
• Пристройка к коттеджу.
• Возможное использование помещения в качестве жилого помещения.

С 2019 года вступили в силу новые правила регистрации. Теперь перед началом строительства необходимо получить согласие от местных властей. Те, кто начал строить до прошлого года, но не успел завершить проект, также должны обратиться в администрацию для получения одобрения.

Необходимый пакет документов для регистрации

Перед обращением к соответствующим органам необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорт владельца. Если обращение производится через представителя, требуется нотариально заверенная или общая доверенность.
2. Требуется представить заявление, которое должно быть составлено в соответствии с установленным образцом. Необходимо обязательно указать адрес места будущей постройки.
3. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на собственность. К таким документам относятся выписка из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельство о праве собственности.
4. Для оформления необходим межевой план участка.
5. Если постройка является капитальной, требуется наличие разрешения на строительство.
6. Также необходимо предоставить проектную документацию, в которой указаны технические параметры будущей постройки, ее размеры, количество помещений, а также информация об оборудовании для отопления. Отмечаются также выбранные стройматериалы.
7. Необходимо также предоставить данные о инженерных коммуникациях, в которых указываются схемы расположения систем отведения сточных вод и дренажа.
8. Для подтверждения оплаты государственной пошлины требуется предоставить соответствующие квитанции.

После окончания строительства, владелец должен повторно связаться с администрацией, чтобы провести проверку. Только после этого объект будет зарегистрирован в Росреестре.

Опасности отсутствия регистрации

С 1 марта 2019 года вступает в силу новый законопроект. Согласно ему, все капитальные постройки, которые не прошли государственную регистрацию, считаются незаконными.

Какие проблемы это может вызвать у владельца: невозможность подключения канализации, электроснабжения и водопровода; невозможность продажи, обмена, завещания или дарения земельного участка с такими постройками.

Владельцу придется провести легализацию постройки. Ему потребуется предоставить доказательства того, что сооружение соответствует установленным стандартам. Однако в некоторых ситуациях это невозможно. Например, превратить недвижимость в движимое имущество. Придется обратиться в суд и заключить договор на проведение экспертизы. Владелец может быть обязан убрать постройку за свой счет. Если это требование не будет выполнено, ему может быть назначен штраф.

Законопроектом № 301854-7 были установлены следующие размеры штрафов за несоблюдение требований ГК:

• от 2000 до 5 000 рублей — первоначальная сумма;
• при несвоевременной оплате штраф вырастет от 20 000 до 50 000 рублей;
• снос постройки осуществляется за счет владельца дачного участка.

Требования к участку для строительства

Построить баню можно на различных типах участков. Это могут быть города, деревни или села. Разрешено строительство на участках, предназначенных для личных садово-огородных работ. В соответствии с ФЗ №217 капитальные сооружения можно строить на садовых землях. Однако на огородных участках разрешены только временные и хозяйственные постройки.

Какие требования предъявляются к земельному участку, на котором будет расположена баня, согласно нормам строительства?

• Участок должен иметь некоторую возвышенность, чтобы облегчить стоки. Таким образом, использованная вода будет самостеком стекать;
• Участок должен иметь уклон в любом направлении, кроме северного;
• Грунт должен быть плотным, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, то место для постройки бани выбирается таким образом, чтобы весной она не затапливалась.

Расположение бани на земельном участке

Нормы установления расстояния при возведении бани на участке:

Расстояние от бани до прочих построек на участке согласно СНиП

В соответствии с требованиями СНиП и СП, баня на участке индивидуального жилищного строительства или садоводческого товарищества должна находиться на определенном расстоянии от ограды, а также от жилых и хозяйственных зданий, водопроводных источников и других объектов.

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседнему участку или ограде, ее строительство может быть признано незаконным, и владелец будет обязан удалить постройку. Чтобы избежать таких проблем, необходимо учитывать требования строительных и пожарных норм еще на стадии разработки проекта, особенно если вы разрабатываете его самостоятельно.

