Приватная территория: отличие от частной собственности и правила проживания

Что нужно знать о приватной территории? Как она отличается от частной собственности? Можно ли быть выселенным с приватной территории?

Ответы юристов (1)

• Артемьев Ярослав

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Приватная территория — это участок земли или здание, находящееся в собственности физического лица или организации. Приватная территория и частная собственность — понятия, которые неразрывно связаны. Приватная территория и частная собственность владельца земельного участка представляют собой единое целое.

Собственник приватной территории имеет право определять, кто может находиться на его территории. В случае нарушения правил или незаконного проникновения на приватную территорию, её владелец вправе потребовать удалить нарушителей, а при необходимости обратиться в полицию. Уведомление владельцем о приватной территории достаточно для выселения нарушителей.

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для ответа на ваши вопросы необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством и правовыми актами Российской Федерации, такими как Гражданский Кодекс РФ, Закон «О защите прав потребителей» и другими. В данном случае приватная территория — это часть земельного участка, находящегося в частной собственности и огороженная (забором, оградой и т.д.), она не является общедоступной территорией, и для доступа к ней необходимо получить разрешение владельца или уполномоченного им лица. Частная собственность — это право на использование, владение и распоряжение имуществом в соответствии с законодательством, включая земельный участок и все, что на нем находится. Собственник имеет право устанавливать правила пользования своей приватной территорией, включая выдворение нарушителей. Поэтому, если вы находитесь на огороженной и закрытой территории без разрешения владельца, охрана имеет право выгнать вас.

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Частная собственность»
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Приватная территория»
• Статья 22 Федерального закона «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации»
• Статья 26 Федерального закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Воспользоваться услугой можно, если:

• сделку заключили без согласия всех владельцев;
• дом передали по завещанию, которое утратило силу;
• права на дом передали мошенникам.

Услуга может понадобиться, если:

• появился еще один наследник, когда другие лица уже вступили в наследство;
• наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.
• виновник аварии не выплачивает компенсацию;
• требуется судебное разбирательство;
• нужна срочная юридическая помощь.

Право частной собственности (ст. 35 Конституции России)

Право частной собственности представляет собой одну из основ конституционного строя Российской Федерации и является базой рыночной экономики.

Субъектами права частной собственности выступают как физические, так и юридические лица. Круг субъектов и назначение частной собственности не ограничены, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Содержание права частной собственности включает возможность каждого иметь имущество, владеть и пользоваться им, извлекая из него полезные свойства, а также распоряжаться им как индивидуально, так и совместно с другими лицами.

Реализация имущественных прав осуществляется на принципах неприкосновенности собственности и свободы договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость вмешательства в частные дела со стороны других субъектов.

Конституция России гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

К сожалению, Конституция Российской Федерации не содержит положений о социальной функции собственности, в частности, о том, что использование собственности должно служить общему благу (как в ФРГ и других государствах), что ограничивает возможность государственных органов влиять на политику крупных частных собственников в отношении использования собственности.

Одной из важных гарантий права частной собственности является право наследования. Право наследования обеспечивает государственно гарантированный переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Право наследования предполагает, с одной стороны, право распоряжаться своим имуществом со стороны наследодателя, а с другой — право наследников на принятие наследства. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу особой значимости право частной собственности граждан и их объединений на землю определено в Конституции Российской Федерации как самостоятельное право.

Конституция России закрепляет право частной собственности на землю только за гражданами и их объединениями. В то же время Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность приобретения права собственности на землю иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Земельный кодекс Российской Федерации.

Для коттеджных поселков и апартаментов установлено понятие общего имущества: что к нему относится

Для коттеджных поселков, таунхаусов и апартаментов введено понятие общего имущества.

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вступили в силу 1 октября 2023 года. Давайте разберемся, какое имущество считается общим и кто несет ответственность за его порчу.

Как было раньше

В многоквартирных домах к общему имуществу относятся такие элементы, как лестничные площадки, лифты, подвалы с инженерными коммуникациями и крыши. В целом, все, что предназначено для обслуживания более чем одного помещения. Также общим имуществом считается земельный участок, на котором расположен дом, включая деревья, кустарники, цветы, скамейки, детские площадки и прочие объекты.

В коттеджных поселках также имеется общее имущество. Это дороги, беседки, помещения охраны, иногда водопроводные и канализационные сети, газопроводы, линии электропередач.

Однако такое имущество считалось общим лишь фактически, юридически этот статус не был закреплен. Закон подробно регулировал только содержание общего имущества в многоквартирных домах.

При возникновении споров суды применяли аналогию. Если в многоквартирном доме за общее имущество отвечают все собственники, то в коттеджном поселке должно быть аналогично.

Суды исходили из того, что в коттеджных поселках имеется своя инфраструктура и общие коммуникации, поэтому аналогия с многоквартирным домом допустима. Но в 2021 году жительница Челябинской области оспорила законность такой позиции в Конституционном суде.

Суд признал этот подход ошибочным и отметил, что у общего имущества в коттеджных поселках существенно иные характеристики по сравнению с многоквартирными домами. Например, «пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов». Проще говоря, дом может находиться на одном конце поселка, а общая детская площадка — на другом.

Конституционный суд подчеркнул, что существует пробел в законодательстве: непонятно, что считать общим имуществом, кто за него отвечает и как начислять плату за содержание. Суд постановил внести изменения в законодательство для урегулирования этих вопросов, чтобы избежать споров.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно.

Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности.

Как будет теперь

Статус общего имущества присвоен местам общего пользования не только в многоквартирных домах, но и в других зданиях и сооружениях — апартаментах, коттеджных поселках и таунхаусах.

Например, общей может считаться дорога или детская площадка внутри малоэтажного поселка. Закон дает следующее определение общего имущества: «Используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, физически или технологически связанной и расположенной в пределах одной территории или в здании или сооружении. Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности».

Похожее регулирование давно действует для СНТ, где также есть земли общего пользования и общее имущество, которое садоводы могут сдавать в аренду, если примут такое решение на собрании. Например, позволить оператору связи установить вышку на общей земле и получать за это плату.

Теперь такое же правило действует и в коттеджных поселках. Чтобы сдать в аренду общее имущество, нужно провести собрание и заручиться поддержкой половины голосов. Голоса считаются не по количеству домов и жильцов, а пропорционально площади участка: у кого он больше, у того больше и голосов. По этой же площади определяют долю в праве на общее имущество.

Особенность общего имущества в том, что оно принадлежит всем, но не конкретно кому-то. Сосед не может забрать себе дорогу или требовать плату за проезд через общий участок, даже если он выровнял его шлаком — нужно было действовать через управляющую компанию.

Новые нормы предусматривают, что каждый собственник обязан нести расходы на содержание и сохранение общего имущества пропорционально своей доле. Изменить это соотношение можно только единогласным решением общего собрания собственников.

Каждый должен вносить плату за содержание общего имущества, его ремонт и охрану. Например, если на детской площадке сломан грибок и песочница без песка, управляющая компания обязана отремонтировать это за счет платы за содержание общего имущества. А если хочется установить новую горку и качели, но взносов недостаточно, УК может попросить собственников внести дополнительные средства на эти нужды.

Та же ситуация и с апартаментами: за стойку лобби и содержание другого общего имущества придется платить, даже если апартаменты пустуют, как в обычном многоквартирном доме.

Кто несет ответственность за порчу общего имущества

Эти изменения не касаются данного вопроса. Как и прежде, ремонт общего имущества производится за счет средств собственников. Обычно этим занимается управляющая компания или ТСЖ.

Если установлено, кто именно повредил общее имущество, управляющая организация может обратиться в полицию и суд с требованием компенсации. Это касается как посторонних, так и местных жителей.

При этом для всех многоквартирных домов введена норма, что если из-за действий или бездействия собственника возникли дополнительные расходы на общее имущество, их должен оплатить виновник.

Например, на общем собрании решили покрасить стены в подъездах, и ТСЖ заключило договор с ремонтной компанией. Но некоторые владельцы квартир не внесли вовремя свою часть платы, и ТСЖ пришлось заплатить неустойку по договору с ремонтниками. Собственники, виновные в дополнительных расходах, должны будут их возместить — добровольно или через суд.

1. Кто отвечает за пропажу общедомового имущества?
2. Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме?
3. 8 историй о хитрых жильцах многоквартирных домов.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонте — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы не пропустить ничего важного: @t_nedviga

Живете в коттеджном поселке? Расскажите, как решаете вопросы с общим имуществом:

Как мне известно, главная причина создания закона — многочисленные случаи, когда люди покупали дома в коттеджных поселках, а потом оказывалось, что дороги, площадки, коммуникации и прочее имущество, которое они считали общим, де-юре таковым не являлось и принадлежало частному лицу, которое могло манипулировать жителями.

Теперь это имущество остается в частных руках, но у частника будет очень мало возможностей им распоряжаться. Даже если он захочет продать что-то без согласия жильцов, через суд можно будет оспорить сделку — или не всегда? Или без голосов сделку не оформят? Вопросы остаются.
Как утешение, собственник общего имущества передает жителям обязанность платить налоги и другие расходы по его содержанию, но заработать на нем сверх этого законными способами становится почти невозможно.

Хотелось бы увидеть более подробный разбор закона с конкретными примерами изменений для собственника общего имущества и жителей, а также возможными алгоритмами их действий и перспективами.