Размещение бани на участке с учетом норм СНиП

Требования по размещению данного сооружения являются обязательными в соответствии с СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны зависит от типа соседнего объекта и материалов, используемых для строительства здания. Согласно СНиП и СП, следующие требования действуют:

• Минимальное расстояние от бани до забора должно быть не менее 1 метра, измеряемое от межи. Это требование применимо в случае, если ограждение выполнено из металла или других негорючих материалов. Если забор выполнен из дерева, минимальное расстояние составляет 3 метра. Такое требование указано и в СП и обосновано необходимостью обеспечить защиту соседней территории от сточных вод. Однако есть исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе и грамотное организацию дренажа, то расстояние от бани до забора соседа может быть 1 метр.
• Минимальное расстояние между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, на которой расположено сооружение, должно составлять не менее 5 метров.
• Для хозяйственных и других нежилых построек, в зависимости от материалов, использованных при их строительстве, необходимо соблюдать расстояние от 6 до 15 метров.
• Для садов, лесопосадок и других скоплений деревьев и кустарников необходимо предусмотреть расстояние в 15 метров.
• Минимальное расстояние от дома до бани должно быть 8 метров.
• Расстояние от сауны до водных объектов, таких как реки, пруды, озера, протоки и т.д., должно составлять не менее 5 метров.
• В случае наличия на участке высоких деревьев, они должны быть удалены от здания на расстояние не менее 4 метров. Среднерослые растения должны находиться на расстоянии 3 метров, а кустарники – на расстоянии 1 метра.

Нормы строительства с учётом материалов

При разработке проекта и выборе места для будущей постройки важно учесть материалы, используемые для строительства самой бани и смежных сооружений. Следующие требования должны быть соблюдены:

• Между зданиями из камня, блока, железобетонных изделий и монолитных построек должно быть не менее 6 метров.
• Если дом построен с использованием вышеуказанных технологий, но имеет деревянные перекрытия, расстояние между ним и баней должно быть не менее 8 метров.
• Между деревянными строениями должно быть не менее 15 метров. Это требование распространяется как на здания, находящиеся на одном участке, так и на разные территории. Другими словами, расстояние между баней и соседней баней, если оба объекта выполнены из дерева, должно быть не менее 15 метров.
• Расстояние от бани с деревянными перекрытиями до каменного забора должно быть не менее 6 метров.
• Между забором на основе древесного каркаса и каменной сауной необходимо иметь минимум 6 метров расстояния.
• Если ограждение полностью или частично выполнено из дерева, а в бане присутствуют древесные перекрытия, то между этими элементами должно сохраняться расстояние в 8 метров.
• Между деревянным забором и деревянной сауной должно быть не менее 10 метров. Требование также действительно, если баня выполнена из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.

Расстояние до бани в соответствии с противопожарными правилами

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается документом СНиП 21.01.97. В соответствии с требованиями правил пожарной безопасности, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба строения выполнены из кирпича или камня, а их крыши сделаны из негорючих материалов, то расстояние должно составлять 8 метров.
• Если крыша дома или бани состоит из материалов, которые могут быстро загореться, необходимо соблюдать расстояние в 10 метров.
• Если здания построены из дерева или других горючих материалов, расстояние должно быть также 10 метров.
• Для зданий, имеющих более одного этажа, необходимо соблюдать расстояние в 15 метров.

Если предусмотрена канализация и дренаж, расстояние от межи составляет 1 метр, в противном случае расстояние должно быть 3 метра. Расстояние от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15 метров, если оба здания являются деревянными. Если действуют местные ограничения, необходимо уточнить это у администрации района, к которому принадлежит участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Согласование проекта бани на садовом участке

• Необходимо заполнить заявление на сайте Росреестра, Госуслуг или при визите в МФЦ.
• Документ, который подтверждает личность владельца участка.
• Документы, подтверждающие право собственности на территорию.
• Топографический план, где указаны все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседнего дома и других объектов. Этот документ должен быть связан с генпланом населенного пункта.
• Кадастровый план земельного участка с указанием размеров.
• Оценочный отчет о недвижимости, полученный в БТИ.
• План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если они имеются.
• Чертеж нового здания на территории.

Если заказчик обращается к профессиональной компании, специализирующейся на проектировании, ему не нужно беспокоиться о документации: все необходимые документы будут оформлены и предоставлены сотрудниками компании. В проекте должны быть следующие данные: